10 шагов к дому мечты: с чего начать строительство

Строительство собственного дома и начало строительства — это большой и захватывающий проект, который может стать одним из самых значимых моментов в вашей жизни. Ваш дом может стать отражением вашей личности, вашего стиля и ваших потребностей. Однако, прежде чем начать строительство, необходимо правильно спланировать каждый шаг.

В этой статье мы расскажем вам о 10 важных шагах, с которых следует начать строительство вашего дома мечты. Мы поможем вам разобраться в процессе и предоставим полезные советы, которые помогут вам успешно осуществить свои планы.

СОДЕРЖАНИЕ

Шаг 1. Определите свои потребности и цели

Шаг 2. Подготовьте бюджет

Шаг 3. Найдите подходящий участок

Шаг 4. Получите ГПЗУ

Шаг 5. Сделайте геологию и геодезию участка

Шаг 6. Получите архитектурный проект

Шаг 7. Найдите генподрядчика и строителей

Шаг 8. Уведомите органы власти о начале строительства

Шаг 9. Подготовительные работы

Дисклеймер: Как правило, сезон строительства загородных домов чаще всего начинается весной и продолжается в течение летних месяцев. Это обусловлено благоприятными погодными условиями, когда температура воздуха позволяет комфортно проводить строительные работы, а продолжительность светового дня обеспечивает дополнительное время для выполнения задач.

Большая ошибка думать, что покупка проекта это очень быстро, и можно заказать его за неделю до начала фундаментных работ. Учтите, что многие проекты требуют времени на подготовку и выполнение. Если у вас есть жесткий срок, который не подлежит переносу, откладывание начала проекта до весны может вызвать проблемы с его завершением вовремя.

А с увеличением спроса на проектную документацию и стройматериалы, цены на них обычно начинают расти в начале весны. Именно поэтому осенне-зимний период является идеальным временем для приобретения проектной документации и строительных материалов и позволит вам значительно сэкономить ваш бюджет.

Шаг 1. Определите свои потребности и цели

Первый шаг (и самый важный) на пути к строительству дома мечты — это определить ваши потребности и цели, пока еще не начато строительство. Что вы хотите видеть в вашем будущем доме? Сколько спален и ванных комнат вам нужно? Какие функциональные зоны и особенности важны для вас и вашей семьи?

Проведите встречу с членами семьи. Перед тем как начать проектирование, соберитесь с членами семьи и обсудите их потребности и пожелания. Это поможет создать дом, который удовлетворяет нужды всех его обитателей.

Планируйте на будущее. При определении потребностей, думайте не только о текущих, но и о будущих. Например, если у вас есть планы на увеличение семьи, учтите это при планировании количества спален и ванных комнат.

Учтите стиль жизни. Старайтесь создать дом, который соответствует вашему стилю жизни. Если вы любите готовить, кухня и обеденная зона могут быть ключевыми. Если у вас есть хобби или интересы, создайте пространство для занятия ними.

Шаг 2. Подготовьте бюджет

Оцените ваши финансовые возможности и установите бюджет на строительство. Учтите не только стоимость стройматериалов и рабочей силы, но и дополнительные расходы, такие как налоги и оформление разрешения. Важно иметь ясное представление о том, сколько вы готовы потратить на свой дом мечты.

Детализируйте расходы. Очень важно детализировать ваши расходы при подготовке бюджета. Разделите их на категории, такие как строительные материалы, рабочая сила, разрешения и налоги, дополнительные расходы и резервный фонд. Это поможет вам точно определить стоимость проекта. Прочтите нашу статью с актуальными ценами “Сколько стоит строительство дома в 2023 году”.

Учтите, что попытка сэкономить на строительных материалах, выбирая более дешевые варианты, может привести к дополнительным расходам в будущем на ремонт и замену.

Учтите непредвиденные расходы. В бюджете всегда должен быть резерв на непредвиденные расходы. К примеру, непредвиденные события, такие как погода или проблемы с поставками, могут повлиять на сроки и бюджет стройки. А учтите еще и процент инфляции к середине процесса строительства и к концу. Обычно рекомендуется выделить около 10-15% от общей стоимости проекта на такие случаи.

Проконсультируйтесь с профессионалами. Сотрудничество с архитектурными бюро может помочь вам определить реалистичный бюджет и избежать недооценки или перерасхода средств, обычно они в курсе рыночных цен, поскольку сотрудничают со строительными организациями.

Шаг 3. Найдите подходящий участок

Подходящее местоположение участка может существенно повлиять на удовлетворение ваших потребностей и качество будущей жизни.

