Как выбрать строительную компанию: на что обратить внимание

Выбирая строительную компанию, крайне важно быть уверенным, что подрядчик порядочный и его работа будет выполнена качественно и в срок. Ведь качество жизни в новом доме в будущем напрямую зависит от выбора подрядчика.

Следуя представленным ниже очевидным на первый взгляд советам по выбору строительной компании, можно самостоятельно осуществить ее качественную оценку.

Предлагаем воспользоваться данным чек-листом, который позволит провести первичную оценку подрядной организации и ее предложения и, выбрать в последствии хорошую компанию для строительства нового дома.

Проверку компании необходимо осуществлять по нескольким основным направлениям. Рассмотрим ниже каждое из них подробно.

Юридическая проверка компании.

1. Проверить строительную компанию можно через сайт Федеральной Налоговой Службы, где можно получить выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, с помощью которой можно ознакомиться с основной информацией об организации – вид деятельности, год образования, не признана ли компания банкротом. Для выполнения такой проверки достаточно знать ИНН компании, который можно запросить у отдела продаж компании или же посмотреть его на сайте компании в типовом договоре, который, как правило, должен быть в открытом доступе. Информацию, полученную из выше упомянутых источников, следует сравнить с информацией, указанной на официальном сайте. Если, например, на сайте компании говорится о многолетнем опыте работы, а в реестре указано, что фирме чуть больше года, то необходимо задуматься, являются ли достоверными остальные данные опубликованные на сайте.

Обратить внимание также стоит на следующее:

• Наличие у компании судебных споров.
• Информацию о генеральном директоре и учредителях компании.
• Наличие задолженности.

2. Проверить через сайт судебных приставов организацию на предмет наличия долгов. Данная информация доступна на сайте “Вестник государственной регистрации” https://www.kartoteka.ru/proverkakontragentov/.

3. Проверить типовой договор компании еще на этапе выбора. Особое внимание стоит обратить на содержание следующих пунктов:

• Действия строительной компании при нарушении сроков сдачи объекта;
• На каком этапе вносится предоплата, оплата, постоплата. Цена, которая была оговорена, не должна меняться в процессе строительства. Эти моменты должны прописываться в договоре.

Совет: для закупки строительных материалов заказчик перечисляет строительной компании предоплату в размере 90-95%. Этот пункт прописывается в договоре. Оплачиваются работы по мере завершения каждого этапа, поэтому стоит соглашаться только на поэтапную оплату работ строительной компании, в соответствии графику.

• Гарантийные обязательства строительной компании, четко прописанные сроки.

Рекомендуется также отдать договор на проверку юристам до его заключения с подрядчиком. Договором должны учитываться интересы двух сторон.

Проверка финансовой устойчивости компании.

1. На сайте Федеральной налоговой службы (https://egrul.nalog.ru/index.html) по ИНН компании можно узнать, есть ли непогашенные долги у компании перед государством.
2. У подрядчика стоит уточнить, предоставляет ли он акты выполненных работ, кассовые чеки, работает ли по безналичному расчету. Если у компании отсутствует расчетный счет, следует поискать другую строительную компанию.
3. Важно проанализировать ценовую политику строительной компании. Цены компании, заниженные по отношению к рыночным ценам, должны настораживать.

Оценка деловой репутации подрядчика.

1. Официальный сайт солидной строительной компании должен быть презентабельный и функциональный. На нем публикуется полная информация о деятельности организации, о проектах, которые сейчас в реализации, и которые уже завершены. Серьезные подрядчики выкладывают на сайте видео и фото проектов домов, как завершенных, так и находящихся в процессе реализации.

В разделе «О компании» может быть представлена информация об управляющем составе, что свидетельствует об открытости подрядчика. К компаниям, на сайте которых, не указаны адреса и контакты, стоит относиться с осторожностью.

Полезно также оценить информацию в разделе новостей компании. Серьезные подрядчики на сайте делятся с посетителями полезной информацией, показывают в деталях построенные ими готовые домики, актуальные фото и видео со строительных площадок. Необходимо также оценить взаимодействие компании в социальных сетях с аудиторией, как быстро отвечает на вопросы, отзывы, комментарии и запросы.

