Проекты
Мое строительство

зарегистрируйтесь на Z500
получите доступ ко всем возможностям сайта.

Что вы получите?

  • планировки с линейными размерами
  • общение с другими пользователями
  • информация о реализации проектов Z500 в вашем регионе
  • собственный строительный блог
  • отслеживание событий в других строительных блогах
  • добавление в избранное, сравнение

Стоимость строительства дома в России 2021 году

Автор материала, рецензент: Андрей Мартынов, архитектор компании Z500

Окончательная стоимость строительства дома - это простая математика. И как в любой точной науке, чтобы разобраться, важно усвоить правила.

На запрос “Сколько нужно денег на строительство дома” действует основное правило - составить детальное техническое задание, ответить на вопросы: Где будем строить? Какие материалы будут использоваться? Какие технологии применяться? и т.д.

В этой статье мы расскажем каким образом ответы на эти и другие вопросы помогут избежать недостроя, и покажем сколько реально стоит построить одноэтажный дом 140 м2 в 2021 году в России.

Содержание

Почему у вас может оказаться недострой

Что влияет на стоимость строительства дома в 2021 году

Цифры и реалии в 2021 году

Геология и геодезия

Разработка проекта

Фундаментные работы

Кладка стен и перегородок

Устройство перекрытия

Кровля

Фасадные работы

Как сэкономить при строительстве дома

Почему у вас может оказаться недострой

При планировании общего бюджета стройки большинство начинают искать ответ на единственный вопрос - о стоимости квадратного метра! Остальные вопросы - о материалах и технологиях, особенностях участка, как правило, игнорируются.
Дом - это не просто крыша над головой. В первую очередь, это место, где вы отдыхаете, получаете удовольствие от времяпровождения.
Настаиваем, что данный принцип должен быть первичным в планировании бюджета. А далее, если понадобится, необходимо принимать компромиссные решения исходя из текущих возможностей.

Что бывает, если детали не были учтены?

Застройщик покупает несоизмеримый со своими финансовыми возможностями проект (без предварительного расчета строительства дома), вносит аванс строительной компании, закладывает фундамент. Строители ему не рассказали о всех нюансах, умолчали о некоторых предстоящих тратах, чтобы он не сбежал...

Правда жизни - реальную конечную смету строительная компания на этапе заключения договора предоставляет не всегда, чтобы не “отпугивать” клиентов. Как итог, после нескольких этапов строительство замораживается на год, потом два, потом три… Пять лет - вы попали в “колесо” недостроя и скорее всего шансов построиться уже нет! Что уж говорить, недострои - не самый ликвидный продукт на рынке недвижимости.

Основной способ обезопасить себя от этого сценария - взвесить свои “хочу” и “могу” до того, как купить участок! Гуглить, спрашивать у друзей и знакомых, сколько они отдали в стройку. Не упрощать все цены до стоимости 1м2!

Экономика меняется не в лучшую сторону, через год-полтора тяжело спрогнозировать курс валют, стоимость рабочей силы и т.д. Поэтому, необходимо не только рассчитать стоимость материала для строительства дома, но и закладывать 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию.


Золотая формула расчета стоимости строительства выглядит так:

Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию


Нельзя игнорировать ни один из элементов. Мы уверены, если бы строительные компании показывали эту формулу и рассказывали уже на первой встрече о всех предстоящих тратах, мостик доверия к ним (и строителям как профессии) был бы больше!

Что влияет на стоимость строительства дома в 2021 году

“Сколько стоит отдых в Турции? 670 долларов? Нет, что вы! Есть предложения и за 270 долларов. Поехали?”
С таким ответом никто никуда не поедет.

Эти цифры обретут смысл, только когда прояснятся детали: куда едем, на сколько ночей, сколько человек едет, какой отель, какое питание и т.д. Чем больше, тем лучше.

Считайте, что “дом” это “Турция” из нашего примера. На вопрос “Сколько стоит построить дом под ключ” вам должны задать встречные: Какой будет фундамент? Какая этажность дома? Проект уже есть у вас? и т.д.

Если вам назвали стоимость без этой информации (прикинув на глаз объем газобетона, учитывая какой-то фундамент) ожидайте, что погрешность составит от 20% до 200%.

Какие факторы влияют на стоимость строительства?

Местоположение и размер участка. Это только кажется, что главное в доме дом. Главное то, что вокруг дома. Без благоустройства любой дом - это просто квадратные метры. При планировании бюджета большинство рассуждает об участке - “это как нибудь потом”... и напрасно. Мало кто задумывается, что благоустройство является главным отличием загородной недвижимости от городской. Наличие и состояние коммуникаций (линии электропередач, канализация, вода - централизованная подача или скважина), социальная инфраструктура, транспортная доступность, рельеф, общее обустройство участка влияют на его стоимость и уровень расходов на участок в будущем.