Расположение и доступность. Перед выбором участка, обратите внимание на его расположение. Определите, насколько близко он находится к городской инфраструктуре, школам, магазинам и другим важным объектам. Также учтите доступность к дорогам и общественному транспорту.

Природная среда. Участок может предоставить уникальные виды, доступ к природным ресурсам, идеальные условия для ландшафтного дизайна и садоводства.

Учтите размер и форму участка. Эти параметры могут ограничивать или расширять возможности для планировки и дизайна дома. Например, на маленький или узкий участок значительно ограничивает выбор планировки дома.

• При покупке участка не забывайте учесть не только его стоимость, но и скрытые расходы, такие как обслуживание подъездной дороги или подключение к коммуникациям, они могут существенно увеличить общую конечную стоимость.
• Проверьте, есть ли на участке какие-либо правовые ограничения или ограничения по использованию земли. Например, некоторые участки могут находиться в зоне охраны окружающей среды или иметь ограничения по высоте строительства.
• Обратите внимание на геологические риски, такие как наводнения, оползни и сейсмическая активность, которые могут повлиять на безопасность и устойчивость вашего дома. Конечно, наличие готовой геологии участка — большая редкость, но, как минимум, пообщаться на этот предмет с соседями не помешает.
• При выборе участка учитывайте, какие планы есть у местных властей на будущее развитие района. Например, планируется ли строительство новых дорог или объектов, которые могут влиять на окружающую инфраструктуру.

Шаг 4. Получите ГПЗУ

После того, как участок уже в вашем владении, важно получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — схематическое изображение земельного участка, на котором указаны параметры и ограничения, такие как максимально допустимая высота здания, минимальное расстояние до границ участка и многое другое. Эти параметры оказывают влияние на выбор проекта и планирование вашего будущего дома на участке. Например, если ГПЗУ устанавливает максимальную высоту здания четыре метра, вы должны выбрать проект, соответствующий этому ограничению. Также, и при нарушении допустимых границ, если ваш дом сильно близко будет размещен к соседнему дому, ближе за допустимые нормы, местные органы могут наложить штрафы и потребовать прекратить стройку.

В некоторых регионах оформление ГПЗУ может быть бесплатным, и на его получение можно подать через электронные государственные услуги (Госуслуги). Сроки получения ГПЗУ обычно составляют до 30 календарных дней, но могут варьироваться в зависимости от региона и загруженности органов, выдающих разрешения.

Шаг 5. Сделайте геологию и геодезию участка

Следующим этапом процесса строительства дома является исследование приобретенной земли. Пропустив этот этап, вы можете подвергнуть риску свой собственный дом. Построив его на неизвестной почве, вы рискуете столкнуться с возможными проблемами, такими как трещины в стенах, оседание фундамента и неровность всего дома. То же самое касается и выбора фундамента. Не всегда самое крепкое основание является наилучшим выбором. Хотя геологические исследования могут потребовать дополнительных затрат, это позволит вам правильно подобрать фундамент, что более выгодно, чем вложение средств в армирование и “усиление” неподходящего фундамента. Все, что вам нужно знать о геологии.

Компания "Z500" предлагает услугу адаптации фундамента, включающую в себя:

• Расчет параметров фундамента на основе характеристик грунта.
• Создание чертежей для всего процесса заложения фундамента.
• Формирование ведомости затрат на строительные материалы.
• Выбор наилучшей конструкции фундамента.

Что касается геодезических работ, практически не существует участков земли, которые были бы идеально ровными. Даже небольшой уклон может привести к тому, что самая низкая точка фундамента начнет подвергаться затоплению. В связи с этим необходимо рассматривать варианты либо поднять низшие точки дома, либо предусмотреть систему дренажа, чтобы решить проблему затопления фундамента.

Для более точного понимания плана работ по выравниванию грунта рекомендуется провести геодезическую съемку участка. Это позволит:

• Определить оптимальное местоположение для размещения дома, где потребуется минимальное количество работ по равномерной усадке дома.
• Рассчитать объем работ с целью оптимизации бюджета, учитывая наименьший объем работ.
• Установить чистый пол дома, что позволит определить, где следует устанавливать фундамент.

Шаг 6. Получите архитектурный проект

Проект — это основа вашего будущего дома, и его качество и соответствие вашим потребностям играют важную роль в успешном завершении строительства. Прежде как перейти к проектированию дома, рекомендуется рассмотреть типовые проекты без индивидуальных адаптаций. Это предоставляет несколько значимых преимуществ:

• Типовые конструкции были отточены многолетним опытом и успешными проектами. Они доказали свою надежность во многих строительных объектах.
• При использовании типового проекта вы имеете четкую смету и меньше рисков связанных с неожиданными затратами. Вам не нужно постоянно следить за ходом стройки и контролировать каждую деталь.
• Даже если вы далеки от строительной отрасли, типовой проект позволит вам легче понять и оценить все аспекты строительства.
• Использование готового типового проекта позволяет существенно сэкономить время и ресурсы, поскольку он уже разработан и готов к применению.

