Сколько стоит индивидуальный проект в 2022 году? Сроки и особенности проектирования

Рецензент статьи: Алиса Максимова, архитектор компании Z500

Что бы вы выбрали: типовой или индивидуальный проект дома? Однозначно нельзя ответить на этот вопрос — в том и другом варианте есть свои преимущества и недостатки. В этой статье мы рассказываем про плюсы и минусы индивидуального проекта и показываем на примерах, как заказчик влияет на его стоимость.

Содержание

Как создается индивидуальный проект дома: этапы и сроки

Из каких разделов состоит индивидуальный проект

Стоимость индивидуального проекта дома от Z500

Как заказчик влияет на стоимость проекта

Плюсы и минусы индивидуального проекта

Как создается индивидуальный проект дома: этапы и сроки

Создание индивидуального проекта — процесс долгий и сложный для исполнителя, занимает он в разных компаниях от одного до трех месяцев, в зависимости от состава команды и квалификации сотрудников в штате. Главную роль в этом процессе играет заказчик — он напрямую влияет на скорость проектирования и принятия решений специалистами. Поэтому заказчику нужно понимать, как все работает при создании проекта, для того, чтобы результат оправдал все его ожидания в срок.

Что нужно сделать заказчику до того, как обратиться в архитектурное бюро?

Помощниками могут стать эти материалы:

Как подобрать оптимальный размер частного дома

Как выбрать проект недорогого дома

После того, как вы собрали данные, можно заняться поиском архитектурного бюро для проектирования дома вашей мечты. Мы написали большой материал о том, на что обращать внимание при выборе, и как проверить компанию юридически перед оплатой.

Этап 1 — составление технического задания

На первом этапе заказчик передает архитектурному бюро все свои пожелания по будущему проекту (с помощью подробного ТЗ) и исходные данные (геологию и геодезию).

Техническое задание, которое заполняет клиент Z500, выработано на основе многолетнего опыта проектирования индивидуальных домов. На первый взгляд оно может показаться сложным, но только такое детальное техническое задание позволяет исполнителю собрать всю необходимую информацию, так как в устном разговоре все упомянуть и запомнить невозможно.

Наработанное опытом подробное ТЗ позволяет заказчику описать все важные детали и особенности дома — начиная вопросами “из чего строим”, заканчивая кондиционерами. При любых затруднениях клиента с ТЗ ему помогают наши сотрудники.

Согласно технического задания менеджер вашего проекта формирует начальную стоимость разработки проекта, которая может измениться в пределах +- 5-10% после согласования архитектурного раздела (корректировка счета происходит в связи с уточнением площади дома).

После согласования стоимости заказчик и исполнитель подписывают договор, где прописываются сроки и этапы оплаты работ по проекту.

Этап 2 — разработка эскизного проекта (архитектурной части)

Следующим этапом данные об участке и ТЗ переходят в работу архитектору. Первая задача архитектора — создать концепт планировки, который согласно договора в течении 10 дней отправляется вам на согласование.

После согласования с заказчиком поэтажных планировок архитектор берется за проектирование объема дома, фасадов. Чем детальнее заказчик заполняет техническое задание, тем более проработанными получаются чертежи и все этапы проходят быстро и интересно для двух сторон.

На всех этапах согласования задача заказчика — изучить чертежи как можно детальнее и прописать замечания по ним, чтобы архитектор мог внести пожелания и быстро отправить вам вариант на следующее согласование. Чтобы процесс проектирования не затянулся на неопределенный срок и не состоял из одних согласований, договором ограничено количество согласований — три согласования и четвертое подтверждение.

Почему три? Как показывает практика, “стопка” вариантов порождает лишние сомнения и три согласования достаточны для полноценного завершения архитектурной части проекта.

Когда планировка и фасады согласованы с заказчиком, архитектор принимается за завершение архитектурного раздела проекта, который состоит из таких чертежей:

1. Планы этажей.
2. Фасады с решением по материалам отделки.
3. План кровли.
4. Разрезы дома.
5. Ведомость заполнения дверных и оконных проемов.
6. Архитектурные узлы дома.