    Наш материал о том, как выбрать участок.

    Архитектурные особенности дома. Сложная форма кровли: с выступами, кукушками, ендовами делает ее дороже. Самая выгодная кровля - двухскатная. Чем сложнее форма дома: с эркерами, выступами, колоннами, навесами — тем он дороже в реализации. Самая бюджетная в постройке форма дома прямоугольная. Дополнительные материалы на фасаде, фасадный декор делают его дороже.

    Наш материал о том, как выглядит проект недорого дома.

    Строительные материалы и их производители. Многие материалы взаимозаменяемые (кирпич и керамические блоки), так же как и торговые марки (Isover и Rockwool). А вот цены на них разные.

    Доставка материалов. По возможности нужно использовать те материалы, которые доставлять ближе (например, плитные перекрытия, если поблизости есть завод по их изготовлению). Неправильный расчет материалов и их довоз - это ваши дополнительные непредвиденные расходы.

    Аренда техники. Она понадобиться для земляных работ, работ с бетоном, для выгрузки и подачи стеновых материалов, для монтажа плит перекрытий.

    Технологии, типы конструкций. Фундамент свайный или ленточный? Дом каркасный или каменный? Перекрытие монолитное или деревянные балки? Стоимость реализации одного проекта дома с использованием разных технологий может отличаться в 2, а то и 3 раза.

    Цифры и реалии в 2021 году

    Цены на геологию и геодезию в 2021 году

    Как построить надежный дом? Залить фундамент согласно особенностям участка! Геология, геодезия и адаптация фундамента - три кита, на которых держится безопасность вашего дома, все ваши вложенные деньги.

    Если ваши строители готовы построить дом без геологии, геодезии и проекта, считайте, пора искать новых.

    Все, что вы хотели знать о геологии участка 

    Стоимость геологических изысканий будет зависеть от месторасположения участка и количества проб. В среднем, в Москве и области это около 35 тысяч. В регионах цена колеблется в пределах 25-30 тыс. Геодезия стоит 15-20 тыс рублей в зависимости от региона.

    В сумме это чаще не более чем 0,4% от стоимости строительства дома. Но за эту сумму гарантия надежности конструкций фундамента, отсутствия трещин и проседания постройки, немало, согласитесь?

    Сколько стоит проект дома

    Проект - это прозрачность стоимости строительства и расчета сметы, средство контроля вашего подрядчика, четкие договоренности во время строительства и при сдаче результата. Когда у вас на руках проект, для строителей существует не так много возможностей задержать сроки и вытянуть с вас больше денег, чем требуется.

    На стоимости проектных работ можно сэкономить, если остановить свой выбор на типовом проекте.

    Цены на документацию типового и индивидуального проекта в сравнении, руб

    Индивидуальное проектирование обходится в среднем до 50% дороже от типового. Все ваши пожелания относительно строительных материалов, инженерного оснащения, планировки обсуждаются с инженерами до приобретения проекта, и при необходимости в типовой проект вносятся изменения. Стоимость изменений невозможно сказать без расчета, их сумма может быть как сильно ниже, так и выше стоимости индивидуального проектирования.

    Фундаментные работы

    Предположим, что все подготовительные работы уже проведены: есть результаты геологических и геодезических изысканий, проект фундамента рассчитан с учетом всех особенностей проекта и участка, все идет как нужно.

    Существует три основных вида фундамента:

    1. Ленточный

    2. Плитный

    3. Свайный

    Наиболее бюджетные - ленточный мелкозаглубленный фундамент, плитный мелкозаглубленный, столбчатый фундамент (разновидность свайного).

    Исходные данные участка решают, в каком случае нужно ставить дом на «ленту» с «подушкой», а в каком использовать мелкозаглубленную плиту. В каком случае использовать плиту глубокого заложения, а в каком сваи. И здесь теоретически мы можем вывести только тенденцию: для хорошего грунта «подойдет» лента или столбчатый фундамент, для плохого – свайный.

    Стоимость работ и материалов по свайно-ростверковому фундаменту (включая земляные работы) для дома 140 м2, руб

    Земляные работы, фундамент и цоколь дома

    241 169,00

    Изготовление, монтаж/демонтаж опалубки бетонной подготовки

    166 564,00

    Бетонирование монолитной бетонной подготовки, уход за бетоном

    75 003,00

    Монтаж/демонтаж опалубки монолитной ж/б подушки

    28 406,00

    Изготовление объемного арматурного каркаса монолитной ж/б подушки

    135 413,00

    Бетонирование монолитной ж/б подушки, уход за бетоном

    172 167,00

    Устройство обмазочной гидроизоляции фундаментов

    63 384,00

    Утепление цоколя ЭППС

    49 836,00

    Устройство отверстий для прокладки коммуникаций

    4 500,00

    Устройство опалубки фундаментов колонн

    20 934,00

    Устройство арматурного каркаса

    6 983,00

    Бетонирование ж/б фундаментов колонн

    11 324,00

    Устройство обмазочной гидроизоляции фундаментов колонн

    9 776,00

    Монтаж закладных гильз в местах прохода коммуникаций

    3 279,00

    Итого по разделу:

    998 738,00

    Таким образом, для грунтов подвижных и неустойчивых ваш фундамент обойдется вам в пределах 1 млн рублей.

