Новые проекты Z500

1419

Как получить разрешение на строительство

Можно ездить на машине, на которую нет документов? Можно, конечно! 
Только все прекрасно понимают, чем это чревато. Тоже самое обстоит и со строительством дома, его можно построить и без бюрократических процедур. С той лишь разницей, что не все последствия такого строительства известны. 
Поэтому, в этой статье выкладываем все, что знаем по этому вопросу: чем рискуете, начиная строительство без официального оформления в органах власти, где и как нужно оформлять стройку.
В силу вступил Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" дачная амнистия и весь предыдущий порядок получения разрешения на строительство уже не действует.
 
Согласно нового закона достаточно просто уведомить органы власти о начале строительных работ.

Порядок подачи уведомления о начале строительства

Заявление-уведомление о начале строительства нужно подать на имя главы администрации одним из следующих способов:
1.     Лично прийти в районную администрацию по месту нахождения участка.
2.     Подать документы через многофункциональный центр (МФЦ).
3.     Подать документы через Единый портал государственных и муниципальных услуг.
Форма уведомления стандартная, утверждённая Минстроем. В форме всего несколько листов, в том числе и лист со схемой расположения объекта в границах участка. Образец заполнения уведомления есть в свободном доступе в интернете, можно её скачать.

К заявлению должен прилагаться список документов:

1.     Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.
2.     Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
В некоторых регионах не является обязательным предоставление выкопировки из градплана. Принимающий решение гос. орган при необходимости сам проверяет пятно застройки и другие ограничения наложенные на участок застройки. Но для понимания ограничений по участку градостроительный план лучше заранее получить, чтобы при посадке дома на участок не выйти за границы разрешённой застройки.
3.     Схема земельного участка (СПОЗУ)
undefined
. Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро
undefined
.

Действия администрации в ответ на подачу уведомления

Согласно закона в течение 7 дней администрация должна:
  • проверить наличие всех документов;
  • определяет соответствие проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка требованиям строительства и разрешенным видам использования ЗУ.
Итог проверки: Выдача уведомления о соотвтетсвии,  отказ с указанием причин, никаких действий со стороны администрации. 
Отстутствие ответа со стороны администрации в течении 7 дней автоматически расценивается как предоставление права на строительство согласно поданых документов. 
Отказывают в строительстве, чаще всего, в следующих случаях:
  • Документы поданы не собственником, либо содержат ошибки;
  • Дом выходит за предельно допустимые границы размещения. Поэтому важно очень внимательно разместить дом на участке согласно всех Норм и правил!
  • Виды использования участка не предусматривают строительство частного жилого дома. 
Отказ может быть оспорен в суде.

Особенности уведомления

Срок действия уведомления – 10 лет. Он может быть продлен по заявлению, не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.
Уведомление передается "по наследству" следующим владельцам участка.
Есть еще одна важна особенность. Если в процессе строительства вы внесли в проект габаритные или планировочные изменения, нужно пройти аналогичную процедуру и получить подтверждение, что измененный дом вы имеете права продолжать строить.
После завершения строительства подобным образом оформляют уведомление о завершении строительства. Но это уже отдельная история :-)
Надеемся наша статья внесла прояснила для Вас этот вопрос. Со своей стороны хотим пожелать удачного и быстрого получения уведомления!

Поделиться с друзьями:   

Прокомментировать статью

Пользователь
Вход/быстрая регистрация
Избранное ( 0 ) Сравнение ( 0 )
ßíäåêñ.Ìåòðèêà