Как сэкономить на строительстве частного дома и не навредить

Рецензент статьи: Роберт Воганов, архитектор компании Z500

Для разных людей, вне зависимости от их достатка, строительство собственного дома — затратное мероприятие. И нам есть что сказать в тему разумной экономии. Ниже мы подробно расписали план действий, направленных на сокращение расходов во время строительства под каждый из больших этапов: рассказали как выбрать участок, как сэкономить на строительных материалах, их доставке, указали на главные ошибки в погоне за экономией, и даже затронули тему окупаемости “пассивного дома”.

СОДЕРЖАНИЕ

На чем нельзя экономить - как не сделать хуже

Этап 1: земля под строительство

Этап 2: правильный проект — залог успеха

Этап 3: надежный фундамент на основе изысканий

Этап 4: выгодная закупка

Этап 5: экономия на доставке

Этап 6: наемные работники

Этап 7: готовые типовые узлы

Этап 8: экономная эксплуатация

Пару советов от профессионалов строительного дела

На чем нельзя экономить в строительстве — как не сделать хуже

В желании сэкономить нет ничего плохого, более того, это крайне полезный навык, который дает плоды, но только при правильном использовании. Глупая экономия приводит к разорению...

На чем можно сэкономить при строительстве дома, чтобы проведенные мероприятия были «в плюс»? Постройка дома не терпит экономии в мелочах, так как со временем эти мелочи могут запросто разрушить его. О каких мелочах идет речь?

Ниже мы собрали ТОП самых эффективных способов, чем можно сэкономить при строительстве, не влияющие на качество конечного продукта. Расскажем о них по этапам для экономии: начиная от покупки участка до выбора используемых материалов и подрядчика.

Этап 1: земля под строительство

Рекомендации:

• Отдавайте предпочтение ровной “правильной” форме участка. Участки неправильной формы, рельефные, расположенные у оврагов стоят дешевле, и тем самым привлекают внимание неопытных застройщиков. Принимайте во внимание, что для таких участков пригодны только нестандартные проекты домов, разработка которого стоит гораздо дороже типового проекта коттеджа.
• Не выбирать участки с большим уклоном. На участках с большим уклоном придется проводить земляные работы не только под строительство дома. Немало средств придется вложить на срез склона, устройство подпорных стен, подсыпку грунта и для организации террасы, парковочного места, детской площадки.
• Удостоверьтесь в наличии коммуникаций на участке. Это позволит сократить затраты на подключение к ним. Оптимальным расположением считается: газораспределительный пункт — 100 м; опора сети электроснабжения — 300 м; водопровод — 200 м. Однако, нужно убедиться в местных инстанциях о возможности подключения к ним и достаточной мощности для комфортной эксплуатации.
• Не совершать покупку земли с существующим фундаментом, поскольку он может быть построен без соблюдения технологии и не рассчитан на нужную нагрузку. Предположить, как поведет себя фундамент под новым домом невозможно. А его демонтаж потребует существенных денежных ресурсов.
• Не совершать покупку в зимнее время, так как снег скрывает много недостатков поверхности.
• Перед покупкой попросите геологию у продавца. У нас часто возникают случаи, когда мы клиентам настоятельно рекомендуем продать участок, так как грунты крайне плохие и реализация правильного фундамента для грунтов на участке может быть в два, а то и три раза дороже варианта при нормальных грунтах.

Эти и остальные правила выбора участка мы описывали в статье “9 признаков хорошего земельного участка” .

Этап 2: правильный проект - залог успеха

Экономия застройщика при строительстве дома начинается с планирования. Чем качественнее оно будет - тем меньше непредвиденных затрат вы понесете в дальнейшем. Непосредственную роль в планировании строительства берут на себя проекты дома, и на уже основе проекта - рассчитанная смета. Что полезного приносит полная смета для застройщика? В первую очередь, это отсутствие переплаты впоследствии перерасхода материалов, или дополнительных транспортных расходов по доставке материалов из-за их нехватки.

Такой документ можно предусмотреть на этапе покупки проекта - наша компания предоставляет два вида подобной услуги - Ведомость материалов (для самостоятельных застройщиков) и Тендерное предложение (полезен, если вы нанимаете подрядчика).

Недавно мы приготовили материал о том, Как выбрать проект недорогого дома. Если кратко, бюджетная постройка имеет набор таких характеристик: простая прямоугольная форма, двускатная кровля, навес вместо гаража и отсутствие подвала.

Полезным будет включить фильтр - взять на повторное размышление следующие элементы дома (все они делают дом дороже в несколько раз):

• лепнина в экстерьере дома;
• эркеры, замысловатые формы дома;
• арки (отдавайте предпочтение прямым линиям и формам);
• большой угол кровли, и, соответственно, большая площадь кровли (бюджетно - до 25 градусов);
• крытые и остекленные террасы;
• цоколь (лучше расширить размеры наземных этажей);
• планировка домов: длинные коридоры, дополнительные гостиные, особенно на втором этаже.

