Сегодня мы поговорим о том, как облегчить себе жизнь при строительстве и избежать лишних нервов. Вы, наверное, знаете, что строительство — это не только мечта и труд, но и масса разрешительных документов, которые нужно оформить, чтобы все прошло гладко.
Но не стоит паниковать и беспокоиться заранее. В этой статье мы расскажем вам, как получить разрешительную документацию в 2024 году без стресса и бюрократических запутанностей.
СОДЕРЖАНИЕ
Нужно ли разрешение на строительство в 2024 году
Какие постройки требуют уведомления, а какие нет
Перечень необходимых документов
Что же делать, если администрация отказала
Нужно ли разрешение на строительство в 2024 году?
Перечень разрешительной документации
Давайте разберемся, какая разрешительная документация нужна на строительство состоянием на начало 2024 года.
Как известно, до августа 2018 года, чтобы построить дом, нам нужно было бегать по офисам и просить власти выдать нам разрешение на строительство. Но с этой даты всё изменилось, особенно для частных домовладельцев.
Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 340-ФЗ гласит, что теперь для частных домов нам не нужно разрешение на строительство. Вместо этого нам нужно просто уведомить власти о начале стройки. Проще говоря, нам нужно подать уведомление.
Как это сделать? Ну, это не так сложно, как кажется. Необходимо заполнить специальную форму уведомления, доступную на сайте Госуслуг или портале муниципальных услуг. Потом отправить это уведомление в местные органы власти.
Итак, после отправки уведомления, нам надо подождать. Власти должны рассмотреть наше уведомление и выдать нам ответ о том, соответствует ли наш эскиз всем требованиям и нормам. Обычно на это у них идет около недели, но в некоторых случаях может занять и до 20 рабочих дней, если, например, строим в историческом поселении или что-то у нас не так в уведомлении.
Если ответ положительный, значит, можно начинать строить. И важное отличие от старых времен: уведомление действительно в течение 10 лет. Но, важно помнить, если мы решим что-то важное в проекте поменять, нам придется снова уведомить власти об изменении.
Самострой — это не вариант, если не хочешь попасть в неприятности. Такие постройки не учтены в кадастровом учете и не дают право собственности. А если кто-то обнаружит, что у нас самострой, местные власти могут потребовать разобрать его и еще оштрафовать.
Какие постройки требуют уведомления, а какие нет?
Давай разберемся, какие объекты требуют уведомления и в каких случаях это не нужно.
Какие объекты требуют уведомления?
Для строительства объектов, таких как частные жилые дома, гаражи и некапитальные постройки, сейчас установлен уведомительный порядок. В этом случае нам нужно подать уведомление как на этапе строительства, так и при проведении реконструкции.
Есть несколько важных моментов:
- Если мы строим индивидуальное жилое строение (ИЖС), оно не должно иметь более трех надземных этажей, площадь не должна превышать 500 квадратных метров, и высота не должна превышать 20 метров.
- Дом не должен быть разделен на отдельные квартиры или блок-секции.
Если объект соответствует этим требованиям, нам нужно подать уведомление. В противном случае потребуется разрешение на строительство.
В каких случаях уведомление не требуется?
Согласно законодательству, уведомление о планируемом строительстве требуется только для объектов, которые подпадают под градостроительный регламент. Для остальных объектов уведомление не обязательно. Вот несколько случаев, когда оно не требуется:
|
Также, важно помнить, что если вы подали заявление на получение разрешения на строительство объекта ИЖС до 4 августа 2018 года, то уведомление не требуется.
Всегда лучше уточнять конкретные требования и правила в государственных органах, особенно если есть сомнения. Свяжитесь с отделом Архитектуры, ответственным за ваш земельный участок, чтобы получить необходимую информацию и избежать неприятных ситуаций.
Перечень необходимых документов
Оформление разрешительной документации
Для того, чтобы построить свой дом в 2024 году, вам нужно подготовить уведомление о строительстве и собрать несколько документов. Не переживайте, это проще, чем может показаться. Вот что вам понадобится:
- Паспорт собственника. Начнем с самого очевидного. Вам нужно подтвердить свою личность с помощью паспорта.