    Устройство пола первого этажа (устройство подушки, заливка монолитной плиты с армированием, бетон, арматура) в этом случае обойдется в пределах 450-500 тыс рублей. Дополнительно понадобится до 250 тыс руб на устройство монолитного ж/б пояса и 50 тыс на прокладку канализаций в грунте.

    Кладка стен и перегородок

    Наиболее распространенными материалами для строительства стен являются кирпич, газобетон, керамоблок, каркас и сип-панели.

    Сравнительная таблица самых популярных стеновых материалов

    Все проекты Z500 предусматривают стены из газобетона толщиной 375 мм с внешним утеплителем 50 мм (при строительстве можно заменить на керамоблок 380, также на пенобетон, пеноблоки) с классом прочности B2,5.

    В 2021 году газобетон один из наиболее бюджетных материалов для возведения стен. Но в то же время его характеристики позволяют построить теплый, не огнеопасный, прочный дом с хорошими показателями звукоизоляции. Стены дома в 140 м2 из газобетона 375 мм обойдутся в 1,5 миллиона рублей.

    Устройство перекрытия

    Перекрытия созданы для того, чтобы отделить смежные помещений друг от друга по высоте. То есть, если взять для примера одноэтажный дом, то перекрытие призвано отделить жилую часть дома от чердака, если же это двухэтажные дома, проекты предусматривают перекрытия, которые образуют этажи. Попросту говоря, это то, что является потолком, например, первого этажа и полом второго этажа. Перекрытия должны выдерживать собственный вес и нагрузку от расположенных на нем людей, мебели, оборудования.

    Монолитное перекрытие имеет ряд существенных преимуществ - отличные звукоизоляционные характеристики, долговечность, прочность, надежность, но это не самый бюджетный тип перекрытия.

    Для экономной стройки подходит перекрытие по деревянным балкам или плиты перекрытия. Какое из них обойдется дешевле - все зависит от исходных данных, также от расценок именно в вашей местности. С учетом всех расходов на балки или плиты перекрытия, они обойдутся вам дешевле в сравнении с монолитным на более чем 20%.

    Перекрытие по деревянным балкам в доме 140 м2 обойдется в около 1 миллиона рублей. Устройство монолитного пояса - дополнительно 230 тысяч рублей.

    Проекты домов Z500 с плитами перекрытий

    Проекты домов Z500 с перекрытием по деревянным балкам

    Вы можете изменить тип перекрытия в типовом проекте Z500, который вам понравился - закладка более бюджетного типа перекрытия с лихвой окупает затраты на проектные изменения.

    Кровля

    Общие затраты на кровлю могут сильно разниться в зависимости от выбранной формы, материала, даже региона застройки.

    По своей форме кровля может быть:

    • двускатной,

    • четырехскатной,

    • односкатной,

    • плоской.

    Наиболее бюджетным видом кровли есть двускатная кровля. Но не для всех построек она выглядит приемлемо, поэтому самые популярные виды кровли - четырехскатная и плоская.

    Строительный рынок предлагает такие покрытия для скатных видов кровли:

    • металлочерепица (наиболее бюджетная),

    • керамическая черепица,

    • битумная черепица,

    • фальцевое покрытие.

    Проекты Z500 со скатной кровлей рассчитаны на любой кровельный материал из вышеперечисленных (материалы взаимозаменяемы).

    Плоская кровля выполняется из ПВХ-мембраны. В Москве и области она обойдется в 1-1,2 миллиона рублей для дома 140 м2.

    Фасадные работы

    Несмотря на то, из каких материалов сделаны стены, они требуют внешнюю отделку фасада, поскольку она выполняет роль защиты от воздействия окружающей среды, продлевает срок эксплуатации сооружения, придает привлекательность экстерьеру. Цены на фасадные работы могут быть разными в зависимости от вида отделки и объемов работ.

