График строительных работ: как контролировать подрядчика?

Автор статьи: Мария Кульчицкая, архитектор компании Z500



Время — это единственное, что нельзя накопить, оно не сохраняется и не увеличивается.

С этой цитаты мы хотим начать наш материал о графике строительных работ, чтобы подчеркнуть взаимосвязь планирования и экономии времени застройщика.

Строительство дома — это трудоемкий и долгосрочный проект, который может продолжаться в некоторых случаях даже на несколько лет. Чтобы уложиться в желаемые сроки строительства и завершить проект как можно быстрее, необходимо составить детальный график работ. Он позволит вам контролировать процесс строительства и точно предсказывать временные рамки его завершения.

Подробнее, какие задачи выполняет график строительных работ и как им правильно пользоваться — расскажет архитектор компании Z500, Мария Кульчицкая.


СОДЕРЖАНИЕ

Что такое график строительных работ и зачем он нужен?

Кому полезен график строительных работ?

Кто составляет график работ: заказчик или подрядчик?

Что должен включать график и как он выглядит?

Как использовать график строительных работ застройщику?


Что такое график строительных работ и зачем он нужен?

График строительных работ — это планировщик, который содержит информацию о различных видах строительных работ, их длительности и зависимостях между ними. В случае строительства небольшого дома достаточно иметь один график, содержащий основную информацию. Главное — перечислить все необходимые виды работ и их количество в соответствующих единицах.

Чтобы график строительных работ был полезным, он должен отражать реальное положение дел и содержать все необходимые поправки, которые могут повлиять на своевременность выполнения работ. Такие поправки следует вносить регулярно и незамедлительно, чтобы график был актуальным.

Использование графика позволяет заказчику экономить деньги. Он позволяет заказывать необходимую технику и материалы вовремя и без излишней задержки, чтобы максимально рационально использовать ресурсы. Бригада строителей сможет работать без простоев, выполняя работы в нужной последовательности.

График является необходимым документом, если договор предусматривает штрафы за несоблюдение сроков выполнения работ. В таком случае, график обеспечивает не только своевременность выполнения работ, но и защиту заказчику.



Кому полезен график строительных работ?

Как застройщик, так и исполнители могут извлечь пользу из наличия графика строительных работ. Данный документ имеет несколько преимуществ:

  • Для рабочих график строительных работ предоставляет возможность легко рассчитать заработок за определенный период времени. Это позволяет им планировать свой бюджет и использовать время и ресурсы более эффективно.
  • Прорабы могут использовать график для дисциплины и контроля за выполнением работ. Он также помогает при планировании доставки материалов и оборудования для строительства, что позволяет более эффективно распределять ресурсы и избежать задержек в работе.
  • Застройщик может использовать график для контроля над ходом строительных работ и более экономного расходования бюджета. Он также помогает избежать "заморозки" средств в случае задержек в работе и позволяет оптимально спланировать получение кредитных средств. Благодаря графику и смете, можно избежать простоев в работе и уменьшить риски необходимости выплаты процентов за неиспользованные средства.


Кто составляет график работ: заказчик или подрядчик?

График выполнения работ составляется подрядчиком с учетом его ресурсов, таких как количество рабочей силы и используемые технологии. Кроме того, график выполнения работ составляется вместе с графиком поставки материалов и возможностями застройщика финансировать каждый этап работ. Важно понимать, что все эти графики тесно взаимосвязаны между собой.


Рассмотрим такие возможные варианты:

Строительная фирма. Если на стройке работает крупный подрядчик, который имеет ресурсы и опыт для выполнения всех видов работ, то график должен составляться сотрудниками этой фирмы и быть частью договора. Хорошо бы также нанять инспектора, который будет контролировать качество и ход строительных работ, следить за соблюдением сроков и проверять сметы. Владелец объекта может быть не присутствовать на стройке, но такой комфортный подход будет стоить дороже.

Прораб или инспектор. Если на стройке задействованы несколько специализированных бригад, которые выполняют определенные виды работ, то застройщик может обратиться к руководителю строительства (прорабу) или к инспектору надзора для составления графика. Тщательное планирование поможет контролировать все фазы строительства – распределение работ, проверка качества и своевременность их выполнения, доставка строительных материалов.

Сам застройщик. Если владелец может выполнить некоторые работы самостоятельно, то он может нанять специалистов только для тех работ, которые он не может выполнить сам. Это самый дешевый, но и самый сложный вариант для застройщика. Нужно проконсультироваться со специалистом и поручить ему составление плана строительства, графика и сметы работ с перечнем необходимых материалов. Опытный человек должен осуществлять координацию и контроль над выполнением строительных работ, чтобы иметь четкую картину времени и денег, необходимых для каждого этапа строительства.



Что должен включать график и как он выглядит?

