Как выбрать участок для строительства: 10 простых правил

Рецензент статьи: Мария Кульчицкая, архитектор компании Z500



Не важно, в планах ли у вас большой двухэтажный дом или небольшой одноуровневый, земельный участок играет одну из самых значимых ролей в процессе реализации. Он определяет ваш будущий комфорт и благополучие жизни в целом. Некоторые нюансы могут стоить вам денег, а некоторые, наоборот, сохранить их.

Узнайте в нашей статье, пошагово как выбрать участок и как не допустить ошибок на этапе покупки земли.


СОДЕРЖАНИЕ

Целевое предназначение: дачный или жилой дом

Характеристики грунтов на участке

Идеальная форма и уклон надела

Ориентация по сторонам света для энергоэффективного дома

Участок с фундаментом или без: что лучше

Наличие дорог и подъезда к дому

Инфраструктура вокруг: осматриваем поселок

Обеспеченность инженерными коммуникациями

Экологическая обстановка

Окружающая среда: несколько нюансов для вашего комфорта


Целевое предназначение: дачный или жилой дом

Каждый земельный надел имеет свой правовой документ, в котором прописано его допустимое целевое использование. Наиболее “удачным” видом согласно Градостроительного кодекса России считается «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

Данный вид участка позволяет вести строительство жилых домов, в дальнейшем оформить прописку без проблем. Назначение участка «Дачное строительство», «Дачное хозяйство» или «Личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) в некоторых случаях не позволяет вести строительство индивидуального жилого дома.

Индивидуальный жилой дом может быть построен на садовом (дачном) участке, но, как правило, решение о признании такого дома жилым принимает местная администрация. Большую роль тут отыгрывает человеческий фактор, иногда комиссия принимает решение не в пользу застройщика. 

Построить жилой дом на земельном участке ЛПХ возможно только в том случае, если участок расположен в пределах населенного пункта. В таком случае возможно также получение права собственности и прописки в нем.

Существует два типа земельных участков ЛПХ — приусадебный (расположенный в пределах населенного пункта) и полевой (расположенный за его пределами). Приусадебный участок может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилых домов, производственных, бытовых и иных зданий и строений. В свою очередь, на полевом участке разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Поэтому мы рекомендуем приобретать садовый или ЛПХ участок для строительства ИЖС, только предварительно получив юридическую консультацию.



Характеристики грунтов на участке

Фундамент дома должен быть выполнен исходя из характеристик грунтов на вашем участке, это аксиома. Обычно при выборе участка об этом не думают, но строительство может стать дороже на 30% при покупке земли с плохими грунтами.

Во-первых, это глубина залегания грунтовых вод. Если пласты грунтовых вод расположены выше 2 метров, то необходимо проводить осушение грунта. Как вариант, также можно осуществить посадку дома выше поверхности земли, что требует больших затрат на фундамент.

Во-вторых, несущая способность грунта. Чем выше показатель, тем лучше. К примеру, на участке с несущей способностью грунта от 10т/м2 на глубине 1 м можно залить даже мелко-заглубленный ленточный фундамент (самый бюджетный из фундаментов).

Конечно, точные характеристики грунтов можно получить только после геологических исследований. Поэтому на этапе выбора участка ориентируйтесь на следующие показатели:

  • заболоченность окружающей местности;
  • близость водоемов к участку;
  • тип фундамента на соседних участках, их глубина.

Идеальными грунтами для строительства считаются песчаные, но они довольно редкие. Глинистые грунты также неплохи для строительства, но устройство септика будет не бюджетным. Плодородные грунты хороши для садоводства, но для реализации фундамента потребуются дополнительные земляные работы. Поэтому лучшим вариантом считается плодородный слой глубиной не более 60 см.


Идеальная форма и уклон надела

Чем больше форма участка напоминает квадрат, чем лучше. Ведь так, у вас будет меньше ограничений при выборе проекта. Дом для узкого участка подобрать будет сложнее, как и в целом осуществить ландшафтный дизайн.

