Автор статьи: Ирина Сорокина, маркетинг-директор компании Z500
2021 год для малоэтажного строительства выдался богатым на события. Несмотря на экономическую нестабильность, скачок цен на стройматериалы и пандемию, спрос на загородную недвижимость остался стабилен и даже вырос. Все же, предпочтения застройщиков изменились. Хотя цена по-прежнему является основным фактором при выборе проекта, застройщик на начало 2022 года следит за европейскими трендами и чаще делает выбор в пользу минимализма, чтобы выделяться на фоне остальных домов. Какие дома строили в 2021 году, что происходит на рынке строительных материалов и какие прогнозы на 2022 год — узнаем с первых рук — на связи Z500 и 6 крупных строительных компаний со всей России.
СОДЕРЖАНИЕ
Какие дома строили в 2021 году
Лидирующие материалы для строительства дома
Какие материалы выбрать застройщику, чтобы уменьшить затраты
Нехватка квалифицированных кадров и рабочих рук в 2021
Что будет с ценами и какие дома будут в тренде в следующем году
Когда и из каких материалов лучше начинать строительство в 2022 году
— Каким был 2021 год для вас? Как изменился спрос по сравнению с 2020 годом? Опишите в процентном соотношении спрос на основные категории. Стали ли больше строить плоские кровли и дома в стиле минимализм?
Андрей Волков, директор компании “VF строй” (Москва, Московская область):— Спрос вырос значительно, поэтому были вынуждены брать в работу дома только от 200 м2. Чаще дома выбирают согласно участка. Для Москвы это обычно 10-15 соток, потому строят больше двухэтажных. Плоские кровли становятся все более популярными. |
Алексей Милкин, руководитель компании “Экос” (Химки, Московская область):— Одноэтажных и двухэтажных у нас примерно поровну. Стиль разный — разные люди, разные проекты. Квадратура у нас в 2021 — от 90 до 1800 м2, причем 1800 м2 — одноэтажный. Плоские кровли популярны, но здесь кто что продвигает и строит. У нас, к примеру, в 2020 — 50% домов — плоская кровля была. В 2021 — один только. |
Игорь Поликарпов, директор компании ООО АСК “Атриум” (Воронеж, Воронежская область):— Спрос принципиально не изменился, основные запросы и продажи приходятся на одноэтажные дома, в том числе интерес и к домам с плоской кровлей. Плоских кровель всё меньше бояться клиенты. |
Екатерина Орлова, ведущий менеджер компании “Ультра Эс” (Екатеринбург, Свердловская область):— 2021 год был несколько более удачным чем 2020, возможно, сказался отложенный спрос и адаптация людей к ситуации, однако, назвать его успешным во всем невозможно, из-за быстрорастущих цен и связанных с этим сложностей. На наш взгляд, процентное соотношение домов по стилям осталось прежним. |
Алексей Зальтов, директор по развитию компании “Ситистрой” (Тюмень, Тюменская область):— Был очень сложный год. Цены скакали очень сильно. Спрос вырос, мы построили много домов. Одноэтажные — 50%, мансардные — 20%, двухэтажные — 30%. Заметен рост одноэтажных домов 90-120 м2. Квадратура 90-140 м2 — более 60% домов. Плоские кровли строились чаще в этом году. |
Татьяна Наймарк, маркетинг-директор компании “Керма строй” (Афонино, Нижегородская область):— Спрос вырос в 2021. В некоторых проектах сложно понять принадлежность к стилю. Те которые точно идентифицируются - это стиль Райта (около 350 - кв.м), Барнхаус с бассейном (около 500 кв.м ), Фахверк - 150 кв.м. И остальные - назовем их "Европейский стиль". Сейчас строим индивидуальный двухэтажный проект с плоской кровлей (285 кв.м). По окружению дома с плоскими кровлями стали появляться, сейчас тренд такой заходит из столицы. |
Елена Кудиненко, директор компании Z500:— С сентября спрос стал падать и основная причина — шокирующий рост цен на строительные материалы, многие испугались и решили подождать. Среди проектов лидирующие позиции занимают одноэтажные дома 100-140м2 с четырехскатной кровлей, 3 спальнями. Растет спрос на проекты с плоской кровлей. Их перестали бояться. Барнхаус и стиль Райта интересен, но при окончательном выборе клиент склоняется к более традиционным формам. Поэтому их доля в общих продажах небольшая. |
— Что происходило на рынке строительных материалов в 2021 году? Какие материалы застройщики выбирали чаще всего и чем объясняется выбор?
Андрей Волков, директор компании “VF строй” (Москва, Московская область):
— Керамический блок не было физической возможности купить, поэтому строили из газосиликата. Чаще всего выбирали облицовку кирпичом, штукатуркой. Кровля — металлочерепица, из-за того, что дешевле.
