Новые проекты Z500

11373

9 признаков хорошего земельного участка

Правила выбора хорошего участка


Выбор земли под строительство частного дома дело серьезное, поскольку от участка может зависеть благополучие жизни в будущем жилище. Совершая выбор участка нужно предусмотреть множество нюансов, чтобы не допустить ошибок, которые впоследствии могут оказаться достаточно дорогостоящими. Не важно, большой двухэтажный дом вы собираетесь строить или небольшой одноуровневый, земельный участок в реализации проекта играет поистине значимую роль.

Признаки удачного участка:

1.  Целевое использование, в соответствии с которым земля будет эксплуатироваться.

Строительство дома на участке регламентируется правовыми документами на землю. Согласно Градостроительного кодекса России наиболее выгодным целевым использованием участка является  «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). 
При таком положении дел строительство можно вести не опасаясь каких-либо обремененный, а в будущем оформить без проблем в новом доме прописку. Если же участок будет иметь назначение «дачное строительство», «дачное хозяйство», «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), то на нем можно будет построить только садовый домик. Такие дома не отвечают требованиям для жилых домов, установленных строительными нормами, и пригодны исключительно для сезонного проживания. 
Земельный надел с другим назначением без предварительной юридической консультации лучше не приобретать. 
При покупке участка необходимо уточнять наличие кадастрового номера.

2.  Особенности грунтов.

Все понимают, что основание дома должно выдерживать вес дома без подвижек и быть надежным. Но при выборе участка об этом вспоминают не многие. 
Важным фактором при выборе земли под застройку является глубина залегания грунтовых вод. Если пласты грунтовых вод расположены выше 2 метров, то потребуется осушение грунта или же посадка строения выше поверхности земли, что требует больших затрат.

Не менее важна и несущая способность грунта. Чем выше этот показатель, тем лучше. Так на участке с несущей способностью грунта от 10т/м2 на глубине 1 м можно заливать заглубленный или мелко-заглубленный ленточный фундамент. 
Поскольку точные характеристики грунта можно получить только после проведения геологических изысканий, на этапе выбора участка можно ориентироваться на заболоченность местности, близость водоемов к участку или же поинтересоваться какой тип фундамента у соседей и какова его глубина. 

Глинистый грунт хорош для строительства домов, но устройство на таком участке септика будет дорогостоящим. Идеальным для возведения домов принято считать песчаный грунт, встретить который можно далеко не везде.

Глубокий плодородный слой грунта – преимущество для садоводства. Однако для обустройства фундамента на таком участке потребуются существенные расходы на земляные работы. Оптимальной для заливки экономичного фундамента считается глубина плодородного слоя не больше 60 см.


3. Форма, уклон, расположение относительно сторон света

Геометрическая форма участка. Чем больше она напоминает квадрат, тем ближе участок к идеалу. Дом для узкого участка будет сложнее выбрать и обустроить надел такой формы намного сложнее.

Ориентация по сторонам света. От направления, в котором расположен вход/въезд на участок, зависит удачность посадки дома на местности. Самый удачный вариант – если вход на участок и сам дом ориентирован на север. Жилая зона (спальни, гостиная) окнами будут выходить на юг (юго-запад, юго-восток), а хозяйственные помещения (гараж, кухня, кладовая) – ориентированы на север. При такой ориентации дома он будет значительно теплее.

Уклон

Для строительства дома лучше выбирать ровные площадки. Чем меньше уклон участка, тем меньше придется выполнять дорогостоящих земляных работ.

На участке с большим уклоном придется проводить земляные работы не только под строительство дома. Немало средств придется вложить на срез склона, устройство подпорных стен, подсыпку грунта и для организации террасы, парковочного места, детской площадки.
Хорошо подходят для строительства участки земли, уклон которых не превышает 10% с южной стороны.

4.  Наличие сооружений на земельном участке.

Лучше всего приобретать участок, на котором нет никаких сооружений, поскольку их демонтаж потребует дополнительных затрат.
Если, например, приобретенная готовая планировка участка 12 соток уже имеет фундамент, то возводить на нем дом можно, только если к нему прилагается проект. А также если фундамент соответствует условиям застройки. В ином случае предположить, как поведет себя фундамент под новым домом невозможно.

5. Обеспеченность подъездными дорогами

Важно чтоб к участку был беспрепятственный круглогодичный проезд, поскольку жизнь загородом диктует частое использование автомобиля. Удобным является и близкое расположение к остановкам общественного транспорта, влияющее на стоимость дачных участков.
Если же дорога плохая или ее вовсе нет, то вероятнее всего придется прокладывать ее за свой счет, что требует существенных вложений. 

6.  Обеспеченность инженерными коммуникациями

Выгодным является участок, рядом с которым находятся необходимые инженерные коммуникации, поскольку это позволит сократить затраты на подключение к ним.
Оптимальным расположением сетей от дома считается:
  • Газораспределительный пункт – 100 м.
  • Опора сети электроснабжения – 300 м.
  • Водопровод 200 м.
Однако наличие газовой трубы и проводов вблизи участка еще ни о чем не говорит. Изначально нужно убедиться в местных инстанциях в возможности подключения к ним и достаточная ли у них мощность.

7.  Развитость инфраструктуры. 

Если вы планируете жить в доме круглый год важно, чтобы по близости располагалась нужная вам инфраструктура (школы, магазины, поликлиники и детские сады).

8.  Экологическая безопасность участка 

Выбирая участок под застройку, или принимая решение купить готовый дачный домик важно уточнять, присутствуют ли в данной местности угрожающие здоровью людей промышленные производства, передающие радиосигналы станции, высоковольтные линии и другие, неблагоприятные для проживания факторы. Стоит узнать и о чистоте радиационного фона на участке. 

Также необходимо удостоверится, что вблизи участка не планируется проведение высоковольтных ЛЭП, организация свалки и других объектов, негативно сказывающихся на здоровье.

9. Окружающая среда

Покупка участка зимой
Рекомендуем отказаться от приобретения земли когда лежит снег, поскольку Вы не увидите многих реалий: 
  • фундамента или пней, который придется демонтировать, выкорчовывать;
  • перепада высоты на участке;
  • растений, которые указывают на близость грунтовых вод: осоки, камыша.
Лес и водоем на участке
Многим кажется романтичным иметь дом (будь то большой коттедж с просторным двором или скромный дом на узком участке) у подножия склона, на опушке леса, на берегу реки или озера. Но нужно понимать, что нахождение поблизости участка водоемов означает близкое к поверхности расположение грунтовых вод, низкую несущую способность грунта и подтопление территории весной. А склон и лес – это сырость и затенение участка. Кроме того, в лесу и у воды водятся комары, кроты, ужи и лягушки.

Учитывать нужно и тот момент, что ввиду способности воды хорошо распространять звуки, детские забавы у ближайшего водоема (даже если он расположен в 500 метрах) будут слышны так отчетливо как будто они происходят у вас во дворе.


Вывод

Независимо от того собираются застройщики строить маленькие домики или реализовывать проекты больших домов идеальным вариантом участка под застройку является территория, соответствующая всем выше перечисленным требованиям. На рынке такие участки ценятся наиболее высоко. Если идеальный надел земли найти не удается, то рассматривая компромиссные варианты нужно внимательно взвешивать недостатки участка, поскольку с ними мириться придется долгое время.

Поделиться с друзьями:   

Прокомментировать статью

Пользователь
Вход/быстрая регистрация
Избранное ( 0 ) Сравнение ( 0 )
ßíäåêñ.Ìåòðèêà