С чего начать строительство частного дома на пустом участке

Рецензент статьи: Мария Кульчицкая, архитектор компании Z500

Как подготовиться к строительству дома на пустом участке? Большинство людей ошибочно считают, что первым шагом в строительстве дома должно быть строительство фундамента. Однако, наш опыт показывает, что процесс подготовки к строительству часто оказывается недооцененным, что может привести к задержке строительства на 2-3 месяца.

В данной статье мы подробно расскажем, какие шаги нужно предпринять после покупки участка, чтобы минимизировать задержки в строительстве.

Если у вас еще нет участка, читайте наш материал “Как выбрать участок для строительства: 10 простых правил”.

Содержание

Когда начать строительство дома

Какие документы нужны для начала

Как и для чего нужно получить ГПЗУ

Обязательно ли делать геологию участка

Где купить проект дома и можно ли построить дом без проекта

Дальнейшие шаги: уведомление о строительстве и подведение коммуникаций

Поиск подрядчика: выбираем стройкомпанию

Последний этап: готовим участок к земляным работам

Когда начать строительство дома

Обычно сезон строительства коттеджей приходится на весенне-летний период года. Это связано с тем, что в это время температура воздуха наиболее подходящая для строительных работ, а также длительность светового дня достаточно большая. Однако, в связи с повышенным спросом на проектную документацию и строительные материалы, цены на них традиционно растут в марте. Поэтому, чтобы сэкономить, самое время для покупки проекта и стройматериалов именно в осенне-зимний период.

Работы по подготовке земельного участка, возведению стен, установке крыши и наружной отделке рекомендуется проводить в благоприятную погоду, до наступления дождевого сезона. Если в вашем доме уже установлена система отопления, можно начинать внутреннюю отделку после прихода холодов. Например, если вы планируете начать строительство фундамента в марте, чтобы закончить все наружные работы к зиме, лучше начать подготовку документов и проекта уже в октябре-ноябре.

Какие документы нужны для начала

Список необходимых документов следующий:

• Паспорт
• Свидетельство о владении земельным участком

Этого достаточно, чтобы начать проходить этапы подготовки к началу строительства.

Как и для чего нужно получить ГПЗУ

ГПЗУ является определяющим документом при определении размеров вашего будущего дома. Пренебрежение этим документом недопустимо, поскольку если размеры здания, которое вы планируете построить, превышают допустимые размеры, указанные в ГПЗУ, вы не сможете получить разрешение на строительство. Кроме того, может быть затруднительно получить официальные документы на уже готовый коттедж.

Допустим, в некоторых случаях на участке, где допустимые размеры застройки по ГПЗУ составляют 9м на 11м, невозможно разместить дом проекта Z13, который имеет размеры 9,78м на 10,38м. Несмотря на то, что в некоторых случаях участок позволяет это сделать.

Для получения ГПЗУ необходимо обратиться в территориальные органы власти или получить его в электронном виде через портал gosuslugi.ru. Выдача документа осуществляется бесплатно и занимает до одного месяца.

Для чего нужен градостроительный план (ГПЗУ) и где его взять

Сколько времени это займет:

Максимальный срок, в течение которого предоставляется ГПЗУ, составляет 20 рабочих дней, или 30 календарных дней.

Обязательно ли делать геологию участка

Прежде чем приступать к выбору проекта дома, необходимо выполнить следующий шаг — определить геологические параметры грунта на участке, который был приобретен.

Неправильный выбор типа фундамента может привести к таким последствиям, как трещины в стенах, наличие влаги внутри дома или перекосы. При этом заливка “более надежного” (сильного) фундамента не всегда является хорошим решением, это просто очень дорого. Проведение геологии будет стоить вам гораздо дешевле.

Вы можете обратиться в компанию Z500 для адаптации типового проекта к вашему фундаменту.

Кроме того, никакая уважающая себя компания-строитель не приступит к строительству объекта без проведенной геологии. Они ценят свою репутацию и не хотят столкнуться с проблемами в будущем. Однако компании-однодневки не обращают на это внимания. Они готовы прекратить свою деятельность при возникновении проблем.

Всё что вы хотели знать о геологии участка

Почему фундамент должен отвечать особенностям вашего грунта

Для чего проводят геодезию участка?

