Проекты
Мое строительство

зарегистрируйтесь на Z500
получите доступ ко всем возможностям сайта.

Что вы получите?

  • планировки с линейными размерами
  • общение с другими пользователями
  • информация о реализации проектов Z500 в вашем регионе
  • собственный строительный блог
  • отслеживание событий в других строительных блогах
  • добавление в избранное, сравнение

Как выбрать проект недорогого дома

Автор материала: Ксения Ропова, архитектор компании Z500

Если у вас в распоряжении небольшой бюджет, не спешите отказываться от мечты построить дом. Опираясь на опыт компании Z500, в 2021 году начиная уже от 3 миллионов рублей при наличии участка можно возвести коробку дома, если выбрать «правильный» проект.

Под «правильным» проектом мы подразумеваем надежную конструкцию, с учетом основных особенностей участка, образа жизни членов семьи и доступного бюджета. Чтобы задуманное осуществилось, помимо принципов, касающихся непосредственно дома, важно следовать следующим правилам.

Правило номер 1: избавляемся от заблуждения, что для строительства недорогого дома нужны самые дешевые материалы. Подходить к вопросу выбора материалов лучше комплексно: сравнивать «за» и «против», изучать специфику технологии и выбирать исходя из доступности.

Правило номер 2: нельзя строить дом без проекта, геологии участка и тщательно рассчитанной сметы. Причем, все эти затраты окупятся, и, как бы это странно ни звучало, всё это помогает сэкономить.


Как выглядит проект недорогого дома

Принципы планировки бюджетного дома

Какой фундамент экономнее

Из чего дешевле и лучше строить стены

Выбираем бюджетное перекрытие


Как выглядит проект недорогого дома

У проектов бюджетных домов есть набор внешних характерных признаков:

1) Простая прямоугольная форма

Чем проще форма дома, тем дешевле его строительство. Проекты домов с эркером или любыми другими сложными изогнутыми формами сложнее и дороже в реализации. Более того, интерьер сложной формы дороже обогревать в зимнее время.

Делают дороже строительство и любые архитектурные элементы, которые выходят за контур дома, например:

  • балконы,
  • аркады,
  • террасы,
  • навесы,
  • а также, такие элементы как внешний дополнительный камин для гриля, зимний сад. В первую очередь, с той точки зрения, что они не увеличивают площадь дома, требуя при этом затрат на реализацию.

Примером одноэтажного дома эконом класса простой формы является Z252 - компактный одноэтажный дом с размерами фасада 8.8 на 11.5.

планировка дома
бюджетный дом

Среди двухэтажных домов простой формы выделим Zz3 - компактный проект общей площадью 137 м2 и тремя спальнями.

компактный дом

2) Стандартная форма кровли с двумя скатами

Кровельные конструкции и материалы, их монтаж — одни из самых затратных статей. Чем сложнее форма крыши, тем дороже она обойдется застройщику.

Примеры одноэтажных домов со стандартной двускатной кровлей: Z12, Z262, Z7

Примеры двухэтажных домов: Z372pk, Z38

дом эконом-класса
Z262
z7
небольшой двухэтажный дом
двухэтажный дом для узкого участка

3) Отсутствие встроенного гаража

Обычно для строительства отдельно стоящего гаража используются более бюджетные материалы, чем для строительства дома.

В каталоге Z500 легко найти гараж, подходящий стилю строений на вашем участке.

4) Традиционная форма окон

Стоимость окон нестандартной формы значительно выше обычных прямоугольных. К окнам в пол и террасным дверям оборудуют внутрипольный конвектор, что увеличивает расходы. Учитывайте это, выбирая проекты с панорамным остеклением.

Примеры проектов домов с небольшой площадью остекления: Z78, Z72, Z55.

одноэтажный дом построить
построить бюджетный дом
одноэтажный дом Москва

5) Отсутствие подвала

Высокая стоимость фундаментных работ определяет и высокую стоимость подвала в доме. В среднем она составляет 30% стоимости всего дома. Поэтому проекты домов эконом класса не предполагают его наличие.

Еще дороже обойдется подвал, если грунтовые воды залегают неглубоко: в таком случае используется специальный тип гидроизоляции подвальных помещений, в половину дороже обычной гидроизоляции.


