Как построить дом в срок или почему стройка затягивается на года

Автор статьи: Мария Кульчицкая, архитектор компании Z500

Каждый житель нашей страны знаком с термином «долгострой». Каждый из нас может вспомнить объект, на котором работы, казалось бы, продвигаются, но движение настолько медленное, что разницу не заметно через год, два, даже через десять. Можно окончить школу, учиться в университете, переехать в другой город, а все еще будут существовать неизменные объекты — вечные долгострои на пустыре за домом.

Какие могут быть причины такой затянутости строительства? Мы выделяем 8 основных ошибок, которые приводят к этому, и о них мы расскажем в этом материале.

СОДЕРЖАНИЕ

Сколько времени достаточно для строительства дома

Причина 1. Строительство без проекта

Причина 2. Выбор проекта наобум

Причина 3. Несвоевременное начало работ

Причина 4. Плохая подготовка к первым этапам

Причина 5. Недобросовестные подрядчики

Причина 6. Недостаток бюджета

Причина 7. Выбранный участок не подходит

Причина 8. Проблемы с разрешением на строительство

Сколько времени достаточно для строительства дома

Под строительство индивидуального частного дома 100-250 м2 закладывайте следующее время под каждый вид работ:

1. Земляные работы, при условии, что закладывается простой поверхностный фундамент, подвал или цокольный этаж, могут занять от 2 недель до 2 месяцев.
2. Заливка основания выполняется слоями и занимает до 2 месяцев.
3. Усадка фундамента может занять от 4 до 6 месяцев в зимние месяцы.
4. Возведение коробки занимает примерно 1 месяц. В некоторых случаях отделка стен и монтаж крыши могут осуществляться параллельно, например, при строительстве мансардных этажей.
5. Монтаж кровли занимает примерно 1 месяц.
6. Установка внутренних коммуникаций может занять от 2 до 4 месяцев, в зависимости от общего числа систем, их разветвленности и устройства вспомогательных объектов.
7. Работы по внешней отделке могут занять от 2 недель до месяца.
8. Внутренний дизайн может занять до 45 дней, при сложных работах сроки могут увеличиваться.
9. Облагораживание территории: дорожек, террас, парковок, освещения может занять примерно 1 месяц.

Всего мы получаем срок до полутора лет, при условии слаженной работы и правильной подготовки к строительству. Давайте разберемся, какие ошибки не стоит совершать, чтобы ваш будущий дом не превратился в долгострой на многие годы.

Причина 1. Строительство без проекта

Для успешного начала строительства коттеджа необходимо иметь не только правильно оформленные документы на участок, но и грамотно составленный проект будущего дома. Отсутствие проекта может привести к серьезным ошибкам и дополнительным затратам. Не думайте, что сможете сэкономить деньги, если откажетесь от проекта. Наоборот, проект является основным документом, определяющим необходимый список работ, прогнозирующим время строительства и помогающим избежать ненужных расходов.

Лучше всего доверить составление проекта специалисту или использовать готовый проект с учетом особенностей участка. На готовом типовом проекте можно существенно сэкономить, но он ничем не хуже индивидуального. Наоборот, планировки типового проекта проверены временем и опытом, и, как бонус, можно увидеть, как реализовали этот проект до вас.

Проект уже содержит расчёты нагрузки на фундамент, помогает определить правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он также поможет определиться с отоплением, способами утепления и оценить все необходимые затраты задолго до строительства.

К тому же, если строительство идет без проекта, то многие важные моменты приходится додумывать прямо на стройке. Это может привести к тому, что пожелания владельцев будут несовместимы с реальностью, согласование всех моментов будет тянутся бесконечно долго, а после окончания строительства и ремонта придется многое переделывать.

Причина 2. Выбор проекта наобум

Причина 3. Несвоевременное начало работ

Разные строительные материалы ведут себя по-разному в разное время года, поэтому существуют определенные рекомендации для строительства:

1. Фундамент лучше закладывать весной, когда дороги высыхают и экскаваторы могут копать землю.
2. При работе с бетоном следует избегать минусовых температур, так как вода в составе бетона замерзает. Бетон следует заливать когда нет осадков, а если начнется дождь, работу нужно приостановить и накрыть бетон.
3. Газобетон, пенобетон лучше укладывать в сухую погоду и хранить с использованием защитной пленки.
4. Коробку и крышу дома лучше завершить до осенних ливней, чтобы материалы и оборудование не подвергались негативному воздействию окружающей среды.
5. Внешнюю отделку дома также желательно завершить до наступления зимы.
6. Коммуникации проводят до начала холодов, чтобы продолжать строительство внутри в зимнее время.

Строительство лучше начинать ранней весной, чтобы избежать проблем с доставкой материалов и остановок работ из-за погодных условий. Зимой дневное световое время сокращается, что приводит к увеличению расходов на отопление и освещение. Кроме того, необходимо постоянно убирать снег с площадки.

Общий срок строительства дома может составлять год-полтора, при условии отсутствия задержек в финансировании и поставках материалов и оборудования.