Выбор подходящего проекта начинается с учета следующих аспектов:

1. Концепция и бюджет: Определите общую концепцию вашего будущего дома, учитывая ваши финансовые возможности.
2. Количество комнат и этажей: Определите, сколько комнат и этажей вам требуется, и какие функциональные зоны важны для вас.
3. Габариты дома: Учтите максимально возможные параметры участка земли, указанные в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

Типовые проекты, как правило, более доступны с точки зрения бюджета и времени, чем индивидуальные проекты, что делает их привлекательным выбором для многих строителей. Даже если у вас абсолютно уверенное желание заказать индивидуальный проект, все равно стоит рассмотреть возможность начать с ознакомления с каталогом типовых проектов. Просмотр типовых проектов может вдохновить вас и дать представление о возможных вариантах планировки, стиля и функциональности. Это может также помочь вам выделить ключевые элементы, которые вы хотели бы видеть в вашем индивидуальном проекте. Даже если вы в конечном итоге решите идти по пути индивидуального проектирования, этот предварительный этап исследования типовых проектов может сэкономить вам время и сделать процесс проектирования более осознанным и эффективным.

Шаг 7. Найдите генподрядчика и строителей

Одним из критически важных этапов является выбор подрядчика, который будет осуществлять строительство вашего дома. Чаще всего выбор подрядчика осуществляется путем рекомендаций от знакомых, но для более надежного результата стоит применить несколько методов:

Исследование строительных фирм, сертификатов и портфолио. Проведите исследование рынка строительных фирм, изучите их сертификаты и портфолио прошлых проектов. Это позволит вам оценить профессиональный уровень и опыт компании.

Анализ договора. Внимательно изучите типовой договор, который предлагает подрядчик. Убедитесь, что он включает в себя все необходимые детали и защищает вас от возможных обманов.

Отзывы и рейтинги. Поищите отзывы о строительных фирмах в интернете и обратитесь к рейтингам надежных и проверенных компаний. Это поможет вам получить представление о репутации и качестве работы подрядчика.

Личное общение. Проведите личную встречу с представителями строительных компаний в их офисах. Это позволит вам оценить профессионализм и отзывчивость команды.

Проверка наличия закупщика и прораба. Удостоверьтесь, что у выбранной фирмы есть закупщик и прораб, так как их отсутствие может быть признаком того, что компания нанимает услуги со стороны.

Правовая чистота. Проверьте компанию на наличие судебных разбирательств и конфликтов перед законом.

Не стоит торопиться при выборе подрядчика, так как качество и надежность строительной компании существенно влияют на долгосрочное благополучие вашего дома. Будьте бдительны к любым отговоркам или недоразумениям, подробное и основательное исследование поможет вам сделать правильный выбор, уверенный в долгосрочной надежности вашего дома.

Шаг 8. Уведомите органы власти о начале строительства

Примерно за месяц до начала строительных работ необходимо произвести уведомление соответствующих органов власти о начале строительства (уведомление начало строительства).

Подготовьте необходимые документы. Соберите все необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о владении земельным участком и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

Заполните заявление согласно форме № 591. Обратите внимание, что форма должна быть заполнена с учетом места подачи заявления, так как скачанная из интернета форма может быть изменена.

Подайте заполненное заявление в одном из предложенных мест, таких как администрация города, МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или через портал Госуслуг.

Ожидание решения. Примерно через 20 рабочих дней вы получите ответ о разрешении или отказе на размещение объекта.

Более подробный процесс оформления разрешения на строительство может быть найден в этой нашей статье. Если вы предоставите нам ГПЗУ, мы сможем оформить строительный паспорт и план дома для оформления уведомления о строительстве.

Кроме разрешения на застройку, важно также получить технические условия на подключение к коммуникационным сетям. Без этого документа подключение к коммуникациям будет невозможным. Процедура оформления данного документа может различаться в зависимости от местоположения участка.

Шаг 9. Подготовительные работы

Когда все необходимые документы окончательно собраны, приходит время приступить к закупке строительных материалов.

При выборе материалов желательно учитывать наличие знака качества и сертификата производителя. Это важно, чтобы избежать потенциальных проблем, таких как трещины и дефекты в структуре дома, которые могут возникнуть из-за низкого качества материалов.

Строительство часто приостанавливается на зимний период, поэтому важно обеспечить качественное хранение материалов. Это поможет избежать снижения качества материалов при размораживании и продолжении работ.

