Мечта о собственном доме может казаться недостижимой из-за страха перед расходами. Но что, если мы расскажем вам, как построить уютный и качественный дом, не переплачивая?
В этой статье мы расскажем практичные советы как и чем можно сэкономить при строительстве, которые позволят вам осуществить свою мечту немного дешевле без ущерба качеству.
СОДЕРЖАНИЕ
Шаг 2. Выбор экономичного проекта дома
Шаг 3. Фундамент на основе геологии
Шаг 5. Нанимайте работников правильно
Шаг 6: Готовые типовые конструкции
Шаг 7. Экономия в эксплуатации
На чем экономить не стоит? Советы опытных строителей
Шаг 1. Выбор участка с умом
Давайте обсудим, как правильно выбрать землю под строительство, чтобы не потратиться в будущем.
Форма участка: Лучше смотреть в сторону участков с квадратной формой. А вот те, что нестандартные или длинные, могут быть дешевле, но будьте готовы, что для них потребуется нестандартный проект, и это обойдется дороже, чем типовой план коттеджа, как минимум в половину. |
Уклон: Лучше всего избегать участков с крутыми уклонами. На таких участках придется вкладывать деньги не только в строительство дома, но и в выравнивание земли, строительство подпорных стен, и прочие дела. А еще парковку и детскую площадку придется улаживать по новой. |
Коммуникации: Проверьте, что на участке уже есть коммуникации. Это сэкономит вам кучу денег на подключении. В идеале, газ должен быть близко - не далее 100 метров, опора для электричества - не дальше 300 метров, и водопровод - не дальше 200 метров. |
Фундамент: Не берите участок, где уже есть фундамент. Ведь он мог быть построен как попало, и может не подойти для нового дома. И его демонтаж приплюсует вам к расходам. |
Время года: Не связывайтесь с покупкой земли зимой. Снег может прикрыть кучу неприятных сюрпризов. |
Геология: Прежде чем брать участок, попросите продавца поделиться информацией о грунтах. Бывает, что грунт на участке плохой, и строить фундамент на нем обходится гораздо дороже, чем на нормальном грунте. |
Шаг 2. Выбор экономичного проекта дома
Помните, что начало всего — планирование. Чем грамотнее вы его проведете, тем меньше денег потратите в будущем. Важными элементами этого процесса будут проект дома и расчетная смета на его основе. Они помогут избежать переплат и лишних расходов на стройматериалы и технологии строительства.
Когда рассматриваете дизайн дома, полезно обратить внимание на типовые проекты. Простая прямоугольная форма, двускатная крыша, навес вместо гаража и отсутствие подвала могут сэкономить немало средств.
Также стоит избегать излишних деталей и украшений, таких как лепнина, арки и сложные формы. Предпочитайте прямые линии и угол крыши менее крутой, чтобы сократить расходы на ее покрытие. Крытые террасы не всегда необходимы, лучше увеличить площадь наземных этажей. Когда дело касается планировки, старайтесь избегать длинных коридоров и лишних гостиных, особенно на втором этаже.
И не забудьте, что выбор типового проекта без изменений может сэкономить вам 40-50 тысяч рублей. Такие проекты не уступают по качеству индивидуальным, если они полностью соответствуют вашим потребностям и желаниям.
Шаг 3. Фундамент на основе геологии
Давайте поговорим о фундаменте, который является краеугольным камнем любого строительства. Конечно же, выбирать фундамент с избытком толщины и прочности — не всегда разумно. Нам нужна золотая середина.
- Важно провести исследования грунта на участке и определить его характеристики. И далее, на основе полученных данных, спроектировать фундамент, который наиболее подходит для конкретных условий грунта и нагрузки.
- Избегайте заглубления фундамента и строительства подвала. Это поможет сэкономить строительство на материалах для фундамента, системе дренажа и отоплении цокольного этажа.
Почему важно выбирать тип фундамента, учитывая особенности грунта? Грамотно выбранный фундамент, основанный на исследованиях грунта, может принести до 20% экономии в затратах на его строительство. Но также важно помнить, что неправильно выбранный фундамент может привести к серьезным проблемам, которые обойдутся вам в стоимость всего дома. Готовы рисковать всем домом ради "сэкономленных" 30-50 тысяч рублей?
