Грамотные застройщики знают, что перед тем, как начинать воплощать проекты дачных участков и домов в жизнь, необходимо тщательно изучить имеющийся участок. На дальнейший ход строительства и комфорт проживания в доме сильно влияют характер грунта на участке, высота стояния грунтовой воды, доступность линии электроснабжения и близость к лесополосе. Пообщавшись с клиентами, мы решили составить перечень достоинств и недостатков, с которыми может столкнуться частный застройщик.
Близость леса
Небольшое расстояние от дома до леса несет в себе, в основном, нематериальные достоинства. Вот главные из них:
- Возможность наслаждаться умиротворяющим видом леса из собственных окон и чистотой лесного воздуха.
- Естественное затенение, которое так нужно в жаркую погоду, всегда можно скорректировать, убрав лишние деревья.
- Можно набрать грибную корзинку не только в самом лесу, но и часто на собственном участке.
Кроме плюсов соседство с лесопосадкой может доставить следующие неудобства:
- Благодаря красоте видов, участки стоят дороже.
- Опасность падения деревьев в период урагана и возникновение пожара в лесу.
- Если не уделить должным образом внимание геологическим изысканиям, то возможны разрушения фундамента, в первую очередь там, где расположен поблизости водоем.
- На участок постоянно будут лететь листья, будет стоять сырость, капать с хвойных веток смола и скапливаться насекомые. В такой обстановке важно быть готовым к сражению с комарами, сорняками и постоянной уборке газонов.
- Все посадки, расположенные на участке, необходимо периодически осматривать и обрабатывать от вредителей.
- Стоит быть готовым к визитам лесных жителей, ведь белки, зайцы, барсуки и другая живность способны испортить урожай и в некоторых случаях имущество.
Если выше обозначенные проблемы вас не испугали и желание быть ближе к лесу очень велико, можно найти приемлемые варианты Защитить имущество от огня можно вырубкой деревьев вокруг участка и сооружением канавы по периметру. От лесных гостей избавит высокий надежный забор, выполненный из металлических листов или железобетонных плит, способный защитить участок не только от грызунов, но и от крупных животных.
Близость природного водоема
К плюсам его обладатели отнесли такие свойства:
- Возможность рыбалки, плавания, пикников на берегу и прекрасный вид.
- Можно не организовывать искусственный водоем на участке.
- Выгодно для тех, у кого участок не оснащен водопроводом. При близком соседстве с водоемом, можно брать воду для хозяйственных целей прямо из него.
Отрицательные стороны такие:
- Нужно быть готовым к таким соседям, как комары, рептилии и змеи, которые обитают вблизи водоема.
- Почва на таком участке может быть переувлажнена, поэтому потребуется дренаж, меры по предотвращению попадания в колодец грунтовых вод и по предотвращению затопления дачи, находящейся в низине. Стоит провести расчет грунтовых вод и при необходимости поднять участок.
Характер рельефа
Если проекты дачного дома предполагают его расположение на открытой площадке, то выгода будет чувствоваться в:
- Отсутствии необходимости масштабных работ по планировке участка.
- Облегчении ухода за цветами, овощными культурами и другими посадками, ведь плодородный слой не будет смываться вниз при поливе, а вода распределяется равномерно.
Сложности в этом варианте следующие:
- Возможно, придется сооружать искусственные укрытия на участке, что чревато дополнительными затратами.
- Это касается и защиты растений от ветров и прямого солнца. Придется высаживать дополнительные деревья, ограждать участок высоким забором и сооружать для растений теплицы.
- Для приспособления участка под посадку культурных растений понадобится создание плодородного слоя и решение возможных проблем с орошение участка.
Если проекты дачи предполагают её строительство на возвышенности, плюсы будут следующими:
- Ориентация склона в южном или юго-восточном направлении способствует лучшему прогреву почвы весной, получению растениями достаточного солнечного тепла, их быстрому росту и повышению урожая.
- Осуществлять посадку растений можно по типу их светолюбивости: верхние ярусы – светолюбивые, нижние – затененные.
- Участок подойдет для альпинариев и пчеловодства.
К недостаткам относятся:
- Сложности разбивки сада и строительства дома. Понадобится планировка участка в целях создания оптимального уклона и ровной площадки для дома.
- Необходимости мер по защите почвы от эрозии и ветров, таких как укрепление склонов каменными и кирпичными кладками и создание террас с посадкой на них растений.
- Такой участок может создать сложности с прокладкой водопровода по причине значительной глубины залегания грунтовых вод, поэтому колодец нужно будет хорошо заглублять.
- В эстетических целях неровный забор нужно будет приводить к одному уровню по высоте.
Проекты дачного домика, рассчитанные на его строительство в низине, обеспечат:
- Легкую прокладку водопровода.
- Естественную защиту участка от ветров.
- Успешное выращивание посадок при устройстве качественного дренажа.
Минусы подобны участку вблизи водоемов:
- Влажный воздух, переувлажненная почва и потребность в организации дренажа для возможности посадок садово-огородных культур.
Соседство участка с другими объектами
Удачным вариантом станет расположение дачи в деревне или неподалеку от неё.
Плюсы:
- Хорошая дорожная инфраструктура и транспортная доступность.
- Обеспечение магазинами, медпунктами.
- Доступность газораспределительных, водопроводных и электрических сетей.
Минусы такие:
- Соседство с домашним скотом и, как следствие, борьба с насекомыми, неприятным запахом и необходимость защиты дачи от соседского скота и птицы.
- Возможна неблагоприятная экологическая ситуация в связи с близлежащей железнодорожной станцией и свалками мусора.
- Земля, доставшаяся после расформирования колхоза, может быть истощенной и наполненной нитратами.
Дача около базы отдыха
Перед покупкой дачи в близи с турбазами, лагерями и санаториями стоит заранее взвесить все «за» и «против».
Положительные стороны:
- Возможность торговли садовым урожаем с туристами.
- При договоренности – подсоединение своей дачи к сетям турбазы.
- Наличие близко расположенной медицинской помощи.
Отрицательные моменты:
- При расширении учреждение может настойчиво претендовать на земли, находящиеся вокруг него.
- Курортный сезон может принести проблемы, связанные с загрязнением территории и бурным поведением отдыхающих.
Не советуем покупать участки, находящиеся в охранной зоне газораспределительных магистральных сетей. Газпром может предъявить иск к владельцу такого участка, как строительство в этой зоне запрещено.
Уберечь здоровье сможет отказ от покупки участка вблизи вышки сотовых сетей и ЛЭП, ведь велико электромагнитное поле.
Если проекты домов дачных и садовых предусматривают их территориальное размещение неподалеку от аэропорта, велика вероятность токсического загрязнения и превышения допустимого уровня шума. Проблемы со здоровьем возможны из-за выделения при сгорании авиационного топлива в воздух около 28 вредных химических элементов и выпадение пыли, содержащей тяжелые металлы.
Принимая решение о покупке участка для дачи, необходимо вспомнить наш перечень и тщательно оценить участок. Это позволит избежать проблем в будущем и извлечь из покупки максимальную выгоду.
Надеемся, что опыт наших клиентов, собранный для вас в эту статью, поможет совершить самую выгодную покупку участка для размещения собственной дачи!
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ
 |  |  |  |  |  |