Принципы планировки бюджетного дома

Рекомендации для планировки дома эконом класса такие:

1) Небольшие площади внутренних стен

Чем меньше площадь внутренних стен, тем выгоднее. Т.е. не стоит допускать замысловатых планировок (такие встречаются чаще в одноэтажных домах от 180 м2).

Пример простых планировок можно увидеть в проектах Z61 и Z7.

2) Извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади

За показатель можно брать соотношение общего и полезного пространства. 

К примеру, планировка дома Z12 состоит из трех комнат, общей площадью 72,3 м2, и полностью удовлетворяет потребности современного человека в жилье. Соотношение общей и полезной площади в этом проекте (65,3 / 72,3 м2) составляет 90,3%.

3) Использование небольших пространств

Помещения, габариты которого превышают 6*6 м, предполагают усиленную конструкцию перекрытия над ним. Усиление перекрытия выполняется разными способами, но в любом случае это повышает его стоимость.

4) Отсутствие несущих стен над пролетами

Несущие стены на втором этаже должны обязательно иметь опору не только на само перекрытие, но и на несущие конструкции на первом этаже. Под несущей стеной 2‑го этажа не может быть только стеновая перегородка или свободное пространство — там обязательно должны быть несущие опорные конструкции (чаще всего их прячут в стены, в комнатах их не видно). Выгоднее будет тот дом, в котором расположение несущих стен второго этажа и первого совпадают.

В каталоге Z500 несущие стены корректно обозначены только на планировках с линейными размерами. Несущая стена на планировке визуально толще стеновой перегородки.

Примеры экономичных домов с двумя уровнями: Z71, Z211, Z297.

планировка дома скачать
планировка второго этажа

Также стоит обратить внимание на расположение кухни и санузлов, так как эти комнаты самые дорогие в обустройстве интерьера (из расчета стоимости 1 м2). Они требуют подведения вентиляции, водопровода и канализации, установки соответствующего оборудования, да и плиточные работы по внутренней отделке одни из самых дорогих. Поэтому, если застройщик пытается сократить затраты, суммарная площадь этих помещений не должна быть большой, располагать их, также, выгодно рядом друг с другом.


Какой фундамент экономнее?

Ровный рельеф и хороший грунт определяют более выгодный фундамент. Поэтому при выборе участка для строительства важно учитывать показатели грунтов и данные геодезии.

Методы экономии на фундаменте должны исходить от тщательного расчета и заключения специалистов. Геология и геодезия дают возможность определить характер грунтов, рельеф участка и на основании расчетов указать, какой вид фундамента можно возвести. В ряде случаев тип почвы требует устройства усиленной конструкции, однако чаще всего для небольшого жилого дома достаточно дешевого ленточного фундамента.

Геодезия даст понять какой объем земляных работ рассчитывать и в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент. Простыми словами, геодезия - это гарантия прочности и надежности вашего дома при относительно невысоких затратах. Стоит ли объяснять, что чинить трещины и разрушение фундамента получается дороже?

Однако, не стоит брать и слишком большой запас прочности на авось. Для деревянного или пенобетонного «легкого» дома с подвалом или погребом подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент. Такой фундамент обойдется почти на треть дешевле, но если грунты позволяют, по прочности он не уступает ленточному.


Из чего дешевле и лучше строить стены?

У большинства застройщиков понятие «бюджетный» ассоциируется с каркасным или брусовым домом. Но цена на стеновые материалы сильно разнится в зависимости от региона постройки. В одном регионе дешевле возводить стены из газоблока. В другом могут быть демократичные цены на дерево.

Также опираясь на опыт скажем, что если строить каркасник по правилам: из сухой и хорошо обработанной древесины, с полным соблюдением технологии, то цена его вполне сравнима с домом из газобетона.

Невозможно сказать и во сколько в вашем регионе обойдется дом из арболита. Это довольно прочный, теплый, экологичный бюджетный материал, но из-за отсутствия автоматизации процесса производства, не отшлифованной технологии и малых партий заказов, в сравнении с газо- и пеноблоками арболит может быть в полтора раза дороже.