Сэкономить дополнительные 40-50 тысяч рублей можно, отдав предпочтение типовому проекту без изменений. Такие проекты на дома ни чуть не хуже индивидуального, если подходят вам на 100%, а конструкции и решения, заложенные в них, испытаны и проверены временем.

Этап 3: надежный фундамент на основе изысканий

Фундамент — важнейшая часть конструктива дома. Но брать большие запасы толщины и прочности неэффективно. Стоит предусмотреть золотую середину.

Рекомендуем:

• Произвести геологические и геодезические изыскания;
• На основании полученных данных выяснить, какой вид фундамента подойдет для данного вида грунтов и нагрузки;
• Не воплощать идею с заглублением основания в землю и устройством подвала. Это сэкономит средства на материале фундамента, сооружении дренажа, отоплении цокольного этажа.

Почему тип фундамента должен отвечать особенностям вашего грунта

В начале статьи было сказано, что предварительно проведенные исследования грунтов и на их основе грамотно рассчитанный фундамент смогут обеспечить до 20 % экономии от стоимости его возведения. Но и также скажем, что последствия неправильно рассчитанного фундамента могут стоить вам всей стоимости строительства дома. Готовы пожертвовать всем домом ради “сэкономленных” 30-50 тысяч рублей?

Этап 4: выгодная закупка

Немалую часть выгоды можно получить, закупая материалы, указанные в спецификации по акциям, лучше в несезонное время. Лучше всего будет приобретать все у одного поставщика, ведь сделав объемный заказ можно рассчитывать на скидку и сэкономить на доставке.

Рекомендуется:

• Выбирать бюджетный основной материал строительства коробки. Так блоки из пено- и газобетона выйдут значительно дешевле, чем кирпич или брус. Проекты домов из пеноблоков можно найти в нашем каталоге. Важно предусмотреть надежную гидроизоляцию, так как пористые легкие материалы блоков имеют повышенную гигроскопичность.
• Предусмотреть возведение перегородок из блоков, при любом материале наружных стен, укладку деревянных межэтажных перекрытий вместо железобетонных.
• Производя замену материалов из спецификации проекта более экономичными собратьями, не выбирать дешевые разновидности одного и того же материала. Придержав средства на хороший качественный газобетон от проверенного производителя, можно существенно потерять в надежности всего сооружения. Проекты домов из газобетона рассчитаны на материалы, имеющие наилучшие качественные и технические показатели.

Этап 5: экономия на доставке

Наверняка, вы будете удивлены, узнав, что стоимость доставки материалов составляет до 20-25% от цены самого заказа. Сэкономить на таком существенном вопросе можно, выполняя следующие рекомендации:

• Выбирать поставщика, находящегося на минимальном расстоянии от места строительства, избегая производителей, работающих в другом регионе.
• Стараться планировать закупки, заказывая товар крупными партиями, чтобы полностью заполнить объем транспорта, предоставленного для доставки. Это позволит сократить число поездок и уменьшит затраты. С этим помогает ведомость материалов.

Этап 6: наемные работники

Заниматься строительством своего дома можно профессиональным строителям и людям, имеющим большой опыт в этом вопросе. Во всех остальных случаях лучше доверить эту работу наемным профессионалам.

Рекомендуется:

• Выбрать компанию, которая предоставляет весь спектр услуг: выполнит необходимые изыскания, произведет комплекс строительно-монтажных работ от разбивки осей здания до возведения кровли. Это поможет избежать брака и переделок, а в случае их возникновения — ускорит процесс. К тому же заказ больших объемов в компании предусматривает получение бонусов и скидок.
• Не нанимать на каждый вид строительно-монтажных работ разных прорабов. Это увеличит риск возникновения брака и позволит работникам избежать ответственности.
• Запрашивать фото- и видео-отчеты + акты скрытых работ. Если не хотите оказаться обманутым на 10-20% от стоимости проведенных работ.

Этап 7: готовые типовые узлы

Воплощая в жизнь проекты домов эконом класса, следует отдать предпочтение монтажу готовых типовых конструкций. Сварка, сборка и изготовление узлов на строительной площадке – это немалые трудозатраты, которые требуют дополнительных денег.

Рекомендуется:

1. Конструкцию кровли выполнять из стропильных ферм заводского изготовления, нежели собирать на месте обычный стропильный каркас. При этом заказчики получат следующие весомые преимущества:

• Малая потребность в материалах, ведь для изготовления ферм тратится практически вдвое меньше материалов, чем для производства традиционной чердачно-стропильной системы. Отсюда более выгодная стоимость ферм благодаря её малой материалоемкости.
• Уменьшенные сроки монтажа ферм, занимающие от двух до трех дней. Как следствие — экономия на оплате труда рабочих.
• Качественная готовая ферма, произведенная на предприятии, не требует доработок и сразу идет в монтаж. При этом производитель гарантирует её надежность сертификатами качества.
• Возможность осуществления перекрытий пролетом до 12 метров, что технологически невозможно воплотить, применяя стропильную систему.

Но! К сожалению, в России фермы еще не широко распространены — производителей можно найти только в очень крупных городах.

