Стоимость строительства дома: как не допустить увеличения

Захотите ли вы начинать строительство дома, цена которого расплывчатая и неопределенная? Готовы ли вы заплатить в 2 раза больше изначально запланированной суммы? Если нет, тогда смета на строительство дома вам нужна как воздух. Это единственный действенный инструмент контроля финансов вашего строительства. О ней мы и расскажем подробнее в этой статье.

Что такое смета

Смета — это полный перечень всех материалов, их количества и стоимости, а также полный перечень всех необходимых строительно-монтажных работ их объема и стоимости, необходимых для строительства вашего дома.

Для удобства анализа сметы все позиции удобно разбиты по этапам строительства: земляные работы, фундаментные работы, кладочные работы, кровельные работы и т.д.

В разных организациях сметы могут немного отличаться по структуре, они могут быть более или менее детальными, но их суть всегда остается неизменной: они дают вам четкое понимание сколько нужно материалов и работ для строительства вашего дома и сколько за них нужно заплатить на каждом этапе.

Какие расходы включает смета и какие не включает

Кроме указанных выше пунктов смета чаще всего в себя включает:

транспортные и накладные расходы (10-15%) — это доставка материалов, транспортные расходы прораба, работа спецтехники, затраты по организации снабжения строительства.
непредвиденные расходы, возможный перерасход материалов (3-10 %). В строительстве допускается небольшой перерасход, например,

по арматуре (перехлест и обрезки),
по бетону (пролив и остаток в насосе),
по блокам и кирпичу (бой и перерасход на проемы, доборные элементы),
по пиломатериалам (обрезки),
по кровельному материалу (перерасход в зависимости от сложности крыши).

в смете также заложена прибыль строительной компании (10-20%).

Не все строительные организации готовы предоставить смету, детализированную вплоть до последнего гвоздя. В этих случаях, скорее всего, они не хотят показывать, на каких именно позициях они зарабатывают, какой процент составляют их прибыль. Это их право, но в этом случае они должны вам гарантировать, что сметная стоимость строительства не измениться до завершения работ и смета включает абсолютно все статьи строительства, а вы в свою очередь должны их гарантиям доверять.

Далеко не всегда смета включает в себя расходы на подготовку ко строительству, а именно:

проведение геологических и геодезических изысканий
демонтаж ненужных конструкций на участке
организацию водоснабжения и электроснабжения участка
организацию бытовых условий для рабочих.

Прежде чем подписывать договор со сметой уточните, во сколько вам обойдутся указанные выше подготовительные моменты.

Зачем умышленно занижают стоимость строительства дома?

Не забывайте, что в погоне за клиентами недобросовестные строители могут умышленно занижать сметную стоимость строительства дома и уменьшая необходимые объемы материалов, и исключая из сметы некоторые виды работ. В таких случаях они, скорее всего, будут это аргументировать тем, что невозможно просчитать точное количество материалов до начала строительства. Знайте, что это не правда! Если строительство ведут профессионалы — точную стоимость строительства всегда можно просчитать на основе проекта.

Какие преимущества дает расчет стоимости строительства?

Трудно переоценить ценность сметы! Для вас это источник уверенности, спокойствия и инструмент контроля.

Смета даст вам возможность выбрать наиболее оптимальное предложение по строительству дома на рынке. Для этого устройте тендер: из сметы уберите все численные значения и отправьте в разные строительные компании, чтобы они заполнили для вас недостающие цифры.

Полученные результаты покажут вам самого выгодного подрядчика. Но при этом помните, что самая низкая стоимость может означать отсутствие гарантий качества, сроков и неизменности этих привлекательных цен. Так, например, между сметами расхождение в строительных объемах не должно быть более 7%. Если оно больше — значит смета с заведомо заниженными объемами.

Смета — эта ваш инструмент финансового планирования. Понимая, во сколько обойдется вам каждый этап строительства, вы можете некоторые этапы перенести на следующий строительный сезон, при необходимости.
Смета — это ваш инструмент контроля подрядчиков. Со сметой обмануть вас гораздо сложнее. Прораб не сможет использовать для плиты пола 200 м3 бетона вместо 100 м3. За ошибки платить будет нанятая организация, а не вы. Но этот инструмент будет работать, если строительная организация надежна, и выполняет все условия договора.

Сметная стоимость строительства: где взять документацию?

Смету на строительства дома вам смогут составить:

проектная организация, в которой вы приобретаете проект,
строительные организации,
компании которые специализируются на составлении и аудите сметной документации.

Стоимость объекта строительства: сколько стоит просчет

Универсальных смет не бывает. У каждого дома есть свои особенности, которые нужно обязательно учесть в смете, поэтому сметчик кропотливо трудится над каждым новой сметой от 1‑го до 3‑х дней — его работу бесспорно нужно оплатить. Стоимость нашего тендерного предложения составляет 9500 или 19000 руб. в зависимости от площади дома. Сделать смету бесплатно, возможно, согласится та компания, которая будет уверена, что дом вы будете строить именно у нее, к тому же она не будет полностью детализированной. Бесплатная смета может оказаться умышленно заниженной или содержать ошибки.

Наше тендерное предложение

У нас вы можете заказать вместо сметы ТЕНДЕРНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, — это та же смета, но без цен. Обусловлено это тем, что в разных регионах России цены на одни и те же материалы и работы могут существенно отличаться. Смета, просчитанная для Москвы, будет совершенно неактуальна для Белгорода и наоборот. А с тендерным предложением вы легко сможете найти выгодное предложение по строительству в вашем регионе. Мы предоставляем его в формате *.xls, что позволит быстро разослать его сразу в несколько компаний.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