Можно ли построить дом без проекта по картинке? Рискуете рублем

Рецензент статьи: Мария Кульчицкая, архитектор компании Z500

Что необходимо для начала строительства дома с точки зрения юриста? Все просто — необходимы только документы на участок и схема расположения будущего дома на нем. А как же проект? Проект дома не требуется для получения разрешения на строительство.

Казалось бы, зачем люди тратят деньги на проекты, если его наличие не обязательно? Но дать ответ на этот вопрос просто, если знать, что собой представляет проект дома и какие задачи он решает.

СОДЕРЖАНИЕ

Плюсы строительства дома без проекта

Эскизный проект дома не для строителей

Зачем нужен проект дома: исчерпывающий ответ

Распространенные ошибки при строительстве дома по картинке

Качественный проект — это дорого?

Плюсы строительства дома без проекта

Начнем с ответа на вопрос: “Почему люди строят дома без проекта?”. Кажется, что это очевидно дешевле. Вам не нужно тратиться на разработку чертежей, геологические работы, нет необходимости связываться и работать с проектировщиками, архитектурными бюро.

Но вот в чем загвоздка. Застройщик в данном случае экономит лишь на первых порах. В дальнейшем это решение обернется в гораздо бОльшие потери из бюджета, траты сил и нервов.

Если обратиться к законодательству большинства развитых страт мира, строительство дома там невозможно физически без полного объема проектной документации. Далее в нашем материале мы объясняем почему.

Эскизный проект дома не для строителей

Полноценный проект содержит не только Архитектурный раздел, но и Конструктивный, как минимум! Полный проект дома, который включает Архитектурный, Конструктивный и Инженерные разделы, дает исчерпывающую информацию для строительства надежного дома, без перерасхода вашего бюджета. Это значит, что каждый рубль из вашего кармана пойдет в пользу, не больше и не меньше требуемого.

Зачем нужен проект дома: исчерпывающий ответ

Почему важно понимать, что содержится в проекте дома? Потому, что проект содержит ответы, которые будет задавать вам прораб или бригадир. Или он найдет ответы в проекте, или будет задавать вопросы вам. Первый вариант гораздо надежнее.

Перед вами планировки, или даже эскизный проект, на 5 листах. Давайте попробуем построить по ним дом.

По порядку начинаем с фундамента.

1. Выходим на участок, начинаем копать. На какую глубину? Как у соседа? А если у соседа дом с трещинами? Погодите, посмотрите на дома в округе. 10 домов как новенькие, 11ый с трещиной. Только он, наверное, тоже строил как у соседа?!

2. Копаем, копаем, а там вода. Что делать? Больше вопросов чем ответов.

А ответ таков: глубину заложения фундамента определит геология. По ее результатам конструктор в проекте показывает глубину заложения фундамента (нулевую отметку пола), чтобы фундамент вместе с домом после зимы не просел или не вспучился. Показывает в проекте решения по дренажу, если вода на участке высоко.

Стройка как у соседа, это игра в «Авось пронесет».

3. Нужен бетон и арматура для фундамента. Сколько и какой? Какой тип фундамента заливаем? Ленточный или модную УШП?

Перестраховаться, взять 12 мм арматуру или сэкономить и обойтись 8 мм арматурой?

Всю эту «головную боль» взял на себя конструктор и ответы изложил в проекте: в разделе Конструктив вы увидите всю геометрию конструкции фундамента, схему каркаса арматуры, будут указаны объемы материалов и их марки.

Более того, там будет показано как на фундамент будут опираться стены, колонны, как выполняется гидроизоляция и утепления фундамента. Это так же важно как и арматура, но многие этого даже не знают!

Если вы захотите УШП: он спроектирует ее для вас или отговорит от этой затеи: есть случаи, когда такой фундамент нельзя использовать, он не выдержит нагрузки дома.

4. Можно считать с фундаментом справились? Почти, осталось чуть-чуть: предусмотреть гильзы для ввода и вывода воды и электрики.

