Автор статьи: Евгения Серегина, архитектор компании Z500
Планирование бюджета перед началом строительства дома — это важный этап, который позволяет избежать многих неприятностей, связанных с финансами, и обеспечить успешное окончание строительства вовремя.
Как показывает практика, это простая математика, формула, и как в любой точной науке, чтобы понять ее, необходимо овладеть правилами. Если задать вопрос "Сколько стоит строительство дома в 2023 году?", то основным правилом будет выбор подходящего проекта и ответы на вопросы: где будет располагаться дом, какие материалы будут использоваться, какие технологии будут применяться и т.д.
В данной статье мы расскажем, как ответы на эти и другие вопросы помогут избежать недостроев, также покажем расценки на строительные работы 2023, прайс, цены и сколько стоило строительство одноэтажного дома площадью 140 квадратных метров в России в 2023 году.
СОДЕРЖАНИЕ
Что влияет на стоимость строительства
Цены на геологию и геодезию в 2023 году
Земляные работы и устройство фундамента
Кладка стен и устройство перегородок
Как сэкономить на строительстве дома
Главная причина недостроев
Большинство людей, планируя общий бюджет строительства, часто сосредотачиваются на вопросе строительства сколько стоит квадратный метр, игнорируя важные строительные расценки, связанные с материалами и технологиями строительства, а также особенностями участка. Однако, ответы именно на эти вопросы “меняют игру” при планировании бюджета. Будет ли это дом из кирпича или СИП-панелей? Перекрытие монолит или дерево? Чем будем утеплять кровлю и стены?
Но как бывает обычно?
Застройщик, не рассчитав заранее стоимость строительства, покупает проект, который превышает его финансовые возможности. Он вносит аванс строительной компании и начинает строительство, не зная о всех затратах, о которых строители умолчали, чтобы удержать его от отказа. Обычно на этапе заключения договора строительная компания не предоставляет клиентам полную конечную смету, чтобы не отпугнуть их. Это приводит к тому, что строительство замораживается на несколько лет, и шансы на постройку дома сокращаются. Недострои — это невостребованный продукт на рынке недвижимости.
Чтобы избежать этой ситуации, необходимо тщательно взвесить свои финансовые возможности и желания перед покупкой участка. Нужно проводить исследование рынка, спрашивать у друзей и знакомых, сколько им пришлось заплатить за строительство. Необходимо учитывать не только стоимость материалов, но и расходы на рабочую силу, инфляцию и непредвиденные расходы, чтобы быть готовым к экономическим изменениям в будущем. Рекомендуется закладывать 15-20% на эти расходы.
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/456_0_0_none_normal.png)
Формула расчета стоимости строительства выглядит так:
Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию
Необходимо учитывать все! элементы данной формулы. Если бы строительные компании демонстрировали эту формулу и рассказывали обо всех затратах с самого начала, то это укрепило бы доверие к ним и к профессии строителей.
Что влияет на стоимость строительства?
Простой ответ на вопрос "сколько стоит построить дом под ключ?" без дополнительных деталей не имеет смысла. Аналогично, как в примере с отдыхом в Турции, где цена в 270 долларов может оказаться несущественной, если не учитывать детали, такие как место, длительность и условия проживания.
Для того, чтобы правильно оценить стоимость строительства дома, необходимо уточнить детали, такие как тип фундамента, этажность, наличие проекта и другие параметры. Если вам сообщили цену без учета этих факторов, то она может быть неточной на 20%-200%.
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/567_0_0_none_normal.png)
1. Важно не только само здание, но и его расположение и размер участка. Без благоустройства участка, любой дом просто является квадратными метрами. Коммуникации, социальная инфраструктура, транспортная доступность и обустройство участка влияют на его стоимость и будущие расходы. |
2. Архитектурные особенности, такие как сложная форма кровли, эркеры, выступы, колонны и навесы, могут сделать дом дороже. Использование дополнительных материалов на фасаде и фасадного декора также увеличивает затраты. |
3. Стоимость строительных материалов может различаться в зависимости от производителя и их качества. Учитывайте расходы на доставку материалов и аренду техники. |
4. Важно выбрать правильную технологию и тип конструкции для строительства дома. Например, фундамент свайный или ленточный, каркасный или каменный дом, перекрытие монолитное или деревянные балки. Стоимость реализации одного проекта дома с использованием разных технологий может отличаться в 2, а то и 3 раза. |
Цены на геологию и геодезию в 2023 году
Цена на геологические изыскания зависит от расположения земельного участка и количества образцов, взятых для анализа. В среднем, в Москве и области это обойдется в 40-45 тысяч рублей, а в регионах — от 25 до 35 тысяч рублей. Стоимость геодезических работ, в свою очередь, составляет от 12 до 25 тысяч рублей, в зависимости от местоположения.