- Документы, подтверждающие права на участок. Это может быть свидетельство о собственности или другой документ, который устанавливает, что участок принадлежит вам.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок. Этот документ покажет, что ваш участок зарегистрирован в государственном реестре недвижимости.
- Доверенность на представителя (при необходимости). Если вы планируете, что кто-то другой будет заниматься оформлением, то вам потребуется доверенность, подтверждающая его право действовать от вашего имени.
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Этот документ определяет, как можно использовать ваш участок с точки зрения градостроительных правил. Хотя он не всегда обязателен, но его наличие может упростить процесс.
Так что, основные документы — это ваш паспорт, документы на участок и выписка из ЕГРН. Помимо основных документов, в список входят схема планировочной организации участка (СПОЗУ) и\или архитектурный паспорт.
Схема планировочной организации участка (СПОЗУ) представляет собой план, на котором отмечено, где располагаются строения, а также инфраструктура (если она есть) на территории участка.
Архитектурный паспорт описывает архитектурные характеристики и дизайн проектируемого объекта.
Алгоритм действий
Давайте упростим весь этот процесс и расскажем, как подавать уведомление о начале строительства. У вас есть несколько вариантов, и можно выбрать тот, который больше всего удобен. Главное, чтобы знать, что время ожидания ответа может различаться в зависимости от выбранного способа.
Если вы обратитесь к местным властям, ответ придет быстрее. Ведь заявление уходит прямиком в местный орган власти, и они обычно реагируют оперативно. Но есть и другие варианты, например, отправка документов по почте, обращение через МФЦ (Многофункциональный центр обслуживания граждан) или региональный портал. В таких случаях нужно будет подождать дольше.
Чтобы подать уведомление, нужно будет предоставить следующую информацию:
- Ваши ФИО и место проживания.
- Документ, удостоверяющий вашу личность.
- Кадастровый номер участка (если таковой имеется).
- Адрес участка и его основные характеристики.
- Информацию о ваших правах на участок и правах других лиц, владеющих этим участком.
- Тип использования земли, который разрешен.
- Параметры строящегося объекта, такие как высота, количество этажей, общая площадь, и т. д.
- Адрес для связи, который может быть почтовым или электронным.
После получения уведомления, у вас есть 10 лет на строительство. Если в этот срок не уложитесь или что-то изменится в параметрах стройки, придется подавать новое уведомление. Просто помните, что главное — информировать власти о своих планах, и тогда всё пойдет гладко.
Что делать, если администрация отказала?
Не переживайте, вариантов у вас тоже достаточно.
Если ваши документы не прошли проверку или был представлен неполный комплект, не беда. Вы сможете подать их снова, на этот раз правильно.
Итак, почему могут отказать? Вот несколько случаев:
- Если параметры вашего будущего строения превышают законодательные ограничения.
- Если на вашем участке запрещено строить жилой дом.
- Если вы не являетесь владельцем земельного участка.
Также, отказ могут дать после проверки габаритов строения по градостроительным нормам. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, всегда лучше получить ГПЗУ заранее. Этот документ покажет, где и как можно строить на вашем участке согласно закону.
Если считаете, что решение было несправедливым, обратитесь к адвокату. Человеческий фактор иногда играет свою роль, и чиновники тоже могут ошибаться. Если мирное урегулирование не помогло, можно пойти в суд. Для этого нужно подготовить документы на участок и планируемую застройку, составить иск и направить его в суд. Главное — не сдаваться и идти до конца!
Конечно, легализация вашего дома — это обязательный шаг. Ведь строительство без разрешения просто неприемлемо. Это помогает избежать напряженных отношений с соседями, не вызывать проблем с контролирующими органами и администрацией, и не сталкиваться с штрафами или предписаниями на снос.
Более того, когда у вас есть все нужные документы, вы свободно управляете своим домом как собственностью. Вы можете продавать его, дарить, сдавать в аренду и делать многое другое без ограничений. Ведь у вас есть полный контроль над своим имуществом.
Была ли вам полезна наша статья? Есть ли что добавить? Пишите внизу в комментарии ваше мнение.
Подписывайтесь на наш ютуб канал, там мы выкладываем обзоры в формате видео на наши проекты домов:
Автор статьи: Алексей Гавриленко, архитектор компании Z500
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
|