Этап 3 — разработка проекта

За разработкой архитектурного раздела проекта идет создание конструктивного и инженерных разделов (в случае заказа). Если над архитектурным разделом трудился архитектор, за создание следующих разделов берутся инженер-конструктор и инженеры ОВ (отопление и вентиляция), ВК (водопровод и канализация) и ЭТР (электроснабжение).

При разработке конструктивного раздела специалист проектирует технические параметры дома — прорабатывает конструкции всех несущих элементов дома (фундамент, кровля, перекрытия, стены, колонны и прочие ж\б элементы) и проводит расчеты исходя из строительных норм, условий участка и региона строительства.

Важно! Фундамент, спроектированный на этом этапе, рассчитывается исходя из вашего здания и грунтов на участке. Это значит, что конструкция будет четко такой, как требуется, без лишних или недостаточных запасов прочности, что позитивно отразится как на бюджете, так и на надежности дома.

Инженерные разделы включают чертежи схем разводок отопления, вентиляции, обвязки котла, схем разводок водоснабжения и канализации и схем разводок электроснабжения, силовых сетей, ВРУ, систему по заземлению.

Все эти схемы должны быть спроектированы до начала строительства, чтобы при заливке фундамента обеспечить отверстия для коммуникаций в строго определённых точках и распланировать рытье траншей. Если этого не сделать, придётся позже бурить в бетоне отверстия, т.е. тратить дополнительные средства и снижать прочность конструкций.

Из каких разделов состоит индивидуальный проект

Индивидуальный проект может быть в трех комплектациях:

1. Эскизный проект (=архитектурный раздел). Включает в себя: фасады, планировки, разрезы с высотными отметками, просчеты площадей, объемов.
2. Архитектурный раздел и конструктивный (строительный) раздел. Включает в себя: все данные эскизного проекта, + деталировки узлов, параметры всех конструктивных элементов дома (фундамента, перекрытий, кровельной конструкции), спецификации материалов, + BIM модель* вашего дома.
3. Архитектурный раздел, конструктивный (строительный) раздел и инженерные разделы. Включает в себя: все данные эскизного проекта, + все данные архитектурно - строительного раздела + схемы разводок коммуникаций: водопровода, отопления, вентиляции, электросетей, + BIM модель* вашего дома.

Перечень разделов может быть дополнен прочими разделами и “плюшками”, и зависит от сложности проектируемого здания. Так, Z500 предоставляет на финальном этапе согласования BIM модель (виртуальная модель дома) при заказе архитектурно-конструктивного раздела (с или без инженерной части).

*BIM модель — это виртуальная модель будущего дома, которая позволяет проверить и рассмотреть проектные решения еще до начала строительных работ. После согласования архитектурного раздела мы отправляем файл, который можно открыть в программе BIMx на любом мобильном устройстве или планшете. В процессе виртуальной прогулки легко оценить, достаточно ли пространства в доме и насколько удобно им пользоваться.

Стоимость индивидуального проекта дома от Z500

Стоимость индивидуального проекта зависит от трех факторов — комплектации проекта, его сложности и количества квадратных метров.

Рассмотрим стоимость индивидуального проекта с нуля от Z500:

• Эскизный проект — 480 руб/м2
• Архитектурно-конструктивный раздел — 800 руб/м2
• Архитектурно-конструктивный и инженерный разделы — 1050 руб/м2

Также есть возможность заказать индивидуальный проект загородного дома на основе типового проекта Z500. Он удобен для заказчика в ситуациях, когда в типовой проект нужно внести так много изменений, что дешевле заказать индивидуальный.

Стоимость индивидуального проекта на основе типового:

• Архитектурно-конструктивный раздел — 650 руб/м2
• Архитектурно-конструктивный и инженерный разделы — 900 руб/м2

Предварительно можно рассчитать стоимость индивидуального проекта на нашей странице здесь. Там же можно ознакомиться с примером документации, портфолио, узнать подробно об этапах работы с нами и отправить ваши эскизы и вопросы нашим специалистам.

