Бригада или строительная компания? Кому доверить строительство

Автор статьи: Евгения Серегина, специалист компании Z500

При решении о строительстве дома одним из ключевых вопросов является выбор между наймом строительной компании или привлечением бригады строителей. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и правильный выбор зависит от ваших конкретных потребностей и возможностей. В этой статье мы рассмотрим оба решения и выясним, какой вариант может быть лучше в различных ситуациях и какую строительную компанию или бригаду выбрать.

СОДЕРЖАНИЕ

Ошибки при выборе подрядчика

Строительная компания: плюсы и минусы решения

Можно ли доверять бригаде рабочих? Две стороны медали

Правила взаимодействия с подрядчиками

Ошибки при выборе подрядчика

Итак, вы собираетесь возвести новый дом и решили нанять строителей. На рынке загородного строительства есть как квалифицированные и надежные строители, так и те, кто оставляет желать лучшего, как среди бригад, так и строительных компаний. Иронично, что многие заказчики, стремясь найти хороших строителей, часто оказываются в руках недобросовестных исполнителей.

Почему это происходит? Ответ прост: заказчики не знают как выбрать строительную компанию для постройки дома, они не являются профессионалами в области строительства, и у большинства людей отсутствует опыт и представление о том, как должны выглядеть надежные строительные работы, что создает возможность для нечестных строителей безнаказанно действовать.

Как это происходит? Обычно новачки-заказчики пытаются сэкономить на стоимости строительства. Они считают, что некоторые невидимые аспекты, такие как геодезические исследования, кажутся ненужными, и уверены, что можно обойтись без проекта или строительного надзора.

Не поддавайтесь соблазну низкой цены. Первое, на что следует обратить внимание, это слишком низкая цена, особенно если она была названа исполнителем без предварительного изучения проекта. Как говорится, "платить дешево - платить дважды". Заказчик, пытающийся сэкономить на качестве, сталкивается с последствиями выбора ненадежных строителей. Изначально низкая цена быстро растет из-за скрытых расходов, дополнительных работ и исправления ошибок. В конечном итоге, заказчик тратит больше денег и времени, испытывает стресс и разочарование.

Важно перепроверять смету. Допустим, у вас есть проект с большим количеством документации, и если картинки еще можно понять, то альбомы с таблицами и спецификациями кажутся непонятными. Недобросовестные строители используют это в своих интересах, чтобы получить ваш заказ, начинаются махинации со сметой:

Во-первых, из сметы просто удаляются позиции по отдельным видам работ. Если заказчик все-таки примет дом, то все хорошо, но если потребуется доделывать, то это будут дополнительные расходы сверх сметы.

Во-вторых, в первоначальной смете занижаются объемные показатели, а по окончании строительства мошенники "точно" подсчитывают выполненные работы и выставляют вам дополнительный счет.

В-третьих, предположим, вы, не имея опыта, озвучили подрядчику сумму, которую вы рассчитываете потратить. Если эта сумма окажется достаточно щедрой, то будущая смета будет подогнана под эту сумму и никак не меньше.

Следите за своими деньгами. Не редкость подделка объемов работ и выполнение несуществующих позиций. Особенно внимательным заказчикам следует быть при оценке и контроле работ в начальном этапе, где происходит перемещение грунта, песчаная и гравийная засыпка, а также заливка бетона. Потом будет сложно определить, сколько песка было использовано и сколько бетона было залито, глядя только на фундамент. Замена материалов на более дешевые и некачественные, а также присвоение материалов - не редкое явление.

Эффективным инструментом контроля для вас в данном случае является проект от сторонней проектной организации. Покупая проект непосредственно у строительной компании, вы только развязываете им руки. В то же время, документация от независимой организации является вашим источником не только контроля, но и знания и понимания основных процессов, которые должны происходить.

Не поддавайтесь соблазнам сэкономить на важных аспектах строительства. Лучше инвестировать в геологию и проект, а далее в надежных и профессиональных строителей, чтобы избежать проблем и обеспечить безошибочную реализацию вашего дома.

Строительная компания: плюсы и минусы решения

Строительная компания предлагает ряд преимуществ, основанных на их репутации, профессионализме и опыте. Вот несколько причин, почему выбрать строительную компанию может быть хорошим решением:

