Z87

Tatsiana D.

Другие страны

Популярность строительства

популярная

1377 показов

6 нравится это

1 комментарии

0 наблюдают


Компактный Z87 в Беларуси

Состояние продвижения строительства:
ПРОЕКТ и ФОРМАЛЬНОСТИ в ходе реализации
Состояние продвижения строительства:
ФУНДАМЕНТЫ в ходе реализации
Состояние продвижения строительства:
СТЕНЫ в ходе реализации
Состояние продвижения строительства:
ПЕРЕКРЫТИЕ в ходе реализации
Состояние продвижения строительства:
СТРОПИЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ в ходе реализации
Состояние продвижения строительства:
КРЫША в ходе реализации
Состояние продвижения строительства:
ОБОРУДОВАНИЕ в ходе реализации
Состояние продвижения строительства:
ФАСАДЫ и ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ в ходе реализации
Состояние продвижения строительства:
ИНТЕРЬЕРЫ в ходе реализации
СТОИТЕЛЬСТВО ЗАВЕРШЕНО
Так мы живем.
70%

Проект и разрешение на строите

Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3906 Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3907Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3908

Так как строим мы бюджетно плюс трудно себе представить, что хотим и по времени хотим побыстрее, выбор пал на типовой проект.

Первоначально была идея модульного дома(чтобы достраивать постепенно), но представленные варианты в РБ не подошли (либо очень дорогие, либо OSB плиты, либо недобросовестные исполнители).

Конкретные требования к проекту необходимо уточнять в архитектурном бюро своего района.

В Дзержинском районе оно находится в г.Дзержинске. Работа с гражданами осуществляется только по понедельникам и четвергам. Список документов зависит от того, каким способом приобретен участок и актуальную информацию можно найти на стенде в бюро.

На 06.2016 для участка, приобретенного с аукциона, необходимо (для оформления разрешения на строительство одноквартирного жилого дома):

  1. Протокол аукциона - 3 ксерокопии

  2. Свидетельство(удостоверение) о государственной регистрации земельного участка - 3 ксерокопии

  3. Архитектурный проект жилого дома М 1:100 (планы, фасады, разрезы) - 3 ксерокопии

  4. Копия паспорта (2 последних листа + прописка)


Как именно будет располагаться на участке дом будут решать в бюро на основе имеющегося генплана, построенных домов.

Если планируются дополнительные сооружения,например, гараж, если их площадь меньше 35, то надо просто указать их (гараж 5 на 7 и т.д.)

Срок рассмотрения: 1 месяц. По срочному нельзя доплатить и сделать раньше :(((

Нам нужен был проект небольшого дома около 70 м2 одноэтажный. Выбор оказался небольшим, плюс мы хотели не только эскизный, но и архитектурно-строительный пакет с коммуникациями. Самым оптимальным оказались проекты студии z500, адаптированные для РБ (котельная, материалы и т.д.) .Через сайт нашли официальных представителей в РБ и через них заказали проект.

В проекте можно сделать изменения, но за дополнительные деньги (например, перенести окно плюс 50$) + увеличивается срок поставки проекта.

Если нет изменений, то по договору 10 рабочих дней. Однако со слов представителя, если не делать план размещения на участке, то это может занять и неделю.

Также можно приобрести дополнительные пакеты, например мы приобрели еще коммуникации.

Цена проекта с коммуникациями вышла 7 345 000 (375$).

Архитектор советовал сделать геологию и подобрать правильный фундамент (адаптация фундамента). Срок изготовления отчета 3-5 дней от забора материала, цена около 5млн (~250$).  Однако им надо сказать, где именно делать дырки (у нас должно было быть 4 дырки на 6 метров). И тут получается замкнутый круг: в архитектурное бюро нужен фундамент, однако, учитывая, что они могут передвинуть дом куда им захочется, смысл в геологии пропадает.

Если делать адаптацию фундамента, то это займет еще не меньше месяца по времени и около 6 млн (300$).

Так что мы заказали типовой проект с типовым фундаментом.

Есть также проект теплый пол, изначально мы хотели его заказать, но забыли + он все равно не нужен для согласования и можно сделать потом.

Еще один минус - предоставляются только 2 копии, а необходимо 3. 3я копия за дополнительные деньги (около 50$). Однако в архитектурном  бюро сказали, что можно просто отксерить.

Итак, заключили договор и оплатили мы 09.06 вечером. 22.06 с утра проект был доставлен в Минск, привезен нам вечером (итого примерно 12 календарных дней).

Нам привезли 2 для согласования  и еще 2 строительных с коммуникациями. Формат практически везде А3, несколько А4, легко достаются, так что сделать дополнительную копию не составило труда (6 листов А3 примерно за 1$). На проекте стоит адрес, год, страна и фамилия заказчика на каждом листе по диагонали.  Проект прислали из России.