2. Не доверять сборку типовых узлов рабочим на площадке, это обойдется дороже, к тому же они не смогут гарантировать необходимого качества конструкции и не дадут гарантии на произведенные работы.

Этап 8: экономная эксплуатация

Выбирая проекты недорогих домов, важно предусмотреть их экономичность при дальнейшем использовании, ведь особенности нашей климатической зоны предполагают лютую зиму и жаркое лето, а соответственно дорогое отопление и необходимость кондиционирования воздуха. Помните, чем дешевле дом на этапе строительства, тем дороже в эксплуатации.

Рекомендуется:

1. Правильно подобрать толщину утеплителя наружных стен, с учетом особенностей климатической зоны, чтобы дом был теплее зимой (проектами Z500 предусмотрена кладка внешней стены из газобетонных блоков, толщиной 380(375) мм, марки не ниже В2,5, со стороны улицы — утепление минераловатными плитами, толщиной 50,100мм, плотностью выше 150 кг/м3).
2. Установить в доме следующие методы снижения энергопотребления домов (затраты на монтаж подобных систем энергосбережения полностью окупаются со временем их использования):

• Системы автоматического регулирования отопления в доме, которые для поддержания заданных параметров выбирают способы регулирования работы.
• Выбор эффективного котельного оборудования с максимально возможным КПД. Совмещение контуров отопления и горячего водоснабжения в одном котле.
• Способы экономии электроэнергии: система контроля выключения осветительных приборов по сигналам от датчиков присутствия или движения, а также использование энергосберегающих лампочек.

 3. Не доверять свой дом современной технологии «нулевого дома», который получает тепло от естественных источников: ветра, солнца, людей в помещении и бытовых приборов. В наших климатических условиях такому нулевому дому зимой будет все-таки холодновато, его придется поддержать традиционной отопительной системой.

А как же “пассивный дом”? — спросите вы. Пассивный дом отличается отсутствием необходимости отопления или малым потреблением энергии – не более 15 кВт*ч/м2 (энергоэффективность дома) в год. Пассивные дома представляют собой комплекс достаточно сложных архитектурно-планировочных решений и прогрессивных технологий. Поскольку инженерное оснащение пассивных домов требует существенных вложений, в большинстве европейских стран государство либо другие организации дотируют такое строительство коттеджей. Российскому заказчику, который решил построить “пассивный” дом, рассчитывая на выгоду от его эксплуатации, мы советуем подумать об окупаемости такой конструкции. В реалиях отечественного застройщика, к сожалению, такой дом не окупается и через 30 лет.Рекомендуем повышать эффективность дома за счет отдельных его параметров — учитывать принципы солнечной архитектуры, обеспечить исключительное качество ограждающих конструкций — такие дома называют энергоэффективными. Их потребность в электроэнергии снизится в сравнении с обычным домом в 2-3 раза и составит примерно 60 кВт*ч/м2. Но, что главное, такие мероприятия, вложенные в энергоэффективные дома, большого вклада не требуют и начинают окупаться спустя 4-5 лет.

Советы от профессионалов строительного дела

Многолетнее сотрудничество с широкой сетью партнеров-застройщиков дают неоспоримые преимущества - с нами делятся инсайтами строительства, познать которые можно только на опыте. А мы с радостью делимся ими с вами. Что касаемо, экономии:

• Процесс строительства связан с затратами на оплату труда рабочих и аренды техники. Увеличение сроков производства работ влечет за собой неоправданные затраты. Так, лучше всего, составить график выполнения строительно-монтажных работ и строго его придерживаться, не допускать задержек в поставках материалов и простоя строительной бригады. Это влечет за собой дополнительные денежные траты.
• Выбор бытовой техники, мебели и предметов интерьера для дома накладное занятие, связанное с большими финансовыми вложениями и существенными затратами времени. Не всем приносит в радость многочасовое хождение по магазинам. Поэтому, используйте для заказа всей необходимой обстановки вашего дома специализированные интернет-магазины. Это поможет сэкономить время, а также купить товары по сниженной стоимости, так как продавец не включает в их цену стоимость аренды выставочного зала и оплату услуг консультантов. Стоит ли рассказывать, как опасно заказывать товары на сайтах мало знакомых интернет-магазинов? Следует пользоваться только проверенными источниками, которые смогут оформить все необходимые документы и гарантию производителя на товар.

Рассмотрев вышеуказанные способы экономии средств можно сделать вывод, что воплотить свою мечту о строительстве собственного дома на самом деле реально. Если строить дом по всем правилам экономии — строить на ровном чистом участке по грамотному экономичному проекту с адаптированным фундаментом, с предусмотренными энергоэффективными системами в нем, под руководством одного прораба на весь цикл строительства; можно получить и дом хорошего качества, и немалую выгоду, сэкономив деньги! А путеводителем по стоимости дома может стать эта статья: Стоимость строительства дома в России 2021 году.

Согласны, что бюджетный дом ≠ низкокачественный? Делитесь своим мнением в комментариях ниже↓

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