Выбирайте участок с минимальным уклоном, визуально ровный. Ведь большой уклон потребует дополнительных дорогостоящих земляных работ при строительстве не только дома, но и устройстве террасы, парко места, детской площадки и т.д. Идеально, если уклон земли на участке не превышает 10% с южной стороны.


Ориентация по сторонам света для энергоэффективного дома

Удачная посадка дома на участок важный фактор, который может определить не только комфорт эксплуатации дома, но и насколько дом будет теплым в будущем. Идеальный вариант, когда вход на участок и в дом смотрят на север. В таком случае, жилая зона дома будет ориентирована на юг (где солнце присутствует большую часть дня), а технические и вспомогательные помещения на север.


Участок с фундаментом или без: что лучше

Мы не рекомендуем приобретать участок с готовым фундаментом или другими сооружениями. Их демонтаж скорее всего перекроет ту разницу в цене, которую вы сэкономите при покупке земли.

Если готовая планировка участка 12 соток, к примеру, уже с фундаментом, возводить дом на нем можно при следующих условиях:

  1. К фундаменту прилагается проект.
  2. Фундамент был устроен по проекту и всем правилам застройки.

Иначе, никто не может предположить, как будет вести себя фундамент под новым домом.


Наличие дорог и подъезда к дому

К частному дому должен быть обязательно удобный проезд автомобилем в любое время года. Если дорога не проездная, прокладывать новую придётся, скорее всего, вам за ваш счет.

Удобно, если участок близко расположен к остановке общественного транспорта. Но обычно такой надел стоит дороже.


Инфраструктура вокруг: осматриваем поселок

Уточните, есть ли магазины, школы, садик и, хотя бы, небольшой больничный пункт. Осмотрите местность самостоятельно, чтобы оценить, будет ли вашим детям безопасно и удобно ходить в школу, а вам за покупками.


Обеспеченность инженерными коммуникациями

Возможность отложить прокладку коммуникаций на время может казаться привлекательным вариантом для экономии средств в начале строительства. Однако, это может привести к значительным трудностям и дополнительным затратам в будущем. В будущем может потребоваться проведение более сложных работ для их установки. В результате могут пострадать не только несущие элементы здания, но и внутренняя отделка помещений, например, стены и потолки.

Кроме того, услуги высококвалифицированных специалистов для установки коммуникаций после строительства могут быть значительно дороже, чем если бы они были установлены во время возведения здания. Причины — сложность работ и необходимость использования специализированного оборудования.

Если возможно, лучше установить все необходимые коммуникации во время строительства, даже если это потребует дополнительных затрат. Это поможет избежать проблем и дополнительных расходов в будущем, а также обеспечить комфортное и безопасное проживание в новом доме.

Если на вашем участке или на соседнем уже есть необходимые инженерные коммуникации, вам удастся сэкономить на подключении к ним.

Оптимально, если сети расположены от дома:

  1. Газораспределительный пункт – 100 м
  2. Опора сети электроснабжения – 300 м
  3. Водопровод – 200 м

Если газораспределительный пункт находится дальше границ участка, подвести к ним трубы могут государственные службы бесплатно в рамках услуги догазификации. 

За организацию подведения газа от границ участка к дому по-прежнему платит сам потребитель. Это включает в себя выполнение газового проекта и его согласование, установку труб на участке, установку оборудования внутри дома (например, котла, плит), прокладку отопительных труб, установку счетчика газа и другие работы. Эксперты оценивают, что расходы на эти работы могут составлять от 200 до 300 тысяч рублей. Итоговая стоимость зависит от объема строительных работ, длины газопровода на участке, способа его прокладки и выбранного газового оборудования — отечественного или импортного.