Алексей Милкин, руководитель компании “Экос” (Химки, Московская область):
— Тут все просто. Дерево в любых исполнениях сжалось из-за цены, каркасники пострадали из-за осп = цена Х4, теплая керамика не грузилась частным лицам в 2021, остался газобетон. Но и он пропал с середины лета.
Игорь Поликарпов, директор компании ООО АСК “Атриум” (Воронеж, Воронежская область):
— По основным стеновым материалам, в нашем регионе как обычно лидирует газосиликатный блок, наружная отделка стен — это облицовочный кирпич, хотя в этом году делали пару домов с декоративной штукатуркой и комбинированным фасадом с применением планкена. Но в этом году трудно определить предпочтения покупателей, т.к. многие строили из того, что можно было достать. В разгар сезона был такой дефицит стеновых материалов (керамика, ГСБ), что не отгружали даже по заранее оплаченным заказам.
Екатерина Орлова, ведущий менеджер компании “Ультра Эс” (Екатеринбург, Свердловская область):
— Наши клиенты строили из того же, из чего всегда, так как они не относятся к легко ведомому ситуацией типу людей. Судя по сложностям с поставкой материалов, мы предполагаем, что глобального бума в частном строительстве не было, а лишь небольшое увеличение его объемов. Основной бум пришелся на покупку участков и готовых квартир в многоэтажках.
Алексей Зальтов, директор по развитию компании “Ситистрой” (Тюмень, Тюменская область):
— У нас холодно, многие материалы необходимо обязательно утеплять (в отличии от центральной России). Керамзитоблок — 70%, Газоблок — 20%, остальные керамические блоки и др. Из фасада, то штукатурные — 80%, кирпич — 15%
Татьяна Наймарк, маркетинг-директор компании “Керма строй” (Афонино, Нижегородская область):
— Цены выросли на все виды строительных материалов. Был дефицит на материалы стены, блоки и полнотелый кирпич и облицовочный. Строили из газосиликатных блоков и керамического кирпича. Дерево сильно подорожало и люди выбирали камень, так разрыв в цене нивелировался.
— На что сейчас растут цены и на что упали? На какие материалы сейчас стоит обратить внимание застройщику, чтобы уменьшить затраты?
Андрей Волков, директор компании “VF строй” (Москва, Московская область):
— Цены выросли на все. В среднем стоимость строительства увеличилась на 50-60%. Надеемся, что больше расти некуда, и цены уже стабилизируются.
Алексей Милкин, руководитель компании “Экос” (Химки, Московская область):
— Цены откатываются понемногу, но кто даст гарантию, что не будут расти? Застройщику или снижать квадратуру дома (т.е. свои хотелки) или пересматривать свои взгляды на стоимость загородного дома, дешевыми они быть перестали.
Игорь Поликарпов, директор компании ООО АСК “Атриум” (Воронеж, Воронежская область):
— Цены на стеновые материалы росли весь сезон, сейчас будут небольшие корректировки с уменьшением, но они сезонные, также стоимость металла так и не снизилась, пиломатериалы и продукция из дерева (ОСП, фанера), снизилась к концу сезона, бетон и ж/б подорожал за сезон. Что касается оптимального выбора, то в ситуации когда есть дефицит материалов иногда выбирать не приходится, думаю более правильный вариант это оптимальные конструкторские решения для каждого проекта, т.к. стоимость практически всех строительных материалов за последние два года выросла.
Екатерина Орлова, ведущий менеджер компании “Ультра Эс” (Екатеринбург, Свердловская область):
— Если посмотреть динамику по ценам за последние 2 года, то мы не имеем данных о понижении хоть каких-нибудь цен, а только о их увеличении. Что касается вопроса на что обратить внимание — обратить внимание на площадь дома и на степень сложности архитектуры. Мы не знаем других способов уменьшить расходы.
Алексей Зальтов, директор по развитию компании “Ситистрой” (Тюмень, Тюменская область):
— Выросли цены на всё, примерно на 20-30%. Больше всего вырос металло прокат пиломатериал. Металл вырос в 2-3 раза, арматура в 2. Ожидается подъём металло после НГ. Утеплитель в сезон вырастал в 4 раза, но сейчас нормализовался с ростом 30-70%.
Татьяна Наймарк, маркетинг-директор компании “Керма строй” (Афонино, Нижегородская область):
— Цены практически на все зафиксировались, только металл отыграл несколько назад. Для себя мы видим оптимальным вариантом керамические стены (внутренняя и лицевая части), кровля металлочерепица или профлист, площадь остекления 25%-30% от площади фасада, фундамент "шведская плита".