Как заказчик влияет на стоимость проекта

Финальная стоимость индивидуального проекта зависит от того, насколько четко заказчик определился со своими желаниями и планами. Иногда клиент меняет свои предпочтения на середине (иногда даже в конце) проектирования. Это ведет к дополнительным расходам, ведь проектировщик уже потратил время на создание предыдущей версии проекта.

Как пример, рассмотрим две возможные ситуации.

1. Заказчик 1 пришел в архитектурное бюро с четким пониманием того, каким должен быть его дом — одноэтажный дом (проекты), площадью 150 м2, тремя спальнями, двумя санузлами. Понравившуюся планировку и фасады — проект одноэтажного дома с плоской крышей — он нашел на форуме и отправил специалисту-проектировщику. Заказчик 1 уже купил участок, вчера он получил результаты геологии и топографической съемки. Также заказчик 1 решил, что отделка дома будет штукатуркой. В этом случае, архитектор рассматривает картину в целом — участок + пожелания клиента + нарисованный план. Анализирует и предлагает оптимальное решение исходя из всех условий, продумывает и предлагает свой вариант планировки и экстерьера дома. В этом случае стоимость индивидуального проектирования будет такой, которая была изначально заявлена.
2. В случае с заказчиком 2 архитектор разрабатывает индивидуальный проект с нуля, и каждый раз на этапах согласования процесс затягивается. Заказчику 2 сложно принять решение, он точно не знает — хочет ли он дом с чердаком или одноэтажный, просит переставлять комнаты местами, несколько возможных вариантов вводят его в сомнения. С вариантами отделки дома также возникают вопросы — архитектору приходится разрабатывать не один, а пять версий, из-за чего увеличивается объем работы и затраченное время — соответственно заказчику 2 придется заплатить за дополнительные часы работы архитектора.

Так мы видим, что заказчик благодаря оперативности и четкости ответов может влиять на скорость процесса создания проекта и снижать общую стоимость проектирования.

Плюсы и минусы индивидуального проекта

Здесь мы описывали 6 причин для выбора индивидуального проекта. Кратко их перечислим:

1. Типовые проекты не удовлетворяют всем вашим требованиям.
2. Вы точно знаете, каким должен быть ваш дом.
3. Ваш участок имеет сложную нестандартную форму. Как правило, типовые проекты домов для маленьких участков либо очень нестандартных встречаются редко и требуют особой проработки.
4. Хочется воплотить эксклюзивный и необычный проект дома, которого ни у кого не будет.
5. Вашим требованиям необходима особая обработка в проекте. К примеру, косметологический кабинет с отдельным входом (тогда вам понадобятся проекты домов на два входа) либо собственная музыкальная студия (проект должен обеспечивать необходимую звукоизоляцию).
6. Дом более 350м2 — типовых проектов таких размеров не так много, как в категории 100-200м2. Редко удается найти именно свой.

Индивидуальный проект учитывает все пожелания и требования заказчика. То есть все ваши идеи учитывают квалифицированные специалисты и замыкают их в форму, которую выгодно и безопасно реализовать на участке. Учитывая то, что будут учтены все особенности вашего участка — вы получите надежный и комфортный дом, так как он будет привязан к сторонам света и вашей местности.

Главный плюс индивидуального проекта — нестандартность подхода, оригинальность и эксклюзивность. Планировка и экстерьер будут созданы исключительно “под вас”.

Из минусов — индивидуальное проектирование это дольше и дороже, по сравнению с типовым проектом. Если большинство типовых проектов Z500 могут быть у вас на руках уже через 3 дня после оплаты, то на индивидуальный проект специалисту понадобится от 30 до 40 дней в среднем. Также среди типовых проектов Z500 легко найти современный дом (проект такого дома).

Сравнение стоимости индивидуального и типового проектов мы приводили в этом материале. Так, индивидуальный проект обычно дороже типового на 100-120%. В этой же статье мы описывали преимущества и недостатки типовых проектов.

Пишите внизу ваши комментарии↓ По вашему мнению, индивидуальный проект — это роскошь или необходимость?

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