• Строительные компании предоставляют полный спектр услуг, начиная от планирования до строительства и отделки. А значит, они могут предоставлять комплексную поддержку, консультации и обладают всеми необходимыми ресурсами и опытом, к примеру, для безошибочного внесения изменений в проект уже на этапе строительства.
• Строительные компании часто имеют команду специалистов с опытом работы в разных областях строительства. В том числе, для квалифицированной установки инженерных сетей, планирования участка и т.д. Нанимая бригаду, скорее всего, нужно будет смириться, что подрядчики будут сменяться вместе с этапами строительства. Из этого выходит следующее преимущество.
• Контроль над строительной компанией проще осуществлять по сравнению с бригадой. Это связано с тем, что процесс строительства дома разбивается на этапы, каждый из которых должен быть проверен бригадиром и, при наличии, техническим надзором. Вместе с ними вы наблюдаете за ходом работ, проводите проверки, подписываете акты приемки и переходите к следующему этапу. Если вы замечаете недочеты, у вас есть с кого спросить - ваш персональный менеджер, а также сам бригадир.
• Строительные компании обычно обладают необходимыми лицензиями и страховками, что может обеспечить защиту и безопасность во время строительства.
• Строительные компании чаще всего предлагают гарантию на свою работу. Это означает, что в случае каких-либо проблем или несоответствий они будут ответственны за исправление ошибок без дополнительных затрат для вас. Некоторые компании предлагают услуги технического надзора, который является дополнительной гарантией качественного выполнения работ при возведении дома.
• Кроме гарантийных обязательств, мы ожидаем от строительных компаний также качественный сервис. Хороший сервис включает в себя возможность посетить офис компании, насладиться чашкой вкусного кофе и провести беседу с архитектором или другими специалистами. По желанию, вам организуют поездку на уже построенные объекты или производство компании.

Недостаток:

Как правило, строительные компании всегда устанавливают цены, которые могут показаться высокими, и у них всегда найдется множество объяснений, почему именно такая цена. Они утверждают, что используют лучшие материалы, имеют опытных строителей, предлагают высокий уровень сервиса, а также ссылаются на колебания валютного курса и другие факторы. В Московском регионе одна и та же услуга может стоить в два или три раза дороже.

Многие продавцы ориентируются на покупателя и, если видят, что он состоятелен и не слишком разбирается в предмете, они могут спокойно предложить товар или услугу по сильно завышенной цене. Поэтому при формировании ценового предложения рекомендуется проконсультироваться у 3-4 компаний в одной и той же сфере и не приобретать товар или услугу у первой понравившейся компании.

Конечно, цены могут значительно различаться, и нет смысла переплачивать за один и тот же товар или услугу. В этом вам поможет наше Тендерное предложение. Это документ, где подробно указаны все работы и материалы без цен под ваш проект включая самые маленькие винтики. Услуга работает на вас: вы рассылаете перечень нескольким подрядчикам, они проставляют свои цены, после чего вы выбираете среди них оптимальный вариант.

Можно ли доверять бригаде рабочих? Две стороны медали

Несмотря на преимущества строительной компании, нанять бригаду строителей также может иметь свои плюсы:

• Не секрет, что бригады строителей обычно имеют более низкие ставки, чем строительные компании. Это может позволить сэкономить, особенно при выполнении мелких или неспециализированных работ.
• Бригады строителей могут быть более гибкими и быстрыми в реагировании на изменения и требования проекта. Они могут приступить к работе немедленно и выполнять задачи в сжатые сроки.

Минусы:

• Часто отсутствие письменной гарантии делает понятие "гарантия" в строительстве сильно зависимым от честности и порядочности мастера или бригады. Бригады часто переезжают из одного региона в другой, поэтому не всегда можно рассчитывать на их немедленный отклик, так как у них уже есть новые объекты и заботы. Кроме того, важно различать публичные бригады, зарегистрированные на официальных порталах для заказов, и неквалифицированных рабочих. Если бригада является публичной и имеет официальную регистрацию, то шансов получить исправление работ гораздо больше, чем у шабашников. Рекомендуется заключать договор с любой бригадой, особенно если они являются индивидуальными предпринимателями, и в договоре указать выполняемые работы, гарантийный срок и контактные данные. Не забудьте также запросить ксерокопию паспорта исполнителя. В итоге, строительные бригады, с юридической точки зрения, несут меньшую ответственность по сравнению со строительными компаниями, поэтому забота о "гарантии" должна быть принята вами заранее.
• Качество работы бригад может быть самым разным: от отличного до плохого. Однако, в случае работы с бригадами, важно контролировать каждый этап процесса. Если возникают сомнения или непонимание, всегда можно воспользоваться проектом, поиском в Интернете, чтобы получить дополнительную информацию. Задавайте вопросы бригаде и выясняйте, почему они выполняют определенные действия и методы работы.
• Бригады строителей могут иметь ограниченные навыки и опыт. Они могут быть хороши в выполнении определенных типов работ, но не обладать экспертизой во всех аспектах строительства.
• Наняли бригаду, будьте готовы к контролю. Хотя существуют дисциплинированные и профессиональные бригады, которые работают безукоризненно и не требуют постоянного контроля, но если вы впервые работаете с какой-то бригадой, то рекомендуется тщательно контролировать все процессы. Заранее уточните и обговорите детали работ, которые должны быть выполнены, основываясь на проекте, включая цену и гарантийные обязательства.

Правила взаимодействия с подрядчиками

Правила взаимодействия с любым подрядчиком включает в себя бдительность, умение задавать правильные вопросы, навыки использования Интернета.

Была ли вам полезна наша статья? Есть ли что добавить? Пишите внизу в комментарии ваше мнение.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