Проекты
Мое строительство

зарегистрируйтесь на Z500
получите доступ ко всем возможностям сайта.

Что вы получите?

  • планировки с линейными размерами
  • общение с другими пользователями
  • информация о реализации проектов Z500 в вашем регионе
  • собственный строительный блог
  • отслеживание событий в других строительных блогах
  • добавление в избранное, сравнение

Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки

Рецензент статьи: Алиса Максимова, архитектор компании Z500

Планирование стройки – тот процесс, которому нужно уделить много времени и сил. Необходимо учесть все мелочи, начиная от почвы под фундаментом и заканчивая проводкой коммуникаций. Только при грамотно созданном проекте получится воссоздать хороший дом без огрех и неточностей. Эта статья расскажет о том, из чего построить дом для постоянного проживания, об особенностях строительства и прочих переменных, которые так или иначе учитываются при создании проекта дома.

СОДЕРЖАНИЕ

Предпроектные работы

Оформление ГПЗУ

Геологические и геодезические работы

Из чего лучше строить дом?

Выбор проекта дома

Подготовительные работы

Возведение строения

Предпроектные работы

Перед началом строительства дома с нуля пошагово необходимо основательно подготовиться к этому делу. Для начала требуется приобрести участок. Основные работы проводятся в теплое время года, то есть весна-лето, возможно часть осени. Это связано с постоянной положительной температурой и длинным световым днем – в совокупности создаются комфортные для работы людей условия. В связи с определенностью сезона строительства в начале марта цены на документацию и стройматериалы начинают постепенно расти. Чтобы сэкономить, знающий застройщик начинает оформлять проект еще зимой, чтобы к строительному сезону работы уже начались.

Чтобы начать подготовку к строительству, достаточно иметь паспорт и задокументированное право владения участком, на котором будет строиться дом.

Оформление ГПЗУ

В первую очередь нам понадобится градостроительный план (ГПЗУ) – схематическое изображение участка, на котором указаны возможные варианты строительства и связанные с ним ограничения. На основе плана нужно прикинуть габариты постройки. Если поступить в обратном порядке, и размеры дома превысят указанные в ГПЗУ, то на строительстве можно ставить крест, так как разрешение вы точно не получите.

Документ оформляется бесплатно в “Госуслугах”, максимальный срок ожидания – 30 календарных дней.

На основе ГПЗУ оформляется СПОЗУ. В будущем эта схема планировочной организации земельного участка понадобится для получения разрешения на возведение построек. В ней содержится местоположение здания и его параметры.


Геологические и геодезические работы

Следующим этапом алгоритма строительства дома является исследование купленной земли. Миновав этот этап, вы рискуете своим же домом, так как поставив его на неизвестную землю, появляется риск трещин в стенах, просадки фундамента, скоса всего коттеджа. То же самое касается и неправильного выбора фундамента. Не всегда самое надежное основание – лучшее решение. Хоть и геологические работы и стоят денег, вы потратите финансы и поставите комфортный для вашей земли фундамент. Это лучше, чем тратить еще большие суммы на армирование и усиление неправильно выбранного фундамента.

Компания “Z500” предлагает услугу адаптации фундамента, в которую входит:

  • расчет параметров фундаментов на основе характеристик грунта;
  • чертежи всего цикла заложения фундамента;
  • формирование ведомости затрат строительных материалов;
  • выбор лучшей конструкции.

Что касается геодезии, идеально ровная земля почти не встречается. При наличии хоть малейшего уклона, самая низкая часть фундамента начнет затапливаться. По этой причине нужно либо поднимать низкие точки дома, либо ставить дренаж – придумывать решение проблемы затопления фундамента.

Чтобы примерно представлять план работ по выравниванию грунта, нужно провести геодезическую съемку участка. Это позволит:

  • найти лучшее посадочное место для дома (где пройдет минимальное количество работ по равномерной усадке дома);
  • рассчитать объем работы, в целях экономии бюджета нужно подстраиваться под наименьший объем;
  • отметить чистый пол дома, чтобы было видно, где закладывать фундамент.
  • Само строительство еще даже не началось, а вы уже потратили некоторую сумму. Важно планировать бюджет еще до старта работ, чтобы не попасть впросак и остаться с недостроенным домом. Об этом мы уже рассказывали более подробнее в статье Стоимость строительства дома в России. Трезво оценивайте свои возможности и советуйтесь со знающими людьми. Вот примерное соотношение общей суммы в зависимости от этапа:

    1. Коробка дома – 50%.
    2. Коммуникации и внутренний ремонт – 50%.
    3. Дополнительно: внешняя отделка дома + 20% на форс-мажорные расходы.