График календарных работ составляется на основе готового проекта дома, который предоставляется заказчиком. Он должен содержать информацию о всех планируемых работах, включая отдельные этапы и соответствующие им сроки.

  1. Это должен быть календарь, содержащий графы, соответствующие дням или неделям. В этом графике должны быть указаны сроки выполнения отдельных работ и их продолжительность. Желательно учесть все выходные и праздничные дни, независимо от того, будут ли в эти периоды вестись работы.
  2. В этот план следует включить данные о подготовке площадки, инженерных сетях и связанных с ними сооружениях, таких как гараж, забор, картер, очистные сооружения и т.д. Каждому объекту должен быть присвоен номер и название, а также указаны дата начала и завершения работ, а также ожидаемые затраты на каждый этап проекта.
  3. В графике отображается не только последовательность выполнения шагов, но также указывается количество необходимых рабочих, необходимое количество материалов и требуемые помещения для оборудования.
  4. Расширенная версия графика может содержать дополнительные графы, в которых указываются характеристики необходимой для различных строительных работ техники и/или оборудования, а также время их эксплуатации. Это позволяет определить точный срок аренды необходимой техники или оборудования. При планировании строительства, когда отдельные этапы работ будут выполняться разными бригадами, полезно иметь графу, где указаны стоимости каждого вида работ.
  5. Количество и разнообразие графиков зависят от составителя и требований проекта. Четкого образца для составления подобных планов не существует. График строительства должен быть выполнен в виде понятного и удобного для восприятия формата для застройщика. Это позволит контролировать процесс выполнения работ, своевременно корректировать планы и удостовериться в соблюдении финансовых требований.



Как использовать график строительных работ застройщику?

Обратите внимание на смету и расчеты

Получив предварительную смету, проверьте, содержит ли она все необходимые работы и не содержит ли лишних пунктов. Чтобы обеспечить максимальную точность, можно заказать смету строительства дома у другой компании за небольшую плату. Проверка стоимости основных материалов может быть выполнена путем обзвона нескольких оптовых поставщиков, чьи телефоны можно найти на строительных сайтах.

Обращайте внимание на соблюдение сроков

Прибыв на строительный объект, проверьте, соответствует ли текущее состояние работ графику выполнения. Если работа идет с задержкой или опережением, узнайте причину. В случае задержки, рабочие могут ускоряться ближе к концу срока и это может отразиться на качестве работы. С другой стороны, опережение может быть связано с нарушением технологического процесса. Однако, возможно, причина опережения заключается в запланированных «запасных днях». Также следите за последовательностью работ, указанных в графике. Если какие-то этапы выполнены не в том порядке, который был запланирован, выясните, почему это произошло и как это может повлиять на конечный результат.

Бережно распоряжайтесь финансами

Не следует платить всю сумму за работы сразу. Оплата должна быть поэтапной, согласно договору, который определяет этапы и суммы платежей. Первый этап должен быть оплачен только после его завершения и подписания акта выполненных работ, после чего можно приступить к следующему этапу. Важно сохранять квитанции, чеки и расписки об оплате работ и материалов, в которых должны быть подробно указаны цели платежа.



Все этапы строительства нельзя полностью подчинить себе, но их можно эффективно контролировать.Для этого необходимо иметь на руках проект дома и выбрать подрядчиков заранее. Однако, когда вы поймете общий ход планирования, вы сможете более ясно представить, каким образом все этапы строительства будут проходить и какие финансовые ресурсы будут задействованы на каждом временном отрезке.


Что нового вы узнали? Была ли вам полезна статья? Поделитесь своим опытом в комментариях внизу.


ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Как выглядит график строительных работ?
График строительных работ подается как календарь, содержащий графы с днями или неделями. В этот календарь вписаны сроки выполнения отдельных работ и их продолжительность.
Какие преимущества получает застройщик от графика строительных работ?
График строительных работ позволяет контролировать процесс выполнения работ, своевременно корректировать планы и удостовериться в соблюдении финансовых договоренностей.
Как сделать график строительных работ самостоятельно?
Не рекомендуется составлять график строительных работ самостоятельно. Поручите это опытному прорабу или проконсультируйтесь со специалистом. Человек, работающий над составлением графика, должен иметь четкую картину времени и денег, необходимых для каждого этапа строительства.

Оцените статью
(
Оценок: 4
Средняя: 5
)
Что еще можно добавить к вышесказанному?
Рекомендуем ознакомиться с правилами поведения на нашем сайте — читайте здесь.
^
Мы используем файлы cookie для сбора и обработки персональных данных для правильной работы Ваших настроек на сайте. Продолжая работать на сайте, вы соглашаетесь с их использованием. Дополнительную информацию вы найдете в политике конфиденциальности. Чтобы ограничить использование cookie, нажмите здесь.