Хотя эти расходы обычно не превышают 0,4% от общей стоимости строительства дома, они гарантируют надежность фундамента, отсутствие трещин и проседания конструкций дома в будущем.
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/345_0_0_none_normal.png)
Сколько стоит проект дома
Проект обеспечивает ясность в стоимости строительства и расчете сметы, это эффективное средство контроля за подрядчиком, а также гарантия ясности в договоренностях на протяжении всего строительства и при передаче готового объекта. Когда у вас есть проект, строители не имеют так много возможностей задерживать сроки и вынуждать вас заплатить больше, чем необходимо.
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/1_3_0_0_none_normal.png)
*цены актуальны на апрель 2023 г.
На проекте можно сэкономить, выбрав типовое решение.
Создание индивидуального проекта стоит в среднем на 50% дороже, чем типовой проект. Однако, все ваши пожелания, связанные с материалами строительства, инженерным оборудованием и планировкой, могут быть обсуждены с инженерами до покупки типового проекта. Если необходимо, изменения могут быть внесены в типовой проект.
Земляные работы и устройство фундамента
Допустим, что все необходимые предварительные работы уже выполнены, включая геологические и геодезические изыскания, и в расчет проекта фундамента учтены все особенности проекта и участка.
Существуют три основных вида фундамента: ленточный, плитный и свайный, причем самыми бюджетными являются ленточный мелкозаглубленный, плитный мелкозаглубленный и столбчатый фундамент.
Выбор типа фундамента зависит от исходных данных участка, включая качество грунта. В случае хорошего грунта наиболее подходящими будут ленточный или столбчатый фундамент, цена которых ниже среднего, а в случае плохого — свайный. Однако, это лишь тенденция и конечный выбор зависит от индивидуальных особенностей каждого проекта.
Цены на строительные работы и материалы при устройстве фундамента для дома 140 м2 (Москва)
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/2_2_0_0_none_normal.png)
Цены на строительные работы и материалы при устройстве фундамента для дома 140 м2 (регионы)
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/qwer_0_0_none_normal.png)
*цены актуальны на апрель 2023 г.
Следовательно, если грунт на вашем участке средней категории, стоимость устройства фундамента составит около 1,5 млн рублей в Москве и около 1,1 млн в регионах.
Кладка стен и устройство перегородок
Все проекты Z500 предусматривают стены из газобетона толщиной 375 мм с внешним утеплителем 50 мм (при строительстве можно заменить на керамоблок 380, также на пенобетон, пеноблоки) с классом прочности B2,5.
Сколько стоят блоки для строительства и стоимость строительных работ в 2023 году (Москва)
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/3_1_0_0_none_normal.png)
Сколько стоят блоки для строительства и стоимость строительных работ в 2023 году (регионы)
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/qwer_1_0_0_none_normal.png)
*цены актуальны на апрель 2023 г.
В 2023 году газобетон является одним из наиболее доступных материалов для возведения стен. Его свойства позволяют создать дом, который будет теплым, безопасным от пожара, прочным и имеющим хорошие показатели звукоизоляции. Если использовать газобетон толщиной 375 мм, то стены дома площадью 140 кв. м обойдутся в 1,6 миллиона рублей в Москве и в 1 миллион в регионах.
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/678_0_0_none_normal.png)
Устройство перекрытия
Перекрытия — это структуры, которые служат потолком первого этажа и полом для верхнего уровня. Они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать вес и нагрузку от мебели, оборудования и людей.
Монолитные перекрытия обладают хорошими звукоизоляционными характеристиками, прочностью, долговечностью и надежностью, но они не являются самым доступным вариантом перекрытия.