Совершенно ровные участки земли встречаются крайне редко. Даже небольшой уклон может привести к тому, что вода с высоких мест будет подтапливать фундамент. Чтобы предотвратить такое возможное повреждение, необходимо либо немного поднять уровень дома, либо установить дренажную систему. Для определения объема земляных работ, которые потребуются, и проводят геодезию.

Благодаря геодезии можно:

• Определить наиболее оптимальное место для постройки дома на участке, где необходимость в срезке и досыпке грунта будет минимальной в пределах доступной зоны застройки.
• Рассчитать объем земляных работ, при этом выбрав наименьший возможный объем, что в свою очередь приведет к экономии бюджета.
• Определить отметку для чистого пола в проекте. Это позволит строителям знать, на какой глубине необходимо закладывать фундамент в определенном месте участка.

Формула надежности дома выглядит таким образом:

Геология+геодезия+адаптация фундамента = прочный фундамент и экономия бюджета.

Сколько времени это займет:

В среднем, это занимает от 7 до 14 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов. Геологи и геодезисты могут работать одновременно.

Где купить проект дома и можно ли построить дом без проекта

Проект дома это:

1. Гарантия того, что дом будет соответствовать задумке, если проект будет выполнен в соответствии с требованиями и пожеланиями.
2. Инструмент контроля за строительной компанией и основа для составления сметы расходов.
3. Понимание последующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими.
4. Экономия времени при строительстве дома.
5. Проект это точная инструкция для строителей, которая позволяет заказчику получить четкое представление о будущем доме задолго до завершения строительства.

Чтобы правильно выбрать дом, нужно разбить задачу на несколько этапов:

1. Определите концепцию вашего будущего дома, учитывая ваши финансовые возможности.
2. Составьте список комнат и их назначений, определите этажность.
3. Исходя из предыдущих пунктов, рассчитайте габариты будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в ГПЗУ.

Как подобрать оптимальный размер частного дома

Перед тем, как купить типовой проект, важно помнить, что необходимо заказать адаптацию фундамента в проектном бюро. Фактически, фундамент типового проекта рассчитывается на основе общих характеристик грунта и геодезии, поэтому адаптация фундамента поможет учесть конкретные параметры грунта на вашем участке, а не средние значения.

Как выбрать архитектурное бюро для проектирования дома?

Сколько времени это займет:

В среднем наши клиенты проводят на сайте около полугода до покупки проекта. Поэтому начинать планировать рекомендуем сильно заранее. Дополнительно 3-4 недели вам понадобится, чтобы окончательно определиться с проектом дома согласно данных ГПЗУ, геологии и геодезии.

Если вы сделали выбор в пользу типового проекта, время потребуется на:

• адаптацию фундамента — 14 дней.
• СПОЗУ (документ, который потребуется для уведомления гос. администрации о начале строительства) — 7 дней.
• Доставку проектной документации — 2-5 дней.

Итого: минимум 5 месяцев займет выбор проекта, и полтора-два месяца (около 50 дней) на окончательное принятие решения и приобретение проекта дома.

Можно ли построить дом без проекта по картинке

Важно! Если вы обратите внимание на указанную строку "срок разработки проекта" на сайте Z500 и увидите, что он составляет 30 дней, значит вы выбрали неадаптированный проект. В таком случае, необходимо добавить еще до 45 календарных дней на адаптацию проекта.

Внесение изменений в типовой проект занимает от 14 до 45 дней.

Когда у вас уже есть ГПЗУ, результаты геологических исследований и проектная документация, можно смело начинать выбирать подрядчика и уведомить гос органы и начале строительства.

Дальнейшие шаги: уведомление о строительстве и подведение коммуникаций

Теперь есть возможность уведомить государственные органы о своих планах по строительству дома, имея все необходимые документы уже на руках. Этот процесс является бюрократически простым и может освободить вас от многих проблем и возможных штрафов в будущем. Не откладывайте этот вопрос, лучше закрыть его так скоро, как будет возможность это сделать.

Начиная с 2018 года, процедура была значительно упрощена: вам больше не нужно получать разрешение на строительство, достаточно уведомить государственную администрацию о начале работ, и если в течение 7 дней вы не получили отказ - можно начинать строительство.

Как получить разрешение на строительство дома?