Причина 4. Плохая подготовка к первым этапам

Иногда бывает, что у местных поставщиков отсутствуют в наличии необходимые материалы для строительства, такие как металлочерепица, пенобетон и так далее. Особенно это актуально для пиломатериалов в сезон, когда спрос на них возрастает, и "всё разбирают". В этом случае поставщик сообщает о задержке и предлагает подождать, но доставка может затянуться на месяц и даже дольше, что может существенно задержать ход строительных работ.

Чтобы избежать такой ситуации, важно покупать необходимые материалы заранее и организовать на стройплощадке место для их хранения, желательно под навесом. В межсезонье можно получить скидки и сэкономить на закупке материалов. Кроме того, многие поставщики предлагают возможность оплатить товар заранее и оставить его на складе, договорившись о сроках доставки. Это позволит избежать задержек и ускорит процесс строительства.

Причина 5. Недобросовестные подрядчики

Иногда так бывает, что работники игнорируют работу в понедельник или пятницу, работают лениво и размеренно, через что приходится не только ругаться и ждать их, а также подгонять. Даже если проект вы реализуете собственными силами, часто требуется привлечение узкоспециализированных мастеров, таких как кровельщики, плиточники и каменщики.

В весенне-летний период может возникнуть сложность в быстром нахождении строительных кранов, заказе машин с цементом и поиске свободной бригады для возведения фундамента. Все эти факторы могут значительно задержать ход строительства. К тому же, если приходится отказаться от услуг одного подрядчика, новому подрядчику, скорее всего, придется исправлять ошибки предыдущих, что может затянуть процесс работы на долгое время.

Причина 6. Недостаток бюджета

Для того чтобы успеть завершить строительство вовремя, необходимо приложить максимум усилий, нанять опытную бригаду рабочих, постоянно контролировать ход работ, но даже в таких условиях, проект сложно завершить за один сезон к осени.

Для крупного проекта потребуется минимум два-три сезона, а за это время цены на стройматериалы неизбежно повысятся, состав строительной бригады может неоднократно меняться, что также приведет к увеличению сметы. Кроме того, нужно учитывать обычную ежегодную инфляцию и ряд других факторов, влияющих на цены на строительные материалы. Стоимость строительства частного дома может выйти за рамки бюджета, и стройку приходится приостанавливать, но цены не падают, только растут, и часто объект так и остается недостроенным.

Некоторые соблазняются нанять больше рабочих для завершения проекта в рекордные сроки, однако, в большинстве случаев, качество такой постройки оставляет желать лучшего, и уже через несколько месяцев владельцу приходится тратить деньги на ремонт и переделку. В конечном итоге, расходы могут оказаться даже выше, чем если бы стройка растянулась на два сезона.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше всего включать в смету индекс роста цен на стройматериалы и выделять на проект чуть больше необходимой суммы. Тогда все работы будут завершены вовремя, без крайне неожиданных расходов.

Причина 7. Выбранный участок не подходит

Иногда приходится тормозить работы, так как выбранный участок не соответствует задуманному проекту. Как минимум, он просто не сможет быть размещен на вашем участке, и, как результат, придётся уменьшать потребности и искать альтернативные варианты. Но существуют и более серьезные проблемы, с которыми может столкнуться застройщик. Например, высота грунтовых вод может оказаться выше, чем предполагалось, и уже построенный фундамент потребуется переделывать, либо оставлять до весны, если проблема была обнаружена уже летом.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, так как это влияет на способ заложения фундамента — должен ли он пролегать глубоко или нет. Поэтому перед покупкой проекта необходимо провести геологию и геодезию.

Многие стремятся сэкономить, выбирая землю по более низкой цене. Однако за низкой стоимостью могут скрываться проблемы, такие как участки, на которых проходит "красная линия" соседской межи, участки неправильной формы или без коммуникаций, подключение которых может обойтись дороже, чем сама земля.

Причина 8. Проблемы с разрешением на строительство

Перед покупкой земельного участка также необходимо провести тщательную проверку всех документов и выявить возможные ограничения участка. Стоит обратить внимание на допустимые границы застройки, путем получения ГПЗУ вашего участка. Согласно правилам и нормам размещения дома на участке, дом должен правильно граничить с соседними постройками, зелеными насаждениями, септиком, границами участка и т.д.

Несоблюдение градостроительных норм и неправильное размещение дома на участке грозит отказу в строительстве после того, как вы уведомите органы о начале работ.

Помочь с размещением дома на вашем участке может архитектурное бюро, которое разрабатывало для вас проект. В частности, Z500 предоставляют такие услуги. Узнать о этом больше можно по ссылке.

Причинами возникновения задержек в строительстве дома могут быть различные факторы. Однако, наиболее частными являются возведение здания без разработанного проекта или привлечение неквалифицированных строителей. Избегайте вышеперечисленных ошибок, чтобы реализовать мечту о собственном доме уже в следующем году!

Была ли вам полезна наша статья? Пишите в комментариях внизу, понравился ли вам наш материал и какие темы вы хотите разобрать в следующий раз.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