Для бюджетной строительной работы подойдут перекрытия на деревянных балках или плитах перекрытия. Выбор между ними зависит от местных условий и расценок. Общие затраты на деревянные балки или плиты перекрытия будут на 20% дешевле, чем на монолитное перекрытие.
Стоимость деревянного перекрытия 2023 для Москвы
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/4_0_0_none_normal.png)
Стоимость деревянного перекрытия 2023 для регионов
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/qwer_2_0_0_none_normal.png)
*цены актуальны на апрель 2023 г.
Устройство деревянного перекрытия для дома площадью 140 м2 будет стоить около 600 тыс рублей в Москве и до 200 тыс в регионах.
Изменение типа перекрытия в выбранном вами типовом проекте Z500 на более бюджетный вариант перекрытия оправдано финансово, так как экономия в расходах на перекрытие позволит компенсировать затраты на проектные изменения с лихвой.
Монтаж кровли
Выбор формы и материала кровли может значительно влиять на общую стоимость кровельных работ, а также зависеть от региона строительства.
Среди формы кровли можно выделить четыре основных вида: двускатная, четырехскатная, односкатная и плоская.
Хотя двускатная кровля является наиболее экономичным выбором, она может быть неподходящей для некоторых проектов. Четырехскатная и плоская кровли являются наиболее популярными.
На строительном рынке представлены различные материалы для скатных кровель, такие как металлочерепица (наиболее бюджетный вариант), керамическая черепица, битумная черепица, и фальцевое покрытие.
В этом случае мы разбираем проект дома с двухскатной кровлей и покрытием из металлочерепицы.
Стоимость монтажа кровли в 2023 году для Москвы
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/5_0_0_none_normal.png)
Стоимость монтажа кровли в 2023 году для регионов
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/qwer_3_0_0_none_normal.png)
*цены актуальны на апрель 2023 г.
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/789_0_0_none_normal.png)
Фасадные работы
Независимо от материала, используемого для постройки стен, фасад требует внешней отделки, так как она служит защитой от внешней среды, продлевает срок службы здания и придает ему привлекательный внешний вид. Стоимость фасадных работ может сильно различаться в зависимости от вида отделки и объема работ.
Стоимость фасадных работ в 2023 году для Москвы
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/6_0_0_none_normal.png)
Стоимость фасадных работ в 2023 году для регионов
![](https://z500proekty.ru/thumb/z500ru/blog/qwer_4_0_0_none_normal.png)
*цены актуальны на апрель 2023 г.
Отделка внешних стен и цоколя включая штукатурный фасад для дома 140 м2 обойдется в 1,5 миллиона рублей для жителей Москвы и 85 тыс для жителей регионов.
Итоговая стоимость
Для монтажа окон и входных дверей вам потребуется не менее 250 тысяч рублей.
Стоимость постройки одноэтажного дома 140 м2 из газобетона, с плитным перекрытием и плитным фундаментом составляет 6,7 млн рублей для Москвы и 3,7 млн рублей для жителей регионов в 2023 году, включая накладные расходы, транспортные и заготовительно-складские расходы. Однако, если вы выберете более дорогие материалы и технологии, общая стоимость строительства может увеличиться до 100%.
Как сэкономить на строительстве дома
Стоимость строительства дома зависит от множества факторов, поэтому мы привели пример стоимости одноэтажного дома из газобетона с плитным перекрытием и фундаментом плитой на 140 м2, которая составляет 6,7 миллионов рублей с учетом всех расходов. Однако, для точного расчета стоимости строительства дома рекомендуем заказать услугу Ведомость материалов или Тендерное предложение, которые содержат информацию по всем необходимым материалам и являются эффективным способом контроля подрядчика.
Стоимость строительства можно снизить, упростив архитектурную конструкцию, выбрав материалы, поставщики которых находятся недалеко от вас, и начав поиск проекта и строительной компании заранее, осенью. Кроме того, при получении информации о стоимости строительства дома, необходимо уточнить все детали, чтобы избежать ошибок и неожиданных расходов.
Важно активно участвовать в процессе строительства дома и серьезно подходить к выбору подрядчика, чтобы защитить себя от срывов сроков и некачественной работы. Знание всех факторов, влияющих на стоимость строительства, поможет избежать ложных ожиданий.
Была ли вам полезна наша статья? Есть ли что добавить? Пишите внизу в комментарии ваше мнение.