Новые проекты Z500

2468

Семь раз отмерь!


Секрет качественного и надежного строительства в полной мере раскрывает перефраз известной народной пословицы — «Семь раз отмерь, один раз построй». Распознать все возможные подводные камни и сложные моменты в строительстве каждого отдельного дома заранее может только опытный профессионал, знающий все тонкости и детали строительного процесса. В этой статье мы попытаемся показать насколько важен профессиональный подход к строительству дома, акцентировать моменты, на которые далеко не все обращают внимание.

Итак, все по порядку.

Подбор специалистов  

Каждый объект строительства неповторим. Особенности участка и климата, особенности выбранного проекта и технологии строительства могут вносить серьезные коррективы в строительный процесс, создавать непредвиденные ситуации. Недопустить их или грамотно с ними справиться могут только грамотные опытные специалисты. Для этого строительная компания подбирает необходимых профессионалов, инструктирует их и берет на себя ответственность за выполненные работы. Строительством одного дома может заниматься команда 30-50 человек (это менеджер проекта, главный инженер, подрядчики, прорабы, отдел снабжения, бухгалтера, сметчики, др.), в том числе и узкопрофильные рабочие. Далеко не всегда с непредвиденными ситуациями могут правильно справиться отдельные строительные бригады. Застройщик же вынужден брать на себя несколько функций одновременно, не имея должного опыта и образования.

Календарный график

 Казалось бы зачем лишняя бюрократия, итак все понятно: сначала фундамент, потом стены, потом крыша, внешняя и внутренняя отделка. Но не стоит забывать, что есть ряд работ которые можно выполнять одновременно: например устанавливать сантехнику и заниматься наружной отделкой дома. Другие работы проводятся только на определенных этапах строительства: кровельщики первые этапы работ производят после возведения коробки дома, а заключительные после чистовой наружной отделки; электрики вначале делают разводку электричества, монтажные коробки и электрощит устанавливают после черновой отделки, а выключатели и розетки монтируют после чистовых внутренних работ, контур заземления устанавливают после определенных земляных работ на участке.

Незнание этих деталей может надолго затянуть строительство, и даже повлечь за собой переделки, а значит и дополнительные ненужные траты. Поэтому только календарный график поможет организовать быструю и слаженную работу всей строительной команды. 

Качество выполненных работ 

Гарантировать качество выполненных работ и предотвратить переделки может только частый регулярный контроль. Прораб строительной компании посещает строительную площадку 2-3 раза в неделю, а определенные ответственные этапы работ принимает независимый специалист. Более того, поскольку на сегодняшний день строительные технологии быстро развиваются, рынок предлагает все больше строительных материалов, строительные компании заинтересованы и в регулярном обучении своего штата. Потому как предложить застройщику новые выгодные условия, гарантировать качественный результат можно только владея технологическим процессом в полной мере.

Выбор строительных материалов 

Типовые проекты домов, как правило, универсальны, они дают определенную свободу в выборе строительных материалов. А современный рынок, в свою очередь, предлагает очень широкий выбор, в котором можно легко запутаться и растеряться непосвященному человеку. Какое использовать покрытие кровли? Окна какого производителя ставить? Какую выбрать штукатурку — акриловую, силиконовую или акриловую? А ведь нужно, что бы подобранные материалы совмещались друг с другом. Например, пенополистиролом можно утеплять стены из кирпича, но для газобетона этот утеплитель не подойдет. Согласитесь, необходимо потратить много времени, чтобы самостоятельно разобраться в этих вопросах. 

Опытные строительные компании не только знают ответы на все эти вопросы, но и помогу заказчику сделать выбор исходя из его бюджета и требуемого качества материалов. Более того строительные компании работают со многими поставщиками и производителями напрямую, а значит смогут гарантировать хорошее качество материалов, соблюдение условий применения, а конечно приемлемую цену. 

Составление сметы, грамотный расчет количества строительных материалов 

Для строительства одного  дома необходимо несколько сот наименований строительных материалов. И каждая позиция должна быть рассчитана в достаточном количестве, чтобы в процессе работ не докупать их по два-три раза. При этом необходимо, конечно же, и правильно расходовать все материалы, и обеспечить их охрану на строительной площадке. При строительстве дома строительной бригадой застройщик должен надеяться только на профессионализм и порядочность рабочих. В таком случае материалы закупаются с некоторым запасом, в котором нет потребности, и перерасход денежных средств может составлять около 10% от стоимости строительства. Профессионально составленная смета инженером-сметчиком сможет свести все вышеуказанные риски к минимуму. А строительная компания берет контролирует правильный расход материалов и условия хранения.

Доставка материалов на строительную площадку

Выполнение календарных планов строительства невозможно без своевременной поставки материалов на участок. Для этого в свою очередь необходим их своевременный заказ (некоторые позиции нужно заказывать заранее), учет расстояний и маршрута доставки. Только качественная продуманная логистика позволит произвести все поставки своевременно и избежать простоя работ.


Ценообразование и взаиморасчеты

 По результатам соц. опроса, проведенного в марте прошлого года, больше тридцати процентов респондентов строительство дома доверили бы бригаде рабочих, полагая, что так будет дешевле. Очень немногие знают о том, что бригады ставят цены на свои услуги выше среднерыночных, по причине более высоких рисков. У них нет гарантии, что с ними рассчитаются в полном объеме, что материалы будут поставлены во время, да и застройщик далеко не всегда ориентируется в ценовых вопросах этой сферы. Застройщик в свою очередь ничем не защищен от некачественной или недоделанной работы, от переделок за свой счет, от манипуляций со сметами и явного воровства. Строительство дома требует очень значительных денежных вложений, стоит ли ими рисковать? Сотрудничество со строительной компанией сможет гарантировать вам стабильные цены на протяжении всего строительства, закрепленные в договоре. К тому же строительные компании, присутствующие на рынке не один день, дорожат своей репутацией, и не позволяют себе строить некачественно, ведь конкуренция достаточно высока.

Как видите, строительство частного дома включает в себя много аспектов. В это статье мы не ставили цель рассмотреть их все, мы хотели показать как трудно справиться с этим процессом собственными силами, не имея должного опыта, образования и ресурсов. Ведь всем известно, что лучше использовать чужой опыт, чем учиться на собственных ошибках, тем более в таком дорогостоящем деле.


Рекомендуем,также, видео о нашем партнере строительной компании Ультра С:

Поделиться с друзьями:   

Прокомментировать статью

Пользователь
Вход/быстрая регистрация
Избранное ( 0 ) Сравнение ( 0 )
ßíäåêñ.Ìåòðèêà