Если вы предпочитаете упростить процесс закупки стройматериалов, вы можете заказать у нас "Ведомость материалов". Мы проведем расчет необходимого количества строительных материалов для успешной реализации вашего проекта. Точный расчет позволит вам приобрести материалы без излишков и недостатков.

Кроме того, мы предлагаем услугу под названием "Тендерное предложение". С ее помощью мы предоставим вам полный список всего, начиная со строительных материалов и заканчивая перечнем строительных работ. Итоговую цену предложит сам подрядчик, и вам останется только выбрать наилучший вариант, который соответствует вашим бюджетным и качественным требованиям.

Перед началом строительство дома, важно провести несколько этапов подготовки на участке:

Обеспечьте проезд для строительной техники. Удостоверьтесь, что на участке есть свободный доступ для строительной техники. При необходимости, осуществите расчистку пути, чтобы обеспечить проезд строительных машин.

Обеспечьте место для временного проживания бригад. Предоставьте место, где строительные бригады смогут отдыхать и принимать пищу. Удобные условия для отдыха и питания способствуют более эффективному выполнению работ.

Подготовьте временное электроснабжение. Обеспечьте временное электричество на стройплощадке. Это важно для нормального функционирования стройтехники и оборудования. В противном случае, придется использовать бензиновые генераторы, что может повлиять на общую стоимость строительства.

Бурение скважины для доступа к воде. Если на участке нет доступа к воде, то проведите бурение скважины, чтобы обеспечить доступ к необходимому водоснабжению.

Эти подготовительные мероприятия позволят более эффективно и безопасно приступить к строительству вашего дома. После завершения этих этапов, вы готовы перейти к непосредственному строительству.

Шаг 10. Мониторьте ход стройки

Строительство жилого дома представляет собой множество этапов, каждый из которых требует внимания и качественной реализации. Важно отметить, что каждый дом уникален, и его строительство может иметь особенности в зависимости от местности и требований.

Первым этапом является обустройство стройплощадки. Здесь производится разметка будущего здания, учитывая габариты дома, а также проводятся работы по подготовке канализационных систем. Для этого роются траншеи и монтируется фундамент, который адаптирован к особенностям грунта. Ожидание полного застывания фундамента может занять до месяца. В этот период рекомендуется заниматься параллельными работами, не связанными с фундаментом, чтобы оптимизировать время. Например, можно заняться раскопкой колодца или выполнением других задач.

Далее строительство продолжается по следующему алгоритму:

• Формируется коробка дома, включая стены и крышу. Окна, гаражные ворота и двери устанавливаются последними.
• Производятся внешняя и внутренняя отделка. Внутренние работы могут включать в себя установку коммуникаций, таких как водопровод, канализация и электричество.
• Завершается финишная отделка, и дом оснащается необходимой техникой.

По завершении всех работ клиент и подрядчик подписывают документ, в котором заказчик подтверждает удовлетворенность работой и принимает дом. Также в этом документе фиксируется гарантия компании на долгосрочную прочность здания. Важно также обратиться в Государственную архитектурно-строительную надзорную инспекцию (ГАСН) и зарегистрировать новое строение, а также выполнить необходимые формальности в Государственном регистре.

После завершения всех этапов строительства, для того чтобы начать жить в новом доме, необходимо оформить документы о владении недвижимостью и заключить договор с коммунальными службами для получения необходимых услуг. Теперь вы можете наслаждаться жизнью в новом доме, зная, что вложили столько усилий и ресурсов в его строительство.

Построение дома мечты — это увлекательное и значимое приключение. Каждый из этих 10 шагов играет важную роль в процессе создания вашего идеального жилища. Он поможет вам избежать неприятных сюрпризов и сделает строительство более эффективным и удовлетворительным.

Помните, что важно не только следовать этим шагам, но и оставаться гибкими и адаптироваться к изменениям. Ваш дом мечты — это проект, который вы создаете с любовью и заботой, и он будет служить вам и вашей семье в течение многих лет.

Следуйте нашим советам, доверьтесь профессионалам и, главное, наслаждайтесь процессом строительства. Ведь ваш дом может стать тем местом, где вы будете создавать незабываемые воспоминания и проводить счастливые моменты с близкими.

Подписывайтесь на наш ютуб канал, там мы выкладываем обзоры в формате видео на наши проекты домов:

ПЕРЕЙТИ К КАТАЛОГУ ПРОЕКТОВ

Была ли вам полезна наша статья? Есть ли что добавить? Пишите внизу в комментарии ваше мнение.

Автор статьи: Алексей Гавриленко, архитектор компании Z500

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