Шаг 4. Закупайтесь выгодно
Чтобы поднять свои шансы на экономию, стоит уделить внимание выбору стройматериалов и время покупки. Вот несколько советов:
- Закупайтесь стройматериалами, когда их цены ниже в несезонное время или на акциях.
- Покупайте все материалы у одного поставщика. Пытайтесь планировать заказы так, чтобы покупать товары крупными партиями, чтобы полностью заполнить транспортное средство, предоставленное для доставки. Это позволит уменьшить количество поездок и, следовательно, экономить на доставке. Ведомость материалов может быть весьма полезной в этом процессе.
- Выбирайте поставщиков, которые находятся ближе к месту строительства. Избегайте производителей, которые работают в другом регионе. Это может сократить затраты на доставку на 20-25%.
- Для строительства коробки выбирайте бюджетный основной материал. Например, блоки из пено- и газобетона обойдутся дешевле, чем кирпич или брус. Не забудьте о хорошей гидроизоляции, так как легкие пористые материалы блоков могут поглощать влагу.
- Используйте перегородки и деревянные межэтажные перекрытия. Это может быть более экономичным вариантом по сравнению с железобетоном.
Если решите заменить материалы из спецификации на более дешевые аналоги, будьте осторожны. Не выбирайте самые дешевые варианты, которые могут снизить надежность постройки. Проекты домов из газобетона, например, предполагают использование материалов с высокими качественными и техническими характеристиками. Помните, что экономия на стройматериалах может быть выгодной, но не за счет потери качества и надежности вашего будущего дома.
Шаг 5. Нанимайте работников правильно
Когда дело доходит до строительства своего дома, есть два пути: либо быть профессионалом в области строительства, либо доверить работу наемным специалистам с большим опытом. В большинстве случаев более разумным выбором будет второй вариант.
Вот несколько рекомендаций:
Разумно выбрать компанию, которая может предоставить вам все необходимые услуги — от проведения исследований до строительных и монтажных работ, включая установку кровли. Это поможет избежать брака и лишних переделок, а также может привести к получению бонусов и скидок при заказе больших объемов работ.
Не нанимайте разных прорабов для разных видов строительно-монтажных работ. Это может увеличить риск возникновения брака и позволить работникам избежать ответственности за свою работу.
Для того чтобы избежать возможных несоответствий и недоразумений, важно требовать от специалистов предоставление фото- и видеоотчетов, а также актов скрытых работ. Это поможет избежать потерь в размере 10-20% от стоимости выполненных работ и обеспечит вас контролем над процессом.
Шаг 6: Готовые типовые конструкции
Когда речь идет о воплощении проектов эконом-класса в жизнь, стоит обратить внимание на монтаж готовых типовых конструкций. Собирать и сваривать детали на стройке — это дополнительные затраты, как во времени, так и в деньгах.
Разумно выбирать готовые стропильные фермы, произведенные на заводе, вместо сборки обычного стропильного каркаса на месте. Польза в этом выборе заключается в следующем:
- Меньший расход материалов, так как для изготовления ферм требуется практически вдвое меньше материалов, чем для традиционной чердачно-стропильной системы. Это приводит к более выгодной стоимости ферм благодаря их экономии материалов.
- Уменьшенные сроки монтажа ферм, что занимает от двух до трех дней. Это, в свою очередь, экономит на оплате труда рабочих.
- Готовые фермы высокого качества, произведенные на предприятии, не требуют дополнительных доработок и гарантированно соответствуют стандартам качества с подтверждающими сертификатами.
- Они позволяют создавать перекрытия пролетом до 12 метров, что технологически сложно достичь при использовании стропильной системы.
Но важно отметить, что в России фермы еще не так широко распространены, и производителей можно найти в основном только в крупных городах.
Не стоит доверять сборку типовых конструкций рабочим на стройке, так как это может обойтись дороже, и, более того, они не смогут гарантировать качество конструкции и не предоставят гарантию на выполненные работы. Лучше всего обратиться к специализированным профессионалам, которые специализируются на монтаже готовых типовых конструкций, чтобы убедиться в надежности и качестве работ.