Поискать информацию о компании стоит и на строительных форумах, там можно найти фото частных домов, публикуемые людьми, которые ранее работали с подрядчиком. Они могут честно рассказать о качестве жизни в новом доме, построенном компанией, о нюансах и подводных камнях работы с ней. Но также следует учесть, что как положительные, так и отрицательные отзывы могут быть проплаченными. Для реальной оценки работы компании рекомендуется напрямую связаться с людьми, которые сотрудничали с подрядчиком.

2. О благонадежности компании может свидетельствовать наличие партнеров по бизнесу (производители строительных материалов, перевозчики, проектные бюро и др.), поскольку серьезные крупные фирмы не станут сотрудничать с ненадежными организациями.

3. Серьезная и надежная строительная компания в своем штате должна иметь проектировщиков. Как минимум должны быть конструктор, архитектор и инженер по части водоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения. Конструктор и архитектор должны работать в компании на постоянной основе, тогда как инженеры сетей могут выполнять работы на основании срочных договоров. Солидные строительные организации, при заказе у них услуг, предоставляют типовой проект дома бесплатно.

Оценка сервиса компании-застройщика.

1. Стоит посетить офис подрядной организации и оценить уровень клиентского сервиса, пообщавшись с менеджером.
2. У серьезной строительной фирмы в офисе как минимум должен быть администратор и менеджер по продажам. Вежливое обращение, приветливость администратора, ненавязчивость сервиса свидетельствуют, что компании не безразлично, какое впечатление она произведет на клиента.
3. Необходимо сопоставить информацию, предоставляемую менеджером при личной встрече с указанной на сайте компании и озвученную по телефону. Менеджер по продажам клиенту должен предоставить актуальную, полную и четкую информацию относительно стройки. Компетентный сотрудник на вопрос клиента, о затратах на возведение дома в 100 кв.м., прежде чем озвучить сумму должен провести опрос, чтобы грамотно выполнить расчет стоимости дома из газобетона, например. Рекомендуется озвучивать все свои опасения менеджеру, а его работа – развеять их. Вопросы к менеджеру лучше подготовить заранее, до визита в офис.
4. Стоит учесть и то, насколько серьезно менеджер относится к данным клиенту обещаниям – перезванивает ли в оговоренные сроки, предоставляет ли запрашиваемую клиентом информацию.
5. Рекомендуется пообщаться и с прорабом, чтобы убедиться в компетентности сотрудника, участвующего непосредственно в процессе строительства.

Технологический анализ строительной фирмы.

1. Лучше всего оценить работу подрядчика можно, посетив объекты компании в процессе строительства. Стоит узнать, каким способом и, по какой технологии подрядчик возводит дома и, какие материалы использует. Посещение действующей стройки позволит оценить степень серьезности и профессионализм компании, увидев все своими глазами: фундамент на ранних стадиях, оценить качество отделки на последующих стадиях строительства. Важным моментом является и аккуратность строительного участка: наличие большого количества мусора и отходов, передвижение по участку рабочих без спецодежды и касок, неправильное хранение инструмента может говорить, что компания не соблюдает нормы и правила строительных технологий, и пренебрегает безопасностью сотрудников. Желательно также осмотреть уже готовые дома, построенные компанией, провести беседу с жильцами для оценки качества их работы.
2. Неоспоримым преимуществом при выборе компании является наличие у нее собственного производства, что позволяет исключить привлечение субподрядчиков в процессе строительства.
3. Заранее проясните вопросы, касающиеся качества отделки от подрядчика, поскольку от этого зависят затраты на ремонт в будущем доме. Узнайте, какого качества окна и двери будут устанавливаться в новом доме.

Как итог, хотим сказать, что даже выбрав подрядную организацию, следуя всем рекомендациям, проверять необходимо каждый документ с особой тщательностью. При этом стоит обращать внимание на каждую деталь и нюансы, даже если компания по всем выше упомянутым пунктам проверки кажется надежной.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