Проекты
Мое строительство

зарегистрируйтесь на Z500
получите доступ ко всем возможностям сайта.

Что вы получите?

  • планировки с линейными размерами
  • общение с другими пользователями
  • информация о реализации проектов Z500 в вашем регионе
  • собственный строительный блог
  • отслеживание событий в других строительных блогах
  • добавление в избранное, сравнение

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году?

Автор материала: Денис Савидов, архитектор компании Z500

Можно ли ездить на машине, на которую нет документов? Можно, конечно! Только все прекрасно понимают, чем это чревато. То же самое обстоит и со строительством дома, его можно построить и без бюрократических процедур. С той лишь разницей, что не все последствия такого строительства известны. Поэтому, в этой статье выкладываем все, что знаем по этому вопросу: где, как и когда нужно оформлять уведомление о начале строительных работ.

Содержание

Порядок подачи уведомления о строительстве в 2021 году

Какие документы нужны

Как заполнить заявление

Как подать заявление онлайн

В каких случаях отказывают

Важные особенности

Как получить разрешение на строительство частного дома на участке в 2021 году?

Порядок подачи уведомления о строительстве в 2021 году

В силу вступил Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому дачная амнистия и весь предыдущий порядок получения разрешения на строительство уже не действует. Согласно новому закону достаточно просто уведомить органы власти о начале строительных работ. Ключевое - сделать это вовремя, то есть до их начала. С тем учетом, что ждать ответ вам потребуется до 20 рабочих дней, позаботьтесь об этом вопросе минимум за месяц до предполагаемой стройки.

Что нужно сделать пошагово для подачи уведомления о начале строительства:

  1. Собрать документы, которые необходимы для заполнения заявления и подтверждения личности и прав владения.

  2. Заполнить уведомление по форме № 591. Не рекомендуем скачивать бланк в интернете, так как такой бланк может отличаться от актуального на момент подачи уведомления. Поэтому заполняем непосредственно по месту подачи документов.

  3. Направить документы на рассмотрение одним из трех способов: лично в областную администрацию, в МФЦ (многофункциональный центр) через почтовое отделение или на сайте «Госуслуги».

  4. Подождать до 20 рабочих дней ответ о допустимости или недопустимости размещения объекта.

Какие нужны документы?

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Паспорт.

Дополнительные сведения, которые понадобятся вам, чтобы заполнить заявление:

  1. Метраж здания, включая отступы от границ участка.

  2. Контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

Как заполнить заявление?

Заявление вы можете заполнить явившись лично в городскую администрацию, также в МФЦ, или с помощью сервиса Госуслуги онлайн.

Заполнить наименование органа вам придется только в случае личной подачи заявления. Написать его правильно вам помогут в самом органе управления.

Остальные пункты для заполнения абсолютно одинаковы как онлайн, так и оффлайн.

Мы покажем вам на примере как заполняется такой бланк оффлайн.

ШАГ 1 - заполняем наименование органа, далее сведения о застройщике - ФИО, место жительства и паспортные данные.

ШАГ 2 - вносим данные о земельном участке из вашего документа о праве владения.

ШАГ 3 - вписываем сведения о будущем объекте застройки: вид объекта (ИЖС или садовый дом), количество этажей (внимание! мансарда считается вторым этажом), высоту здания, его площадь и границы застройки.

По границам застройки - рекомендуем ориентировать на эту иллюстрацию, тут описаны основные требования.

Максимально точно описать допустимые границы между объектами на участке бывает трудно из-за большого количества самих требований, которые нередко противоречат друг другу. Самым надежным вариантом будет обратиться в архитектурное бюро за планировкой участка. Z500 также предоставляет такую услугу.

ШАГ 4 - нарисовать схему расположения дома на участке - можно от руки. Выглядеть это должно примерно вот так:

Важно указывать границы от крайних точек вашего дома, учитывая балконы, эркеры, террасы и т.д.