Для сравнительной оценки мы выбрали два самых популярных “бюджетных” материала для возведения стен - газобетон и каркас.

Большинство наших типовых проектов рассчитаны на газобетон 375мм (можно заменить при строительстве на керамоблоки 380 мм) и металлочерепицу (с возможностью замены на цементно-песчаную и керамическую).

Главная причина выбора газобетона – доступная цена наряду с долговечностью и хорошей теплоизоляцией. Несомненным плюсом также есть отсутствие необходимости в сложной отделке, это можно сделать с помощью шпаклевки или декоративной штукатурки, что дополнительно снижает стоимость возведения стен.

Важно! Сложность технологического процесса возведения и каркаса и дома из газоблоков запрещает экономить на квалифицированных работниках, если не хотите получить легкопродуваемую конструкцию с повышенной влажностью.

Выбираем бюджетное перекрытие

Несмотря на все преимущества монолитного перекрытия - долговечность, хорошая звукоизоляция, надежность, его выбирают все реже из-за сильно высокой стоимости, по сравнению с другими видами перекрытий. Наиболее бюджетными считаются перекрытие по деревянным балкам и плиты перекрытия.

Однозначно ответить на вопрос «Какое перекрытие обойдется дешевле?» между деревом и плитами перекрытия невозможно. Все зависит от исходных данных и региона постройки, важно учитывать в стоимости затраты не только на основной материал. К стоимости деревянных балок нужно прибавить стоимость пиломатериала, утеплителя, пароизоляции, пропиток. В стоимости плит перекрытия необходимо учитывать цены на доставку, разгрузку, укладку, стягивания, заполнения пустот и заливку монолитных участков. Но даже с учетом всех расходов плиты и деревянные балки все равно дешевле монолита, обычно удается сохранить до 20% от общих расходов на перекрытие.

Воспользуйтесь удобным поиском:

Проекты домов Z500 с плитами перекрытий

Проекты домов Z500 с перекрытием по деревянным балкам

Резюме:

Основные принципы проекта недорого дома:

  • Простая прямоугольная или квадратная форма
  • Двускатная кровля
  • Отсутствие гаража и подвала
  • Традиционная форма окон
  • Небольшая общая площадь дома, комнаты не более 6*6
  • Несущие стены второго уровня находятся над несущими конструкциями первого
  • Ровный рельеф и хорошие грунты участка
  • Стены каркасные или из газобетона/арболита
  • Перекрытие - деревянные балки либо плиты перекрытия.

Построить надежный бюджетный дом для постоянного проживания можно по любой технологии, описанной в этом материале, решать только вам. Главное, чтобы вы подошли к задаче экономного строительства комплексно: определив бюджет, изучив «за» и «против» материалов, усвоить специфику технологии возведения дома и отобразить каждый этап строительства в проекте. Без комплексного подхода на этапе выбора проекта вас все время будут преследовать проблемы, которые будут возникать на каждом этапе работ.


ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Сколько стоит строительство коробки одноэтажного дома по проекту Z500?
Средняя цена постройки коробки дома колеблется в пределах 23000-25000 руб за 1 м2. Общая площадь указана на странице проекта.
Какой проект одноэтажного дома от Z500 наиболее популярный?
Наши клиенты чаще всего выбирают для себя проект Z273.
Какие именно услуги предусматриваются за цену, указанную на странице проекта?
Эта стоимость за архитектурно-строительный раздел проекта. При необходимости можно приобрести инженерный раздел дополнительно. Для тщательного ознакомления с составом проектной документации, нажмите здесь.

Рекомендуем ознакомиться с этим материалом «Что бы я не сделал с своем следующем доме», здесь мы собрали опыт застройщиков, чтобы уберечь вас от ошибок!

Что еще можно добавить к вышесказанному?

Рекомендуем ознакомиться с правилами поведения на нашем сайте — читайте здесь.
^
Мы используем файлы cookie для сбора и обработки персональных данных для правильной работы Ваших настроек на сайте. Продолжая работать на сайте, вы соглашаетесь с их использованием. Дополнительную информацию вы найдете в политике конфиденциальности. Чтобы ограничить использование cookie, нажмите здесь.
понятно