Необходимый пакет документов для уведомления о начале строительства:

1. Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Оформление технических условий для подключения к различным сетям, таким как электричество, газ, вода и канализация, является еще одной необходимой бюрократической процедурой. Каждый регион имеет свои особенности, поэтому невозможно однозначно рассказать, куда нужно обратиться и какие документы необходимы именно вам. Если участок расположен в коттеджном городке, этим занимается, как правило, администрация поселка.

Если не принять меры заранее, то в будущем может возникнуть ситуация, когда недостаточно выделенной мощности в электросети для осуществления ваших планов. Важно предварительно учесть все эти факторы, чтобы быть уверенными в том, что ваш дом будет обеспечен всеми необходимыми коммуникациями в самого начала.

Сколько времени это займет:

Получить выписку из ЕГРН можно получить от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).

СПОЗУ — 7 дней.

Итого: до 11 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас не подготовлены заранее.

Поиск подрядчика: выбираем стройкомпанию

Когда проект уже на руках, это облегчает объяснение требований и пожеланий подрядчику на основе проекта, что способствует более эффективному взаимодействию и пониманию между сторонами.

Наша компания разрабатывает Тендерное предложение, которое является аналогом сметы, но без указания конкретных цен. Этот документ используется нашими клиентами для проведения тендера среди потенциальных подрядчиков. Подрядчики оценивают объемы работ и материалов самостоятельно, а затем заказчик выбирает наиболее оптимальное предложение на основе полученных результатов.

При выборе подрядчика:

Как выбрать строительную компанию: на что обратить внимание

Сколько времени это займет:

Не спешите с выбором подрядчика, это важное решение, выделите минимум месяц на этот процесс.

Последний этап: готовим участок к земляным работам

Когда все необходимые документы оформлены, выбрана строительная фирма, необходимо приступить к последнему, но очень важному этапу – подготовке строительной площадки. Эту работу нужно начать заблаговременно, чтобы не терять время после выбора исполнителя строительства.

Что необходимо подготовить:

• Обеспечьте свободный проезд для строительной техники.
• Если компания не предоставляет мобильный вагончик, обеспечьте работникам техническое помещение для личных нужд.
• Обеспечьте электроэнергию на строительной площадке.
• Обеспечьте доступ к воде путем пробурения скважины или договоритесь о временной поставке воды с соседнего участка.

Сколько времени это займет:

Подключение электричества к участку является самой затяжной процедурой, занимающей около 90 дней. Однако это не останавливает владельцев участков от стремления начать строительство как можно скорее. В таких случаях они обычно заключают договоренности с соседями, пока соответствующие службы не установят столбы с розетками на участке.

Если у вас уже есть подрядчики, которые могут выполнить организацию скважины, подъездов и бытовки, то эти работы могут быть выполнены за 3 дня.

После завершения подготовительных работ вы готовы начать строительство своего дома! В настоящее время не составляет большого труда найти строительную компанию, но следует помнить, что качество работы является крайне важным фактором, поскольку допущенные ошибки не всегда могут быть исправлены. Наши советы помогут сделать взвешенное решение на основе объективных факторов оценки.

ИТОГО

Перечислим все необходимые этапы подготовки к строительству:

1. Получите ГПЗУ, он позволит определить габариты будущего дома.
2. Для выбора типа фундамента и посадки дома на участок проведите геологию и геодезию.
3. С учетом информации из ГПЗУ, геологических и геодезических данных выберите проект дома.
4. Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства, а также получите технические условия на подключение к коммуникационным сетям.
5. Выберите подходящего подрядчика
6. Подготовьте участок для начала строительных работ.

Следуйте данной последовательности действий, где каждый шаг логически продолжает предыдущий. Получение ГПЗУ необходим для определения точных размеров дома. Проведение геологических исследований является необходимым условием для начала строительных работ. Некоторые из этапов можно проводить синхронно.

Если вы определитесь с концепцией желаемого дома заранее, получите и оформите все необходимые документы без задержек, выберете проект, который не потребует изменений, и в течение месяца найдете строительного подрядчика, то минимальные затраты времени на подготовку составят 112 дней (календарных), то есть около трех-четырех месяцев.

Мы были бы рады, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома — от приобретения земельного участка и выполнения подготовительных работ до непосредственной постройки. Если вам есть что добавить или остались вопросы — пишите внизу в комментарии, отвечаем на все.

Подписывайтесь на ютуб канал Z500. Мы регулярно выкладываем свежие видео-обзоры, на канале уже более 400 видео с проектами Z500.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