Шаг 7. Экономия в эксплуатации
При выборе проектов недорогих домов, важно уделить внимание их экономичной эксплуатации. Ведь в нашей климатической зоне холодные зимы и жаркое лето могут привести к высоким расходам на отопление и кондиционирование. Помните, что чем дешевле стоит дом на этапе строительства, тем больше он может стоить в эксплуатации.
Вот несколько рекомендаций:
Утепление стен: Правильно подберите утеплитель для наружных стен с учетом климатических особенностей вашей местности. Цель - обеспечить теплоизоляцию, чтобы дом был теплее зимой. Например, можно использовать газобетонные блоки для внешних стен толщиной 380(375) мм и утепление минеральными плитами толщиной 50 или 100 мм с плотностью выше 150 кг/м3 с наружной стороны.
Системы снижения энергопотребления: Рассмотрите установку систем автоматического регулирования отопления, которые поддерживают заданные параметры и выбирают наиболее эффективные способы регулирования. Выберите эффективное оборудование для отопления с максимально возможным коэффициентом полезного действия (КПД). Подумайте о совмещении систем отопления и горячего водоснабжения в одном котле.
Экономия электроэнергии: Рассмотрите внедрение систем контроля выключения осветительных приборов на основе сигналов от датчиков присутствия или движения, а также использование энергосберегающих лампочек.
Пассивные и энергоэффективные дома: Подход к экономичной эксплуатации дома может включать в себя разработку солнечной архитектуры, обеспечение высокого качества ограждающих конструкций и использование эффективных технологий. Пассивные дома имеют низкий уровень потребления энергии и не требуют традиционного отопления. Однако, в российских реалиях такие дома могут оказаться неэффективными и не окупаться в течение долгого времени. Вместо этого, рассмотрите создание энергоэффективного дома, который может снизить потребление электроэнергии в 2-3 раза по сравнению с обычным домом и начать окупаться уже через 4-5 лет.
На чем экономить не стоит? Советы опытных строителей
В строительстве дома экономия может быть полезной, но важно знать, на чем нельзя экономить, чтобы не подвергать дом опасности и не создавать будущие проблемы.
Геология и геодезия: Предварительные исследования почвы и правильно рассчитанный фундамент могут сэкономить до 20% стоимости его возведения. Эти исследования помогают избежать непредвиденных проблем с фундаментом, которые могут привести к серьезным финансовым затратам.
Инженерные коммуникации: Продуманная разводка инженерных коммуникаций позволяет экономить на расходах на воду, электричество, газ и отопление в будущем. Важно закладывать все необходимые коммуникации при строительстве фундамента, чтобы избежать дополнительных затрат и сложных работ по штроблению бетона в будущем.
Материалы: Выбор качественных материалов имеет большое значение. Экономия на материалах, таких как древесина низкой сушки, бетон низкой марки или металл меньшей толщины, может привести к деформациям конструкций, потере прочности и даже их разрушению. Вложения в качественные материалы оправдают себя в будущем, предотвратив серьезные проблемы.
В то же время, наши партнеры-застройщики поделились своими двумя лайфхаками, как сэкономить на строительстве дома не в ущерб ему:
Управление процессом строительства: Эффективное управление сроками и поставками материалов позволяет избежать непредвиденных затрат и задержек. Соблюдение графика играет ключевую роль в экономии средств.
Покупка мебели и предметов интерьера: Интернет-магазины могут предоставить возможность сэкономить как время, так и деньги при покупке мебели и предметов интерьера. Важно выбирать надежные и проверенные ресурсы для заказа, чтобы избежать нежелательных проблем.
Бюджетный дом не обязательно означает низкое качество. Экономия средств важна, но она не должна идти в ущерб качеству и долгосрочной устойчивости вашего дома.
Правильное планирование, управление ресурсами и выбор качественных материалов и услуг могут привести к постройке надежного и комфортного дома, который будет радовать вас многие годы.
Согласны, что бюджетный дом ≠ низкокачественный? Делитесь своим мнением в комментариях ниже↓
Подписывайтесь на наш ютуб канал, там мы выкладываем обзоры в формате видео на наши проекты домов:
Была ли вам полезна наша статья? Есть ли что добавить? Пишите внизу в комментарии ваше мнение.
Автор статьи: Алексей Гавриленко, архитектор компании Z500
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
|