    Из чего лучше строить дом?

    Из бюджетных вариантов взгляните на дома из газобетонных блоков. Бюджетный – не значит низкокачественный. Газобетонные блоки хорошо удерживают тепло в доме, они негорючие и прочные. Из них получится качественный дом с достойной звукоизоляцией. Пошаговое строительство каркасного дома будет быстрее, при этом цены выйдут тоже небольшими.

    Для перекрытий рекомендуется применять деревянные балки или плиты перекрытия. Один из предложенных вариантов может быть дороже другого и наоборот в зависимости от местности застройки. Но даже так при выборе одного из предложенных перекрытий получится сэкономить около 20%.

    При выборе крыш одним из бюджетных и хороших вариантов будет двухскатная кровля. К сожалению, она не универсальна и не подойдет ко всем постройкам, поэтому чаще используют четырехскатную или плоскую кровлю.

    Смотрите ТОП 10 Одноэтажных проектов – выбор застройщиков в 2021 году:

    Выбор проекта дома

    Прежде чем определиться с проектом строительства дома пошагово, рекомендуется использовать типовые предложения без индивидуальных особенностей зданий. Это удобно по нескольким причинам:

    • типовая конструкция проверена временем и не одной сотней построек;
    • вас не обманут в вопросе сметы и вам не нужно контролировать ход застройки;
    • типовой проект позволяет оценить все решения по строительству даже далекому от этой отрасли человеку;
    • экономия.

    Прежде чем выбрать какой-либо проект, нужно определиться с несколькими моментами:

    • концепция дома на основе вашего бюджета;
    • количество комнат и этажей, их назначение;
    • габариты дома на основе максимально возможных из ГПЗУ.

    Не стоит забывать, что типовые дома всегда дешевле и быстрее в исполнении, нежели индивидуальные. Также стоит знать, что на стоимость дома в 2022 году влияют многие факторы.

    Примерно за месяц до начала работ нужно уведомить соответствующие органы власти (можно через госуслуги) о начале работ. Чтобы это сделать, следуйте такому алгоритму:

    • Соберите необходимые документы (паспорт, свидетельство о владении землей, СПОЗУ).
    • Заполните заявление по форме № 591. Заполняйте только по месту подачи заявления, так как форма, скачанная из интернета, может быть изменена.
    • Подайте заявление в одно из предложенных мест: администрация города, МФЦ, Госуслуги.
    • Примерно через 20 рабочих дней вам придет ответ о разрешении или отказе размещения объекта.

    Более подробный процесс оформления разрешения на строительство описан в нашей статье. Вы можете предоставить эту работу нам, предоставив нам ГПЗУ – мы оформим строительный паспорт и план дома для строительства.

    Помимо разрешения на застройку, нужно получить технические условия на подключение к коммуникации. Без этого документа подключиться к сетям у вас не получится. Бумага оформляется по-разному в зависимости от места застройки.


    Подготовительные работы

    Итак, когда документы наконец все собраны, настала пора закупать материалы к стройке. Количество и перечень стройматериалов четко расписаны в ведомости материалов. При выборе желательно покупать материалы со знаком качества (сертификат производителя). Будет очень грустно, если ваш дом начнет покрываться трещинами в первые несколько лет из-за сильной экономии на стройматериалах.

    Строительство часто останавливается на зимний период, поэтому материалам нужно обеспечить качественное хранение, чтобы при размораживании проекта их качество не снизилось.

    Вы можете заказать у нас “Ведомость материалов”, мы за вас рассчитаем необходимое количество стройматериалов на реализацию проекта. Точный расчет позволит закупить все точь-в-точь, без нехватки или перерасхода.

    Также мы можем предложить услугу под названием «Тендерное предложение». С его помощью мы предоставим вам полный список всего, начиная со строительных материалов и заканчивая перечнем строительных работ. Итоговая цена будет предложена самим подрядчиком, а вам остается только выбрать лучший вариант.

    Не менее важным этапом следует выбор подрядчика, который будет заниматься застройкой. Чаще всего его подбирают по методу “сарафанного радио”, но этот способ лучше разбавить еще парой методов:

    • изучение строительных фирм, сертификатов и портфолио;
    • изучение договора, который защитит от обмана подрядчика;
    • отзывы о фирмах;
    • живое общение в офисах компаний;
    • проверка наличия закупщика и прораба (отсутствие – не ваш вариант);
    • проверка «чистоты» компании перед законом, отсутствие судебных разбирательств;
    • узнайте о гарантийных обязательствах компании, отговорки должны вас насторожить.

    Не торопитесь с этим занятием, изучайте досконально, так как дом должен стоять десятилетиями. Мы уже подробно рассказывали в этой статье, как выбрать подрядчика, где делились полезными советами и актуальной информацией.