    Стоимость работ и материалов по фасаду дома (с утеплителем) для дома 140 м2

    Монтаж стартового профиля по периметру

    18 540,00

    Грунтование поверхности стен перед утеплением

    25 662,00

    Монтаж утеплителя на клей с закреплением дюбелями

    178 298,00

    Устройство защитного армированного слоя с перетиркой

    96 429,00

    Грунтование и устройство декоративной штукатурки

    164 735,00

    Установка ПВХ уголка

    28 105,00

    Откосы: грунтование, устройство защитного слоя, устройство откосов декоративной штукатуркой

    257 075,00

    Обработка древесины огнебиозащитой

    7 833,00

    Монтаж обрешетки на стену

    22 139,00

    Монтаж планкена

    186 860,00

    Итого по разделу:

    *цены актуальны на октябрь 2021 г.

    985 676,00

    На обустройство окон и входных дверей в нашем случае уйдет от 300 тысяч рублей. Итоговая стоимость одноэтажного дома с остеклением 140 м2 из газобетона, с деревянным перекрытием и свайно-ростверковым фундаментом обошлась в 8 млн рублей. Это с учетом накладных, транспортных и заготовительно-складских расходов. Конечно, если брать более бюджетные материалы и технологии, вы можете снизить общую стоимость строительства до 10-20%.

    Как сэкономить при строительстве дома

    8 миллионов - не абсолютная величина, она зависит от множества факторов. Мы лишь привели пример дома с применением распространенных материалов и технологий. Точный расчет стоимости строительства дома можно получить заказав Ведомость материалов или Тендерное предложение. Проект дает информацию только по базовым материалам, Ведомость материалов и Тендерное предложение — абсолютно по всем, нужным для строительства. Эти услуги призваны исключить перерасход необходимых материалов по проекту, другие форс-мажоры, основанные на вашем незнании материальной базы, также это средство контроля вашего подрядчика.

    Как можно уменьшить стоимость строительства?

    1. Упростить архитектурную постройку. Прямоугольный дом с двускатной кровлей (Z7, к примеру) обойдется в реализации на 20% дешевле, чем Z367. Пересмотрите ваши нужды и сопоставьте их с возможностями: нужен ли вам гараж в доме или эркер?

    2. Закупать материалы, поставщики которых находятся недалеко от объекта застройки. Так вы существенно сэкономите на доставке.

    3. Начать искать проект и строительную компанию заранее, уже осенью, когда цены на материалы и работы значительно снижены, по сравнению с летним периодом.

    Важно! Когда вам называют стоимость строительства вот именно этого дома, как на фотографии, обязательно нужно узнать, что в нее включено. Чем больше вы получите подробностей, тем меньше будет погрешность этой стоимости. Может, и утепление дома в стоимость не включено, и подшив свесов кровли, и кровельное покрытие не такое как вам нужно… Лучше узнать об этом сразу.

    Как мы выяснили, секрет успешной постройки дома кроется в правильном планировании и активном участии застройщика в каждом процессе. Процесс строительства всегда изматывающий для заказчика, поэтому подойдите серьезно к выбору подрядчика, чтобы защитить себя от срывов сроков и некачественной работы. Об этом читайте в нашем материале. Главное - теперь вы знаете из чего РЕАЛЬНО состоит стоимость строительства, и это не просто коробка дома. Вы застрахованы от ложных ожиданий, поэтому ввести в заблуждение вас теперь сложнее.


    ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

    Сколько будет стоить дом по проекту Z500?
    В среднем за коробку дома придется отдать около 23000-25000 руб за 1 м2 (на 01.10.2021). Общую площадь можно увидеть на странице проекта.
    Какой проект дома от Z500 самый популярный?
    Клиенты чаще всего выбирают для постройки проект одноэтажного дома Z273.
    Что входит в ту цену, указанную на странице проекта?
    Эта стоимость за архитектурно-строительный раздел проекта. При необходимости можно приобрести инженерный раздел дополнительно. Для ознакомления с составом проектной документации, нажмите здесь.

    Что еще можно добавить к вышесказанному?

    Рекомендуем ознакомиться с правилами поведения на нашем сайте — читайте здесь.
    ^
    
    Степан Р.

    • удалить из друзей
    • добавить в друзья

    Я что-то не пойму. По итогу статьи 140м2 это 8 млн. А вы пишите м2 стоит 23-25 тыс руб? Тогда получается, что 140 м2 должны стоить 3500 тыс рублей? Откуда взялась переплата в 4.5 млн?)
    
    обслуживание клиентов

    • удалить из друзей

    к Степан Р. : 23-25 тысяч рублей - это стоимость 1 м2 коробки дома без остекления и утепления, без учета накладных, транспортных и заготовительно-складских расходов, инфляции. В статье указано, что 8 млн - цена дома, если брать не самые бюджетные материалы и технологии, и привлекать к работе строительную компанию.
    Мы используем файлы cookie для сбора и обработки персональных данных для правильной работы Ваших настроек на сайте. Продолжая работать на сайте, вы соглашаетесь с их использованием. Дополнительную информацию вы найдете в политике конфиденциальности. Чтобы ограничить использование cookie, нажмите здесь.
    понятно