Автор материала: Денис Савидов, архитектор компании Z500
Можно ли ездить на машине, на которую нет документов? Можно, конечно! Только все прекрасно понимают, чем это чревато. То же самое обстоит и со строительством дома, его можно построить и без бюрократических процедур. С той лишь разницей, что не все последствия такого строительства известны. Поэтому, в этой статье выкладываем все, что знаем по этому вопросу: где, как и когда нужно оформлять уведомление о начале строительных работ.
Содержание
Порядок подачи уведомления о строительстве в 2021 году
Как получить разрешение на строительство частного дома на участке?
Порядок подачи уведомления о строительстве в 2021 году
В силу вступил Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому дачная амнистия и весь предыдущий порядок получения разрешения на строительство уже не действует. Согласно новому закону достаточно просто уведомить органы власти о начале строительных работ. Ключевое - сделать это вовремя, то есть до их начала. С тем учетом, что ждать ответ вам потребуется до 20 рабочих дней, позаботьтесь об этом вопросе минимум за месяц до предполагаемой стройки.
Что нужно сделать пошагово для подачи уведомления о начале строительства:
Собрать документы, которые необходимы для заполнения заявления и подтверждения личности и прав владения.
Заполнить уведомление по форме № 591. Не рекомендуем скачивать бланк в интернете, так как такой бланк может отличаться от актуального на момент подачи уведомления. Поэтому заполняем непосредственно по месту подачи документов.
Направить документы на рассмотрение одним из трех способов: лично в областную администрацию, в МФЦ (многофункциональный центр) через почтовое отделение или на сайте «Госуслуги».
Подождать до 20 рабочих дней ответ о допустимости или недопустимости размещения объекта.
Какие нужны документы?
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. |
2. Паспорт. |
Дополнительные сведения, которые понадобятся вам, чтобы заполнить заявление:
Метраж здания, включая отступы от границ участка.
Контактные данные заявителя для связи и направления ответа.
Как заполнить заявление?
Заявление вы можете заполнить явившись лично в городскую администрацию, также в МФЦ, или с помощью сервиса Госуслуги онлайн.
Заполнить наименование органа вам придется только в случае личной подачи заявления. Написать его правильно вам помогут в самом органе управления.
Остальные пункты для заполнения абсолютно одинаковы как онлайн, так и оффлайн.
Мы покажем вам на примере как заполняется такой бланк оффлайн.
ШАГ 1 - заполняем наименование органа, далее сведения о застройщике - ФИО, место жительства и паспортные данные.
ШАГ 2 - вносим данные о земельном участке из вашего документа о праве владения.
ШАГ 3 - вписываем сведения о будущем объекте застройки: вид объекта (ИЖС или садовый дом), количество этажей (внимание! мансарда считается вторым этажом), высоту здания, его площадь и границы застройки.
По границам застройки - рекомендуем ориентировать на эту иллюстрацию, тут описаны основные требования.
Максимально точно описать допустимые границы между объектами на участке бывает трудно из-за большого количества самих требований, которые нередко противоречат друг другу. Самым надежным вариантом будет обратиться в архитектурное бюро за планировкой участка. Z500 также предоставляет такую услугу.
ШАГ 4 - нарисовать схему расположения дома на участке - можно от руки. Выглядеть это должно примерно вот так:
Важно указывать границы от крайних точек вашего дома, учитывая балконы, эркеры, террасы и т.д.
ШАГ 5 - указываем почтовый или электронный адрес для связи (каким образом орган уведомит вас о получении уведомления о допустимости размещения объекта).
ШАГ 6 - еще раз уточняем вид постройки (ИЖС или садовый), подписываем документ и указываем, копии каких документов были отданы вместе с этим заявлением (если подаете онлайн - сканированную копию). Чаще всего это паспорт и документ о праве владения участком (от региона к региону список может быть уже или шире).
Как подать заявление онлайн?
Уведомление онлайн можно подать на сайте Госуслуги - в соответствующей категории.
Процедура мало чем отличается от заполнения бумаг оффлайн, разница лишь в том, что вам понадобится точно еще принтер и сканер (камера телефона также подойдет), чтобы подписать заявление и отправить скан вместе со всеми требуемыми отсканированными документами.
Важно лишь внимательно посмотреть название органа (кто предоставляет услугу), которое они предлагают согласно вашей геолокации. Часто бывает так, что они не совпадают и вообще в вашем регионе недоступна подача заявления онлайн. В таком случае, придется приходить лично заполнять бумаги от руки.
Почему вам могут отказать?
Отказывают, чаще всего, в следующих случаях:
Документы поданы не собственником, либо содержат ошибки.
Дом выходит за предельно допустимые границы размещения. Поэтому важно очень внимательно разместить дом с террасой на участке согласно всех норм и правил! В этом помогает наша услуга - Планировка участка.
Вид целевого использования участка не предусматривает строительство частного жилого дома. О целевом использовании участка мы пишем в этом материале.
После исправления ошибок и повторной подачи вам могут дать согласие на размещение дома. Также, отказ может быть оспорен в суде.
Важные особенности
Первое. Срок действия уведомления – 10 лет. Он может быть продлен по заявлению, не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.
Второе. Уведомление передается "по наследству" следующим владельцам участка.
Третье. Если в процессе строительства вы внесли в проект коттеджей габаритные или планировочные изменения, нужно пройти аналогичную процедуру и получить подтверждение, что измененный дом вы имеете право продолжать строить.
К счастью, процедура уведомления о строительстве не требует сверх усилий, денег и много времени. Но в то же время своевременное получение разрешения - залог спокойного строительства, можно подготавливать участок и созывать рабочих!
Было полезно? Пишите комментарии и задавайте вопросы :)
Наш материал о том, как построить дом с бригадой без нервов и лишней суеты :)
Полная база проектов Z500 по этой ссылке.
Проекты одноэтажных домов с плоской крышей.
Проект одноэтажного дома с плоской крышей Zx183 от Z500
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ
 |  |  |  |  |  |