— Как бы вы охарактеризовали рынок труда в малоэтажном строительстве сейчас? Чувствуется ли нехватка квалифицированных кадров, рабочих рук, строительных бригад?
Андрей Волков, директор компании “VF строй” (Москва, Московская область):
— Не хватало сильно рук, из-за этого многим отказали, но все же уже лучше чем в 2020 году.
Алексей Милкин, руководитель компании “Экос” (Химки, Московская область):
— Рабочих бригад практически нет свободных, тенденция к резкому увеличению стоимости труда.
Игорь Поликарпов, директор компании ООО АСК “Атриум” (Воронеж, Воронежская область):
— Рынок труда для нас самая проблемная тема, т.к. квалифицированных прорабов с опытом работы в строительстве частных домов, которые нацелены на качественный результат и способны организовать процесс от нуля и до сдачи объекта заказчику, найти очень сложно. Проблема с рабочими так же есть, но в этом году с учётом въехавших мигрантов ситуация немного улучшилась. Очень рассчитываю, что в следующем году с въездом не будет серьезных ограничений и ситуация стабилизируется окончательно, т.к. расценки у рабочих за эти два года выросли не менее чем на 30-50%.
Екатерина Орлова, ведущий менеджер компании “Ультра Эс” (Екатеринбург, Свердловская область):
— Квалифицированных людей всегда было мало, но текущая ситуация вызывает обострение по ценам, так как иностранные рабочие "заразились" болезнью по названием пан или пропал, и в текущей сумбурной ситуации пытаются стричь все купоны, какие только можно.
Алексей Зальтов, директор по развитию компании “Ситистрой” (Тюмень, Тюменская область):
— Кадров всегда не хватает. Грамотных специалистов мало. Рук хватает, наши бригады получают достойную оплату, по этому у нас очередь.
— Какие ожидания от 2022 года? Что будет с ценами на материалы? Какие дома будут строится ближайший год? Какие тренды в малоэтажном строительстве вы бы выделили?
Алексей Милкин, руководитель компании “Экос” (Химки, Московская область):
— Ожидание — что многие "мечтатели" не потянут финансово строительство загородного дома (при условии что строители честные и сразу озвучат все затраты реальные). Про тренды сложно сказать, для анализа нет данных. Но многие производители 2022\2021 года считают последним годом перед падением спроса. Пример Китай — на студию человеку 40 лет отрабатывать ипотеку, никто не хочет брать по таким ценам.
Игорь Поликарпов, директор компании ООО АСК “Атриум” (Воронеж, Воронежская область):
— Не могу сказать, что строительную отрасль сильно коснулись ограничения, которые введены в РФ. Скорее введение самоизоляции и ограничений подстегнули спрос на загородное строительство и спрос вырос даже не смотря на рост цен. Думаю, что фоне такого небывалого спроса и повышения цена на материалы, рабочую силу, земельные участки, должно наблюдаться падение, но будет оно в следующем году или позже спрогнозировать сложно. В то же время падение спроса может вызвать снижение цен на часть материалов, а отсутствие дефицита рабочей силы стабилизирует цены на оплату труда и может это положительно повлияет и удержание спроса по заказам на проекты и строительство. Но вообще по опыту предыдущих лет и предыдущих экономических кризисов в РФ практически никогда ничего не дешевеет, у нас цены могут только расти и обесцениваться. Что касается трендов, то на мой взгляд спрос на одноэтажные дома сохранится, в силу того, что частные дома в основном строят за городом и продолжится рост спроса на современные дома с плоской кровлей.
Екатерина Орлова, ведущий менеджер компании “Ультра Эс” (Екатеринбург, Свердловская область):
— Цены на материалы продолжат расти. Мы не ждем принципиального изменения структуры спроса ни при покупке проектов, ни при строительстве.
Алексей Зальтов, директор по развитию компании “Ситистрой” (Тюмень, Тюменская область):
— Тяжело сделать прогноз. Спрос может упасть, но не точно. Пока действуют льготные ипотеки от 5%. Так что заявки идут.
Татьяна Наймарк, маркетинг-директор компании “Керма строй” (Афонино, Нижегородская область):
— Цены на материалы, по нашим ожиданиям, будут на уровне 2021 года. В городской черте при малой площади участков (500 - 600 кв.м.) 2х-этажные дома около 120 кв.м., пригород явная тенденция по 1-этажным домам 120-160 кв.м. 3 спальни, 2 санузла.
Елена Кудиненко, директор компании Z500:
—Прогнозируем небольшой, но все таки рост спроса. Причины:
- Коронавирус нас не покинет, а значит с ним и частичные локдауны и удаленная работа. А все это легче переносить в доме, чем в квартире.