    Оформив договор с подрядчиком, следует подготовка по участку:

    • Займитесь свободным проездом строительной техники, по необходимости расчистите путь.
    • Обеспечьте строительным бригадам место временного проживания, где они смогут поесть и отдохнуть.
    • Проведите к месту строительства электричество хотя бы на время. В противном случае придется применять бензиновые генераторы, а они неприятно сказываются на сроках и ценах.
    • Бурение скважины для доступа к воде.

    Это последнее, что касается подготовки. Далее следует само строительство дома.

    Возведение строения

    Реализация плана строительства жилого дома проходит в несколько этапов.

    На расчищенной местности закладывается фундамент, адаптированный под особенности грунта. Помечаются габариты здания, канализационные трубы, роются для них траншеи, монтируется фундамент. Он закладывается так:

    • Роется котлован, если внутри много воды, то проводится дренаж
    • На дно укладывается щебневое или песочно-щебневое основание
    • Монтируется опалубка для формирования фундамента во время застывания
    • До заливки пустота в опалубке армируются арматурой
    • Заливается фундамент

    После этого ожидается застывание фундамента, на это уходит до месяца. Чтобы не просиживать столько времени, займитесь параллельно работой, не связанной с фундаментом. Например, можно вырыть колодец.

    Далее работы проходят по следующему алгоритму:

    • Формируется коробка дома: ставятся стены, укладывается крыша. Самыми последними монтируются окна, гаражные ворота и двери
    • Внешняя отделка и черновые работы внутри
    • Прокладывание коммуникативных сетей (водопровод, канализация, электричество)
    • Финишная отделка, заполнение дома техникой

    По выполнению последних штрихов клиент и подрядчик подписывают документ, в котором у заказчика нет претензий и он принимает дом, также здесь ставится гарантия компании на то, что здание не развалится в ближайшие годы. Посетите ГАСН – в надзоре вам нужно зарегистрировать новое здание. То же самое сделайте в Государственном регистре.

    Чтобы жить в этом доме, оформите документ о владении реализованным проектом и обратитесь к коммунальщикам для заключения договора о поставке услуг. Все, теперь в этом доме можно жить и радоваться тому, что вы вложили в него столько сил, и не зря!

    Строительство коттеджного дома для себя – процесс трудоемкий и волнительный, особенно если впервые занимаетесь этим. Тщательно изучайте все, что вызывает вопросы, проверяйте подрядчиков и периодически заезжайте на объект, чтобы проконтролировать ход работы. Основательно подойдя к вопросу, у вас получится построить хороший дом без проблем с законом и подрядчиком.

    На каком этапе строительства сейчас находитесь вы? Пишите внизу в комментариях была ли вам полезна статья↓


    ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

    Сколько в среднем стоит типовой проект дома?
    Стоимость архитектурно-строительного раздела типового проекта дома варьируется от 37 200 руб до 82 500 руб. Цена типового проекта зависит от сложности архитектурных и конструктивных элементов дома, площади и состава проекта дома.
    Как быстро я получу готовый типовой проект?
    Сроки получения вами типового проекта – от 3 до 30 рабочих дней со дня получения нами подписанного договора. Срок доставки типового проекта без изменений – 3 рабочих дня. Внесение изменений в проект, адаптация фундамента могут увеличить сроки выполнения заказа.
    Из каких чертежей состоит проект дома? Какие разделы он включает?
    Типовой и индивидуальный проект может состоять из трех разделов – архитектурный, строительный и инженерные сети – эта комплекция полного проекта. Также можно заказать только архитектурный+строительный раздел. Для подробного рассмотрения состава проектной документации нажмите здесь.

    Оцените статью
    (
    Оценок: 9
    Средняя: 4.56
    )

    Что еще можно добавить к вышесказанному?

    Рекомендуем ознакомиться с правилами поведения на нашем сайте — читайте здесь.
    ^
    
    Мария А.

    • удалить из друзей
    • добавить в друзья

    Мы на этапе выбора проекта и поглощения информации xD
    Благо есть форумы и блог z500 ))
    
    обслуживание клиентов

    • удалить из друзей

    к Мария А. : Рады стараться !) Если возникнут вопросы - обращайтесь с ними к нам, наши специалисты готовы вам помочь в выборе проекта :)
    Мы используем файлы cookie для сбора и обработки персональных данных для правильной работы Ваших настроек на сайте. Продолжая работать на сайте, вы соглашаетесь с их использованием. Дополнительную информацию вы найдете в политике конфиденциальности. Чтобы ограничить использование cookie, нажмите здесь.