Если вы не знаете правил раскладки труб, без которых канализация просто забьется или замерзнет зимой, вы не справитесь с задачей, не «угадаете» где в фундаменте предусмотреть для них отверстия. Этот расчет делает инженер ОВ ВК (Отопление и вентиляция, Водопровод и канализация) и показывает входы и выходы в инженерном разделе. Эти данные используются уже на этапе заливки фундамента.

И представьте, как неудобно будет если «забыть» об этих закладных на этапе фундаментных работ.

Поехали дальше, выгоняем стены.

Кажется, здесь все очень просто: достаточно не забывать про оконные и дверные проемы. Так и есть. А еще нужно помнить про монолитные колонны, которые скорее всего нужны в стенах. Чтобы помнить о них, нужно знать где они будут, каких размеров.

Вы знаете ответы на все эти вопросы? И это лишь начало. Конечно, можно начать разбираться в каждом вопросе самостоятельно. Но кто дает гарантию, что вы разберетесь на несколько месяцев в том, что учат специалисты годами методом проб и ошибок. Если не хотите, чтобы ваш дом стал объектом экспериментов, стройте его по проекту.

Распространенные ошибки при строительстве дома по картинке

Ошибка 1. Финансовая

При частном строительстве покупка материалов "про запас" является распространенной проблемой. Двухэтажные и мансардные строения слишком сложны для точного расчета сметы без проекта. В итоге часто остаются неизрасходованные, но уже купленные строительные материалы.

Еще одной распространенной ошибкой является увеличение конструктивных показателей в расчете нагрузки. Часто это делается "на всякий случай", но такое отношение значительно увеличивает сумму окончательной сметы, хотя на практике является нецелесообразным.

Ошибка 2. Неправильный расчет нагрузок

Только компетентные специалисты должны заниматься разработкой проектов домов. Без необходимых знаний и опыта можно допустить серьезные ошибки при расчете нагрузок на фундамент, стены и перекрытия. Если при строительстве дома не учесть все необходимые параметры, то со временем конструкция может начать деформироваться, появляться трещины, что может привести к опасности для жизни и здоровья людей. Даже дорогостоящий ремонт не всегда помогает исправить ошибки, допущенные на начальном этапе.

Ошибка 3. Неправильные конструктивные решения

Для обеспечения долговечности здания необходим корректный проект фундамента. Его параметры, включая конструкцию и глубину заложения, зависят от геологических условий грунта, глубины грунтовых вод, материала стен, кровли и этажности дома. Несоблюдение хотя бы одного из этих факторов может привести к обрушению всего здания.

Кроме того, межэтажные перекрытия, несущие и ограждающие конструкции кровли, стены и каркас требуют точных расчетов и чертежей. Это позволяет выбрать оптимальную толщину элементов и избежать перерасхода материалов, что в конечном итоге делает строительство более экономичным.

Неправильно спроектированный фундамент, стены и кровля могут привести к серьезным последствиям, подвергая устойчивость всего здания риску. Однако, имея проект в руках, можно выдвигать претензии к разработчику. В случае отсутствия проекта, все издержки ложатся на плечи владельца.

Ошибка 4. Недостача опыта в архитектурном проектировании

Из-за увеличения стоимости теплоносителей, важным становится вопрос экономии энергии. При правильном утеплении ограждающих конструкций, таких как стены, крыши, окна и двери, можно сократить расходы на отопление до 30%. Толщина стен и выбор материала для утепления должны определяться теплотехническим расчетом, а не просто по догадке, например, что для конкретной стены достаточно 5 см пенополистирола. Выбор системы и материала утепления также влияет на внешний вид здания, поэтому требует профессионального подхода.

Для неспециалиста может быть сложно, а иногда невозможно найти правильное решение, учитывающее потребности семьи и строительные нормы. Некорректная планировка и некоторые другие факторы могут даже ухудшить семейные отношения.