- В 2021 году было приобретено больше участков чем в 2020. Рано или поздно люди будут их застраивать.
- Ипотечное кредитование, которое в 2021 г. начало набирать популярность, будет расти и дальше. Сейчас это приблизительно 9%, в следующем году скорее всего 10-11%
- Закрытые границы, а значит потратить большие деньги на путешествия стало труднее. Как и в 2020-2021 частично эти средства пойдут на улучшение своих жилищных условий.
- Цены уменьшаться не будут (а только расти дальше), а это значит, что те, кто все таки хочет строиться, пересмотрев свои "хотелки" пойдет в стройку.
— Что бы вы посоветовали людям, которые выбирают сейчас проекты? Когда лучше начинать стройку и какие материалы и технологии выбирать в начале 2022 года?
Андрей Волков, директор компании “VF строй” (Москва, Московская область):
— Советуем выбирать газобетон в сочетании с плоской кровлей.
Алексей Милкин, руководитель компании “Экос” (Химки, Московская область):
— Материал — газобетон. Стройку начинать как можно раньше. Как минимум договора подряда подписывать в ближайший месяц, строителей мало.
Игорь Поликарпов, директор компании ООО АСК “Атриум” (Воронеж, Воронежская область):
— Начинать стройку как только позволят погодные и финансовые условия, не рассчитывать на то, что материалы или "работа" подешевеют сильно и не ждать. Строить из материалов, которые являются наиболее распространенными в данном регионе и дефицита по которым скорее всего не будет, но дом должен быть каменным (кирпич, ГСБ, керамика). Закупать их с минимальным разбегом по времени между оплатой и доставкой на объект или на площадку хранения. Надо понимать, что за период строительства при условии, что вы дом введете в эксплуатацию, деньги потраченные на строительство уже бы обесценились, а стоимость готового объекта определенно выросла, поэтому строительство дома сейчас это отличное вложение, а сам дом это ликвидный актив.
Екатерина Орлова, ведущий менеджер компании “Ультра Эс” (Екатеринбург, Свердловская область):
— Мы бы рекомендовали стать людям умнее и выбирать профессионального подрядчика, а не материалы. Уже подрядчик выберет материалы под них. Что касается различных модных технологий, которые на самом деле являются технологиями временного строительства, а дома подходят только для инста фоточек, мы бы на вашем месте брали во внимание только капитальные дома. Видна очевидная тенденция по "умнению" людей в этом смысле и стройные ряды плохих домов продаются все хуже и хуже.
Алексей Зальтов, директор по развитию компании “Ситистрой” (Тюмень, Тюменская область):
— Советуем ваши проекты, даже индивидуальные у нас не такие подробные и стоят дороже (средняя цена проекта в Тюмени АР+КР от 500 руб/метр. ). Очень много приходят с вашими перерисованными проектами. А планировки по моему уже все взяты в использование другими компаниями.
Советуем строиться, это Россия, вряд ли цены упадут.
У нас холодно, многие технологии не приживаются. По этому тут вряд ли будут изменения.
Татьяна Наймарк, маркетинг-директор компании “Керма строй” (Афонино, Нижегородская область):
— Проекты стоит выбирать по бюджету исходя из состава семьи и площади участка. С точки зрения инвестиций, это кирпичные дома. Без избыточной, неиспользуемой площади. Технологию рекомендуем классическую — кирпичные стены, скатная крыша.
Начинать стройку стоит тогда, когда есть проект, источник финансирования и надежный подрядчик. Закупать материалы лучше — конец осени, зима и обязательный вывоз материала на отдельную площадку, т.к. этот сезон показал дефицит транспорта и материалов.
Елена Кудиненко, директор компании Z500:
— Совет тем, кто решил строиться:
- Провести тщательную подготовку — это 75% залога успешного строительства. Как говорят 7 раз отмерь, 1 раз отрежь.
- Выбирать проект дома более простой формы и продуманной планировкой. В этом доме вам жить возможно и лет 30 еще. Захотите ли вы через 20 лет бегать на второй этаж? Планируйте с далекой перспективой.
- Детально продумать инженерию. Теплый пол — это не только комфорт, но и экономия на отоплении. Система рекуперации — это не только экономия на отоплении, но в первую очередь ваше здоровье и комфорт!
- Жизнь у нас одна и лучше ей начать наслаждаться здесь и сейчас, а не в далеком будущем!
Так оценили результаты сложного, но интересного года люди, которые не просто работают в строительной отрасли, но и влияют на нее. Давайте оценивать 2021 год вместе. Какие решения вы приняли в прошлом году, с какими проблемами в строительстве столкнулись и какие выводы вы сделали для себя после прочтения этого материала? Поделитесь с нами в комментариях внизу↓
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
|