Проекты домов с террасами

ШАГ 5 - указываем почтовый или электронный адрес для связи (каким образом орган уведомит вас о получении уведомления о допустимости размещения объекта).

ШАГ 6 - еще раз уточняем вид постройки (ИЖС или садовый), подписываем документ и указываем, копии каких документов были отданы вместе с этим заявлением (если подаете онлайн - сканированную копию). Чаще всего это паспорт и документ о праве владения участком (от региона к региону список может быть уже или шире).

Как подать заявление онлайн?

Уведомление онлайн можно подать на сайте Госуслуги - в соответствующей категории.

Процедура мало чем отличается от заполнения бумаг оффлайн, разница лишь в том, что вам понадобится точно еще принтер и сканер (камера телефона также подойдет), чтобы подписать заявление и отправить скан вместе со всеми требуемыми отсканированными документами.

Важно лишь внимательно посмотреть название органа (кто предоставляет услугу), которое они предлагают согласно вашей геолокации. Часто бывает так, что они не совпадают и вообще в вашем регионе недоступна подача заявления онлайн. В таком случае, придется приходить лично заполнять бумаги от руки.

Почему вам могут отказать?

Отказывают, чаще всего, в следующих случаях:

  • Документы поданы не собственником, либо содержат ошибки.

  • Дом выходит за предельно допустимые границы размещения. Поэтому важно очень внимательно разместить дом с террасой на участке согласно всех норм и правил! В этом помогает наша услуга - Планировка участка.

  • Вид целевого использования участка не предусматривает строительство частного жилого дома. О целевом использовании участка мы пишем в этом материале.

После исправления ошибок и повторной подачи вам могут дать согласие на размещение дома. Также, отказ может быть оспорен в суде.

Важные особенности

Первое. Срок действия уведомления – 10 лет. Он может быть продлен по заявлению, не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

Второе. Уведомление передается "по наследству" следующим владельцам участка.

Третье. Если в процессе строительства вы внесли в проект коттеджей габаритные или планировочные изменения, нужно пройти аналогичную процедуру и получить подтверждение, что измененный дом вы имеете право продолжать строить.

К счастью, процедура уведомления о строительстве не требует сверх усилий, денег и много времени. Но в то же время своевременное получение разрешения - залог спокойного строительства, можно подготавливать участок и созывать рабочих!

Было полезно? Пишите комментарии и задавайте вопросы :)

Наш материал о том, как построить дом с бригадой без нервов и лишней суеты :)

Полная база проектов Z500 по этой ссылке.

Проекты одноэтажных домов с плоской крышей.

Проект одноэтажного дома с плоской крышей Zx183 от Z500


ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Сколько будет стоить возведение коробки одноэтажного дома по проекту архитектурного бюро Z500?
Большинству клиентов это обходится в примерно 23000-25000 руб за 1 м2 (на 15.11.2021). Общую площадь вы всегда можете узнать на странице проекта.
На каком проекте одноэтажного дома чаще всего останавливают выбор ваши клиенты?
Наибольшей популярностью пользуется проект Z273.
Что предполагается за цену, указанную на странице проекта?
Имеющаяся цена на странице каждого проекта рассчитана за архитектурно-строительный раздел. В случае необходимости клиент может приобрести также инженерный раздел проекта за отдельную плату. Для более основательного изучения проектной документации нажмите здесь.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Оцените статью
(
Оценок: 1
Средняя: 5
)

Что еще можно добавить к вышесказанному?

Рекомендуем ознакомиться с правилами поведения на нашем сайте — читайте здесь.
^
Мы используем файлы cookie для сбора и обработки персональных данных для правильной работы Ваших настроек на сайте. Продолжая работать на сайте, вы соглашаетесь с их использованием. Дополнительную информацию вы найдете в политике конфиденциальности. Чтобы ограничить использование cookie, нажмите здесь.