Экологическая обстановка

Выбираете ли вы участок под строительство, или приняли решение купить готовый дачный домик, уточните экологическую обстановку в вашей местности. Есть ли поблизости промышленные производства, передающие радиосигналы станции, свалка, высоковольтные линии и другие, неблагоприятные для проживания факторы. Чистота радиационного фона также важна.


Окружающая среда: несколько нюансов для вашего комфорта

Не рекомендуем приобретать участок в зимнее снежное время. Из-за снега можно не увидеть старый фундамент; пни, которые нужно будет демонтировать с техникой; перепад высот на участке; растения, которые указывают на близость грунтовых вод (камыш).

Многим кажется хорошей идеей строить дом у подножия склона, на опушке леса, на берегу реки или озера. Это может быть большой коттедж с просторным двором или скромный дом на узком участке. Но помните, что если участок находится близко водоемов, значит на самом участке грунтовые воды близко к поверхности земли. Участок на склоне или близко к лесу - это сырость и затенение дома в будущем. Возле леса и водоемов обычно водятся комары, лягушки, кроты и ужи.

Если ваш участок около водоема за менее 500 метров, учитывайте, что вы будете слышать все пляжные детские забавы будто они у вас во дворе, поскольку вода хорошо распространяет звук на длинные дистанции.


Собрались ли вы строить маленькие домики или реализовывать проекты больших домов, наши рекомендации будут полезны вам в любом случае. Участок, который соответствует всем вышеперечисленным требованиям, может стоить дорого. Если это не то, что вы ищете, рассматривайте компромиссные варианты, взвешивайте все за и против, поскольку во всеми недостатками участка так или иначе, придётся разделаться или смириться в будущем.

Подписывайтесь на наш ютуб канал. Мы регулярно постим новые видео-визуализации, на канале уже более 400 видео-осмотров проектов Z500.


Что нового вы узнали из нашего материала? Напишите в комментарии внизу, какие участки вам уже доводилось видеть и на какой бы вы никогда не согласились?


ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Какая земля наиболее подходить для строительства дома?
Самые идеальные грунты - песчаные, но они встречаются довольно редко. Компромиссным вариантом могут стать глинистые грунты либо земля с плодородным слоем не более 60 м в глубину.
Какой максимальный уклон земельного участка допустим под строительство?
Наиболее удачным вариантом считается участок с уклоном не более 10 градусов. В остальных случаях проектирование и строительство должны быть индивидуальными под земельный надел.
Какая ориентация участка наиболее удачная для энергоэффективного дома?
Мы рекомендуем размещение фронтальной части дома на север, тогда большинство спальных и жилых комнат будут ориентированы на юг, что позволит экономить на обогреве зимой.

Оцените статью
(
Оценок: 11
Средняя: 5
)
Что еще можно добавить к вышесказанному?
Рекомендуем ознакомиться с правилами поведения на нашем сайте — читайте здесь.
^
Рекомендуем ознакомиться с правилами поведения на нашем сайте — читайте здесь.

Если вы не можете восстановить пароль или у вас есть другие технические сложности по работе с сайтом, сообщите об этом на адрес project@z500proekty.ru.

Теперь откройте вашу почту и следуйте инструкциям в письме по восстановлению пароля (такое бывает редко, но это письмо может оказаться в папке "спам")

Проверьте почту: , Вам было отправлено письмо для восстановления пароля.

Если письмо не придет в течение нескольких минут, проверьте сообщения в папке спам.

Почему вам следует иметь учетную запись в Z500

  • подробные чертежи для проекта
  • информация о строительстве
  • специальные акции
  • наблюдаю за другими строителями
  • контакт с другими пользователями
  • добавить в избранное
Мы используем файлы cookie для сбора и обработки персональных данных для правильной работы Ваших настроек на сайте. Продолжая работать на сайте, вы соглашаетесь с их использованием. Дополнительную информацию вы найдете в политике конфиденциальности. Чтобы ограничить использование cookie, нажмите здесь.
понятно