Ошибка 5. Отсутствие внимания к инженерному обеспечению дома

Хотите иметь комфортное жилье? Тогда необходимо строить дом с учетом того, чтобы в нем было тепло, светло, сухо и безопасно. В частных коттеджах зачастую используют сложные системы контроля и обеспечения жизнедеятельности. Это может быть автономное отопление и горячее водоснабжение, а также собственные энергетические установки, такие как солнечные батареи или геотермальные системы, а также системы "умный дом". Создание и монтаж всего этого оборудования требует высокого уровня знаний и квалификации.

При самостоятельной установке инженерных систем наиболее распространенными ошибками являются:

1. Неправильный расчет электросети, что может привести к отключению электроэнергии при использовании домашней техники;
2. Недостаточное количество приборов для создания комфортной температуры в морозы;
3. Неэффективное использование воды, а также низкое качество водоснабжения;
4. Недостаточная вентиляция, что может привести к появлению грибка, плесени, сквозняков и неприятных запахов.

Самостоятельное решение всех этих вопросов может привести к повреждению имущества, а также увеличению эксплуатационных и ремонтных расходов.

Качественный проект дома — это дорого?

Если разработка индивидуального проекта занимает 4-5% от стоимости возведения дома, то типовой проект — это всего 1%, то есть в 4 раза дешевле, как минимум.

Индивидуальный проект дороже типового не потому, что “лучше”. На то есть причина: на индивидуальные проектные работы по пяти разделам (конструктивные, архитектурные решения и инженерная часть: электрика, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и отопление) нужно потратить гораздо больше времени, чем не изменения в типовом проекте. Поэтому и стоит индивидуальный проект в 3-4 раза дороже типовой разработки.

Также, разработка индивидуального проекта — процесс длительный, который потребует участия с вашей стороны. Типовые проекты – полностью готовые к применению продукты.

Самым надежным способом будет покупка типового проекта с адаптацией фундамента. Решения в типовых проектах проверены временем, деньгами, они рациональны и практичны в “использовании”.

Преимущества типовых проектов перед индивидуальными:

• Широкий ассортимент проектов
• Демократичная цена
• Экономия времени

Наша компания предлагает проекты домов с отличной эргономикой. Типовые проекты были многократно реализованы, что позволило учесть все недочеты и погрешности. Мы гарантируем высокое качество наших проектов: функциональные планировки, сочетающие в себе практичность и красоту, а также красивые фасады. При этом многие из наших проектов являются бюджетными благодаря простоте форм.

Право на внесение изменений

В проекте, хоть он и является типовым, всегда есть возможность вносить изменения и корректировки. Например, если вам не нравится объединенная гостиная и кухня, вы можете добавить стенную перегородку между ними. Небольшие изменения, внесенные в типовые проекты, обычно не оказывают существенного влияния на стоимость.

Любой проект — это всегда про экономию. Экономию при расчете необходимых материалов, предотвращении риска неправильного проектирования конструкций и уменьшении расходов на отопительные ресурсы (благодаря использованию технологий энергосбережения в большинстве проектов). Типовой проект обычно занимает лишь 0,5-1% от общего бюджета на строительство, в то время как индивидуальный — около 3-4%. Ошибки, возникающие из-за отсутствия качественного проекта, могут привести к гораздо большим расходам и превысить стоимость даже самого дорогостоящего проекта.

Компания Z500 заботится о клиентах и предлагает условия для максимально комфортного проживания, учитывая опыт многолетней эксплуатации. Переходите по ссылке, чтобы увидеть все типовые разработки Z500.

Подписывайтесь на наш ютуб канал. Мы регулярно выкладываем новые видео-обзоры, на канале уже более 400 видео с проектами Z500.

Что нового вы узнали из нашего материала? Напишите в комментарии внизу, какие помещения должна включать идеальная планировка и что для вас означает это понятие?

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