Со всеми копиями пошли согласовывать, в дополнение там надо было написать заявление на их бланке по образцу, где указывались что за дом (фундамент, стены, кровля и т.д.), подключение к коммуникациям-сетям (проектируемая, существующая, местная канализация и т.д.), какие еще постройки планируются в м2 (сарай, баня, гараж). Нужно также определить каким фасадом дом будет стоять к улице, а каким внутрь.

Далее сотрудница бегло просмотрела наши 6 листов проекта и нашла некоторые вещи, которые мы не ожидали, ведь заказывали якобы адаптированный проект. Так что совет - прочитайте и уточните требования (строительные) сами, не надеясь на архитектора (на стенде в бюро были указаны). Например, у нас кухня была всего 9м2. А по нормам для сельской местности минимум 12м2. Есть вариант меньше 12, но она должна быть смежной со столовой, а не гостиной, как у нас. Очень много нюансов (http://www.stn.by/files/tr/39.pdf)." target="_blank">http://www.stn.by/files/tr/39.pdf">http://www.stn.by/files/tr/39.pdf). Так что нам сказали “если согласуют”... Дали телефон куда звонить узнавать согласовали ли, оплата нужна только к тому времени, как пойдете забирать проект.

Далее нам показали генплан с домами, чтобы бы вместе определили где будет стоять по проекту дом и постройки.

Стоимость согласования (за документацию): 767 400 BRB (39$)

Дата подачи: 23.06.2016

Согласовали примерно через месяц, затем надо получить разрешение в сельсовете. В конечном итоге мы согласовали все 28.07


Участок и фундамент

Tatsiana D.

09 августа 2016, 23:03

Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3910 Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3911Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3913Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3914Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3915Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3916Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3917Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3919Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3920Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3921Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3922

Когда подгатавливали площадку для фундамента, оказалось, что на участке уже есть фундамент от предыдущих хозяев. Из-за травы его не было видно. Было решено сместить немного дом, чтобы старый и новый фундамент не пересекались.

Покупка участка

Строительство Компактный Z87 в Беларуси, по проекту Z87 фото 3880

Строимся мы в Беларуси. 

Участок можно купить как с рук, так и на аукционе.  Стоит обратить внимание, чтобы это была частная собственность. Покупка на аукционе однозначна предпочтительней, в большинстве случаев вы покупаете пустой участок, без фундаментов (с рук можно купить участок только  с фундаментом), плюс срок строительства отсчитывается с нуля, а не продолжается вслед за предыдущим владельцем.

Участвовать в аукционе можно в любом районе.

Немного информации актуальной как минимум в 2016 году:

Например, для минского района аукционы проходят в Минске, а вот для Дзержинского - в конкретном сельсовете. Информация об аукционах выкладывается заранее. Задаток тоже отличается, для минского района - 20%, для дзержинского -10%. Можно участвовать в нескольких аукционах. Если не выигрываете, деньги возвращаются полностью.

Нюансов много, надо читать правила. Например, неявка - автоматический отказ, все деньги возвращаются. Если выигрываете, но отказываетесь - штраф + теряете задаток.

Если вы один заявитель - автоматически выигрываете (+5%).

Также необходимо съездить посмотреть участок, так как бывают участки узкие, в низинах, в лесу, с водой, с ЛЭП и трансформаторами и т.д. А также указанные коммуникации могут находиться в деревне далеко от вашего участка. Был случай, что прям возле участка летом происходил выпас скота. Плюс нужно смотреть какой подъезд к участку. По возможности, поговорите с местными и выясните нюансы.

После аукциона вы подписываете документы (протокол) и вам сообщают, что вы должны оплатить за участок, за подготовку документов, за объявления в газете и т.д. в течение 10 рабочих дней.

Только после оплаты вы едите в сельсовет и вам отдают протокол.

С протоколом едем в БТИ. Оформить можно срочно (1 день) или не срочно (7 рабочих дней), цена не срочно 273 тыс (1,3 базовой, ~ 13$ на 06.2016).

Мы подали документы 08.06, отдали нам 17.06

Наш участок в агрогородке примерно 35км от МКАД стоил в итоге 188716000 BRB (9 540$). 15 соток частная собственность (плюс 3 сотки пожизненное наследование), участок ровный, правильной формы, коммуникации - электричество, газ, центральный водопровод и центральная канализация.  Подъезд - хорошая широкая накатанная дорога (асфальт будет как только все проведут коммуникации, иначе придется разбивать дорогу). Соседи все коттеджи, с двух сторон, с третьей стороны - красивое поле и вид на лес. В самом агрогородке есть речка (500м), облюбованная рыбаками, лес, кафе, ясли-школа, три магазина...


Избранное ( 0 ) Сравнение ( 0 )
ßíäåêñ.Ìåòðèêà